南昌市楼盘多少层可以预售？
你好，我来回答这个问题。
商品房是否许可预售，并不是看楼盘盖到多少层，而是房企是否符合预售条件:土地使用金全额取得，楼盘建设资金到位，施工进度超过四分之一，已经具有进度安排并确定竣工时间等，可以携带必要手续向县以上房产管理部门申请办理房屋预售许可证，并取得预售许可证方可。
6.3-6.9南昌市新房网签942套，新增预售环比下跌52.52%, 你怎么看？
6.3~6.9南昌市新房预售新增数量环比下跌52.52%，这是受南昌房地产行情趋冷的直接表现。新房网签942套，网签数量下跌0.11%，这则是正常的市场行情波动。而二手房网签457，环比下跌28%，则是受一些新入市楼盘过于火热的影响。
5月份，市场上有一些房地产小阳春的苗头后，国家层面一边积极宣导“住房不炒”的政策，另一边加强对地方***房地产调控的要求。所以，从整体角度来看，南昌绝对会保持国家房地产政策大环境一致，短期内不会让火热的房地产行情再次发生。受融资成本及来源的限制，目前小开发商本身就自身难保，而实力靠前的开发商也会越发谨慎，会充分的考虑开发出来楼盘的热销程度，拿地自然而然没有以前那么积极了。
在拿地上，小开发商无力蹦跶，大开发商开始谨慎，再加上***对入市地块的调控，在这阶段，新盘入市少是显而易见的。如果再与前段时间出现的小阳春相比，在调控加压的大环境下，预售数量自然而然的会大幅度减少。
另外我们可以看到6.3~6.9新房网签942套，与前段时间的 943（5.27~6.2）、886（5.20~5.26）的数据相比，网签数据波动并不是很大，所以我认为是正常的市场行情波动。
为什么说二手房网签457套，数量环比下跌28%，是受新楼盘入市火爆程度影响？
我举个例子，艾溪湖东片区近期有个新楼盘开盘，地理位置和配套都非常优质，再加上限价的绝杀，导致此楼盘火爆的一房难求。根据我的一个二手房从业的朋友信息，受此楼盘的影响，近半个月艾溪湖东片区的二手房交易数量明显下降而且幅度非常大，意向客户都在观望和等待这个新楼盘。
毕竟最近国家没有什么关于二手房限制的政策出台，宏观环境总体没有什么变化，二手房的交易也不会受到很大的影响。所以，我认为一旦这些火热的楼盘的房源销售完毕，二手房还是会回到正轨上来的。
南昌刚需楼盘有升值空间吗？
南昌很多楼盘降价了哦，有这种有价无市的趋势出现，升值空间什么的如果你住个30年那肯定是比现在价格高，如果指望短期收益增值的话还是算了。南昌长住人口500多万的样子，增长速度又慢，自己去想。
南昌恒大时代之光的房子怎么样？均价1.8万元的房子值得购买吗？
作为一个准恒大业主，我也来谈谈这事。买房毕竟是件大事，辛辛苦苦攒钱付了首付，还要背个几十年的房贷，还是得慎重吧。首先，我觉得买房肯定要买品牌房企的房子，前十房企肯定是首选，小的开发商，指不定那天资金链出问题了，分分钟楼盘就烂尾了，哭都不知道去哪里哭。
其次吧，买房我觉得也得看你自身需求，这个房子是用来投资呢？还是自住呢？这些都是得考虑的，投资的话我觉得可以买个小户型，然后地理位置有发展空间了，靠海的，毕竟现在市区开发大，增长幅度一般了。自住的话我建议买个大户型还是不错的，一步到位嘛，以后不用换了。
先表述我个人的观点：18000元每平米的恒大时代之光不值得买！
我每天上班都经过恒大时代之光，也看过里面的布局，对其所处位置和楼盘信息还是有所了解的。同事也有咨询过恒大时代之光能不能买，我都给了不买的建议！
