楼市迎来房贷新政：以后每月还的房贷会增加吗？
已经办下来的不会，以后的要看具体情况而定。
房贷新政规定老人老办法，就是已经办下来的，就按照原来的方法交，所以不会因为新***化。
新的近期也不会，按照规定里的内容，近期跟传统的办法利率相近。
以后就说不定，需要看正常走向。
个人觉得新政会增加议价的空间，就是信用和工资越高的人，利率会越低。信用差，工资低的人，房贷可能会增加。
无处不在的马太效应。
选择LPR定价，这种方式市场化程度会高，在举个例子，原先王三的贷款利率为基准利率上浮10%（基准4.9%），上浮后为4.9%*1.1=5.39%，根据2019年12月LPR的定价为4.8%，王三选择转换为LPR，在转换时按等价转换倒算出的加点数值为:5.39%(王三原先的利率水平)-4.8%（2019年12月的LPR）=0.59%。加点数值就是59BPs,转换后都不会再该改变。***如当2020年12月的LPR为4.7%，那王三2020年的***利率就为4.7%+59BPs=5.29%，通俗的讲，这个59BPs就变成了“固定利率”，而LPR的定价就变成了“浮动利率”
从这个趋势来看，过去的利率还是随着市场的行情，呈现出下降的趋势，所以，选择LPR的定价势在必行。
1、2019年10月8日以前发放的***，或者已经签了合同没有下款的，继续按原来的合同执行，新的政策不会对其产生影响。
2、2019年10月8日以后再签合同的，按新规定执行。按照新的定价基准：首套房***利率不得低于相应期限LPR，现在按最近一次LPR标准为4.85%，二套房贷利率不得低于相应期限LPR+60个基点，也就是不得低于5.45%。
以首套房为例：央行基准利率是4.9%，如果你拟买房的地区执行的是基准利率，那么按新的标准，首套房***利率是4.85%。此时，你买首套房的话是划算的，会少还款；如果你拟买房的地区执行的是基准利率并且上浮，那么按新的标准，会更划算；如果你拟买房的地区执行的是基准利率打折，只要打折后低于新的标准4.85%，那么10月8号后下款的话你就要吃亏了，要多还钱。
什么是LPR？
也就是***市场报价利率。由18家银行每月汇报利率，去掉一个最高的、去掉一个最低的，然后算平均数，得出的就是最终的LPR数值了。
怎样与银行约定利率定价周期？
LPR每月都在变，老百姓不可能每月都折腾。那么签合同的时候就要约定利率定价周期了。
选择一：不管你咋变，我以不变应万变。那就按照当前的LPR数值，确定一个固定的利率保持不变。
选择二：你变我也变，省得我吃亏。那就和银行约好变动的时间间隔，最低1年，3年5载也可，到期后跟着当时的LPR数值变。
为什么利率定价机制要变？
疫情又来了，房奴怎么办？
无论有没有疫情，既然***买了房，就得按时还款，这个世界上，有的钱能欠，有的钱是不能欠，况且，买房是自愿，该还的房贷一分都不能少。
如今的商品房不单单是居住这样简单，更是一种资产，既然是资产就会有风险，疫情只是突发公共卫生***，而且是全社会在一起承担，还房贷不应拿疫情当借口。
一波一波的疫情确实给生活造成了一定的困难，做生意亏本的无处不在，失业的人也不在少数，在困难时期要自救，不要指望任何人来帮助你。
有房贷的人在疫情中压力更大，除了更加辛苦的挣钱以外，不要想天下掉馅饼，银行房贷要还，工资却不见涨，这就是大多数房奴的现状。
越是困难时期越要咬牙坚持，经验表明，历次危机过后翻身的概率是相当的大，房奴们，在当今困难的时期，大家都一样，开源节流是趋势。
疫情下的房奴，是雪上加霜，越渴越吃盐，现金的重要性这时候凸显出来了，银行不是慈善机构，你的房贷不会因为疫情而减少，还不上咋办？先跟银行协商呗，申请延期还款，疫情过后再努力赚钱还贷，谁不想尽早的还完房贷后过上无贷一身轻的生活，天灾不是个人能抗拒的，现在想办法别断供，别逾期，借、转、腾、挪维持当下，疫情过去了再拼命赚钱吧。
这次疫情让很多人都失去了工作，那么今年因失业断供的人多吗？如果失业了房贷怎么办呢？如果真的断供会造成哪些影响？对于广大市民担心的这个问题，银保监会也发布了通知，要求银行在疫情期间对房贷展开合理延期，所以小伙伴们如果受疫情影响失去收入的话可以向银行提出申请哦！
房贷
众所周知，***买房的小伙伴每个月都需要按时还房贷，对于工薪族来说，如果因为疫情失业而没有经济收入的话，这笔房贷要怎么还呢？如果还不了岂不是会产生逾期或者断供吗？
在疫情期间，“房奴”应该做什么？对于房奴来说，一个是担心逾期，影响他们的征信，另一个是担心没有收入导致断供。
中国保监会于1月26日发出通知，要求各银行合理推迟房贷还款，如果受疫情影响拖欠工资等，可以联系银行延期还款，不同的银行会根据不同的实际情况给予延期安排。
如果银行作出延期还款安排，不会造成逾期，那么只要按照延期还款安排在下一个期限之前偿还抵押贷款，就不会向PBOC征信系统报告数据，也不会影响其征信数据。
关于断供，如果一个人由于疫情的影响而失去工作，就有断供的可能性。然而，对于大多数房奴来说，这暂时不会发生。例如，在企业和机构工作的人，即使他们推迟返回工作岗位，也会在不影响其收入的情况下休带薪***。
本人去去年想买房了，听一个和尚说后年有个灾难比今年还要大！(指着是今年)那我说那等等吧！所以我期待房价下降，我现在买房做房奴的话，可以买俩套！可是我的原则是全款的。如果全款买还差一点，所以说在等等！
深有体会，因为前年疫情实体店生意都是一年不如一年，到现在还负债累累，还是越负越多，这段时间江苏又是疫情像我们没有那么多的收入，房贷来了，都不知道这个月要怎么度过，想继续找店面做生意现在又管控的非常严格！商场都没人去，想着做点***又怕被骗，想入手直播又不懂，真不知道自己该如何继续下去，天天入不敷出的日子什么时候才是个头，还是要省吃俭用，好好存钱或者做点稳当的理财！
买房后，开发商迟迟不给开发票，也不协助办理房产证，该怎么办？
一次性付款的同时就要开具全额发票，按揭贷款首付款开首付款***，按揭发放后就要开全额***，长达8年未开***可以拿着你的收据去税务局举报了。建筑面积超是超出合同约定面积误差吗？具体可参照房地产测量报告，根据合同约定解决。这些都不是不能办理房产证的理由。
