深圳坪山最好的楼盘目前是哪个？
万科金域缇香二期比较好
特色：主打小户型,位于地铁沿线，交通方便,周围的教育设施完备，并且丰富小区内设有中心泳池、慢跑径、架空层活动场等供居民***、健身、休闲设施。
深圳小产权房和东莞凤岗商品房，怎么选择呢？
建议买商品房，因为商品房在价值上会空间更大些，房子虽然都说是用来住的，但是在当今房价高的情况下，不得不重视他的价值，如果后面换地方工作或回老家居住那房子还得考虑转手，小产权房就很难再转手，价格区间也小很多，而且保障性小，所以买商品房还是好！
我觉得要看情况吧
深圳的房价均价差不多要五万多到六万吧，一般收入家庭在深圳买房还是很大压力，反观深圳小产权房子也是2万左右，东莞房价也是2万左右，买东莞适合投资，在深圳工作住东莞的情况不太现实，只能周末住宿，这样房子的意义不太大
买深圳部分村委的小产权房子还是可以的，至少不会存在被无故征收，同时有村委做担保在一定程度还是比较靠谱的
看投资还是刚需，自己住，哪里离上班地近买哪里。不要听那些乱说到南山一个小时，哪里四十分钟，天天开受得了啊，而且天天堵车。投资的话肯定商品房，虽然说小产权也很好交易，涨幅也大，不过没有杠杆，涨的就比不上商品房。而且小产权现在普遍也贵了，投资余地也不大。大型小区的村委小产权房没有网上说的风险那么大的，比商品房还好交易，不信问当地中介，而且很活跃。投资利用银行杠杆资金就赚的多，以我自身来说，我花了一百万买了一套小产权，而花一百万当时可以买价值三百万的商品房，当第一套算，这几年同样涨了三倍，我这个只有300w，卖的话赚200w.买商品房的话已经900w了，卖的话保守估计700w升值了。下一个问题，现在为何小产权那么贵，而买的人还是那么多，租金大幅上涨了，这两年很恐怖，基本翻倍，而同样面积的同地段的商品房和小产权房租金是一样的。这十年没有任何生意可以和房子比，只要是一二线城市。
我觉得深圳的小产权房与东莞岗的商品房各有优缺点，怎样选择需要根据自己的情况来进行考虑。
深圳小产权房的优缺点。
小产权房的最大缺点是办不了房产证，无法使用银行的杠杆资金，相对于商品房来说升值速度也要低上几个档次，变现的难易要看政策影响和地段；而最大的优点是比周边商品房的价格要宜很多，而且如果地段比较好，用来自住可以方便工作和生活，用来出租的租金也不比周边的同户型商品房差多少，这也是深圳小产权房吸引人的地方。
凤岗商品房的优缺点。
而商品房的特点就是有房产证，买卖流通正规方便，也可以使用银行的杠杆做抵押分期，同地段的商品房升值幅度也要比小产权房大很多。而相对于凤岗来说，如果自己是在深圳工作，在凤岗买房自住，我觉得需要考虑凤岗与工作地点的交通情况。
如果有了解过东莞凤岗、塘厦、黄江这些与深圳交界的镇区，会发现这边的商品房大多都是深圳的人过来买的，几年前房价还不过万，现在炒起来了，很多新房都要2万到3万多一平。他们大都是工作在深圳，夜宿在东莞。当然深圳很大，要看东莞的这些地方与自己深圳工作地的交通情况方不方便，要么工作地离高速出口比较近，要么从凤岗到深圳最近的地铁口的路程自己能接受，否则每天通勤都会成为问题。
当然也有人周末才回去住一下，或者纯属是出于投资的考虑，这样的话要看对楼市的前景和对地段的看法了，我个人觉得凤岗的很多地方和龙岗区混为一体，龙岗的配套可以惠及凤岗，这也是凤岗的楼价站上东莞前列、向深圳靠拢的原因之一。
因此我个人觉得，深圳的小产权房和东莞凤岗的商品房怎么选，还是要结合自己的情况来考虑。两者都有各自的优缺点，就看自己更看重那一方面了。
两者我都买过，都卖过[捂脸]
经验分享如下吧：
深圳小产权，
优点：买卖过程简单，只需要律师公证，当天所有流程均可走完，深圳的发展规划好，实施也快，房价增值空间紧跟深圳商品房。
缺点：不能贷款，一次性付清，偶有可***的也是属于金融公司的产品。利息非常高。面积一般都会虚很多，得房率能达到70%已经很不错了。如果转手或者拆迁可能会有风险。大多环境一般，偶有小区式，价格还会小贵，小区也不会太大和规范。
凤岗商品房，
优点：商品房贷款方便，小区环境好，凤岗楼盘较深圳大很多，配套都还不错。买卖过程安全。
缺点：属于东莞，目前去深圳的交通只有公交和自驾。商品房交易流程会有3个月左右，东莞的***审批放款速度慢。
想在深圳买个学区房，首付100万，月供1.5万，有哪些推荐？
首先，首付100万，只能在福田，南山，宝安只能买单间，在龙华龙岗能买2至3房。
1.福田
石夏中学，可以买丽阳天下，南方国际广场，单间330-350万。
福外南校区，买加福华尔登府邸，城市3米6，自由港湾公寓。
2.南山
南二外学府，友邻公寓，带九年学府中小学，比较推荐，最小单间330万起。
金海岸大厦，带学府初中。
育才集团，只有振兴小区能买单间。
很高兴遇到您的问题，根据您的情况，如果是首套房，首贷的话，那就是3成首付，首付100万，月供1.5万，那总价预计是350万上下。深圳350万的学位房选择不多，但还是有的，不用灰心。深圳坪山、龙华（大浪、民治、观澜、梅林关）、龙岗（坂田、布吉、横岗、平湖、宝荷、大芬）等等我就不一一列出来了，如果您需要更加详情[_a***_]可以给我留言，谢谢
1.光明区比较适合，目前深圳的房价普遍比较高，100万的首付，按首套三成来计算，大概能买300万的房子，那300万目前可选的区域仅仅只有龙岗区和光明区。
2.按照城市规划和发展潜力来讲，光明区占据了深圳西部的优势，能承接南山，龙华，宝安的发展和人群外溢，因为是新成立的行政区，光明的城市面貌和基础建设都是优于其他区域的。
3.光明的可开发用地较多，其中住宅用地及教育用地，均为深圳目前最多，光明区的科技及教育投入是有目共睹的，包括华中师范附小，深圳实验，中山大学附小等等名校。
4.地铁6号线即将在本年度开通，区域的价值也正在逐步的兑现，目前在售得楼盘最低也达到了4.7万的均价，所以不管是区域还是配套还是潜力，买光明的小户型都是你的最佳选择。
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