二手房贷款过户的流程有哪些？
我想买一套二手房，***买，什么时候能过户，有什么需要注意的吗？
***买二手房，什么时候能过户？这个问题回答如下：
***买二手房办理过户手续，必须：
等到购买方向银行申请***，得到银行的审批同意通过后，
且卖房者全款付清该房产的***，注销***他项抵押以后，
才能去办房产交易过户手续。
***买二手房交易需要注意以下三点：
核实好购房者夫妻双方的征信记录，是否有***买房的资格条件，
2，签订的双方买卖合同必须
明确：
该房产的总价格，付款方式及期限，交付房产的日期，首付款及尾款时限等相关约定。明确违约方责任等等，避免不必要的***。
3，***买房整个交易流程一般
要1—3个月，时间较长，
就要求买卖双方要有耐心，碰到问题积极协商，互相理解，和平解决。
为避免***，可请专业经纪人代为办理，保证交易安全。
希望我的回答能帮到您。
***购房通常是在批贷之后办理过户手续，等拿到房本之后再办理抵押手续。抵押登记手续办理完毕之后银行放贷，购房者偿还贷款。
***购房主要在于两点，第一购房合同中约定的办理面签（申请***）的时间、提交资料等，如果逾期导致合同解除条件出现的，也可能被认定根本违约，承担违约责任。第二就是批贷数额与申请数额有差距（小于申请***数额）时如何处理。通常要求补交首付，如果逾期补交也可能导致根本违约承担违约责任。
感谢邀请回答。
在这里，我给大家梳理一下整个二手房买卖的交易流程，以下时间是按正常流程且双方配合的条件下所需的大概时间。
一、签订购房合同。1个工作日。
签合同前要先查册，看房屋的产权情况，主要是看有没有被查封。签合同时有什么特殊要求也可以在合同上约定好，切勿相信口头承诺。签完合同当场就可以转定金了，定金双方协商，一般在5万到10万左右，房价高的也可以适当提高。
签完合同第二天就可以去网签了，签署网签及***文件。现在网签的一般都可以网签和按揭同时办理，会有银行驻点的。如果不能一起办，那到时再跑一趟银行就行。
网签后卖家要找时间去办涂销，拿到涂销资料，先不要去涂销，等过户时一起办理涂销比较省事。
三、房屋评估。2个工作日。
网签完可预约评估公司。大概两个工作日会安排工作人员上门评估。
四、送审。3个工作日。
流程简单明了，***审批通过后就可以过户。***审批正常两周左右。牵扯公积金需要先网签，特殊情况略有延长，首付可以在审批前或者过户前支付都可以。具体时间买卖双方协商就可以。
二手房买卖***跟过户先后顺序根据当地房管局的的监管政策有关系。
如果房管局对房屋买卖有***的房子实行资金强行监管的话，那么二手房买卖需要先做网签预审，然后拿着预审网签合同和房产资料，个人资料去***银行办理***审批手续和开设银行账户并支付首付款到监管账户。当***经过银行审批并放款到监管账户后，银行通知可以过户；如***款审批失败，购房失败，首付款会经银行转至购买方付款账户。当去房管局进行产权过户，过户后约半个月内银行会把房款转账到卖家账户下。整个过程时间相对较长。对卖方来说因为资金监管账户把持过长，以房换房或者急用资金可能会稍微不利。但这种监管政策对买方是绝对安全有利的。
如果房管局对二手房买卖***没有政策规定强行监管的话，可以先行签定买卖合同，并至***办理交易过户，签定网签合同，产权过户，缴纳税款，然后至银行办理***手续。这种情况有可能存在买房人因为征信不良或者其他个人因素，政策变化因素导致***审批失败的风险。这种时候要吗撤销过户（撤销过户有合同违约的风险），要吗自行凑齐购房款项。或者支付一定的手续费找一个办理疑难***的公司办理房贷审批。