为什么说不值得买？首先我们要知道18000元的价格在南昌能买到哪些地段的楼盘，红谷滩和凤凰洲的一二手楼盘，朝阳和青山湖、艾溪湖周边部分一二手楼盘。而这几个区域的配套、环境、交通、就业 状况在南昌都是超出其他区域一大截的。说句不好听的，恒大时代之光所在的下罗，算老几？
再看看恒大时代之光所在的位置，坐落在经开区下罗镇，英雄大桥的的出入口处，汽车来来往往非常之多。周边有江西交通职业技术学院、江西机电职院、江财等几个大学，但是并没有知名的中小学。在楼盘周边，住房都是镇上的老房子，没有其他的新楼盘。有人认为无所谓，大家不要忽略了，高档楼盘相互呼应，才会增加彼此的档次。所谓物以类聚，人以群分是有道理的。
关于商业中心，其实下罗镇上并没有拿的出手的商业，下罗镇的商业都是为几个大学的学生群体负责的，都是小打小闹。每到晚上，学校周边有夜市一条街，但你总不可能老带家人小孩去逛夜市吧？想逛逛商场，那得开车或则坐公交去2公里外的盈石广场或者搭地铁去红谷滩。
关于生活，小区里面的规划确实还可以。但我们不可能一直待小区里面吧？但出了小区，出门就是车来车往的车流，非常不安全，而且车流带来的噪音影响也很大的。还有就是休闲，除了去隔壁耳朵大学校园里没有其他别的去处了。而且下罗镇上电动车、摩托车是非常多的（我没有鄙视的意思），这样的环境是存在隐患的。
另外要说明非常重要的一点，就是麦园的垃圾焚烧场，那臭味，非常的酸爽！真的，让人崩溃！恒大时代之光虽然隔得远了点，但是有些时候还是在受影响范围内的。不信，你去试试？
恒大时代之光的卖点是什么呢?恒大的品牌、出门就是一环线和地铁口的交通。但仅凭这些，是支撑不起18000元的高价的！
现在市面上主要有两种形式的新房出售，第一种是毛坯房，另外一种就是房地产市场竞争的加剧，精装房独辟蹊径，空降在遍地毛坯房的楼盘丛林中。在讲究效率、快节奏工作生活的今天，有房直接住而无装修之烦恼，何乐而不买呢？所以现在更多的购房人群选择购买精装修房，那么精装修房到底有哪些好处呢？
简而言之，精装修的房子有以下几点好处：
1、节省时间
3、质量有保证
4、售后有保障
5、整体性高，规避安全隐患
恒大主打的精装修的房子，质量品质上没得说。对于那些觉得装修费事的人来说，精装修不失为一个不错的选择，但是在购买房子的时候，要买就要买大品牌。
高新区这个盘可以说是低调首开.原本市场对这个高价地项目也是关注过多,大家对它的定价也是期盼已久.毕竟前有众多高价盘首开并不是很理想,而这家盘首开却还算是交了一份尚可的答卷!从南昌房管局***的数据来看,这个盘是一口气拿了7栋的预售证,[_a***_]单价仅11000元/平起,不过他们开盘折后均价可是达到了1.8万/平!
公寓投资是这两年的热门。限购政策出台以后，很多家庭有闲钱，却没有好的理财渠道，又不想把手上的房子减少去买新房子，买商业产品就是唯一的出路。谁如果没有接到过销售公寓、商铺、写字楼的电话，那么你已经被这个时代抛弃了。
公寓、商铺、写字楼这些都是40年产权的商业产品，准确来说，年限只是一个方面，更重要的是土地性质。先来看看最近南昌在售的公寓项目。
这个楼盘之前我去过了，其实还不错的。大品牌是标准化开发，户型都是经过各种考量和完善的成熟设计了，小开发商都是单独设计的，可能容易存在一些设计不合理的地方。精装修交楼不仅你省事了，也减少了那种毛坯房大家入住时间不同，老在装修打墙，到处是灰也吵，所以这个也算是一个优势吧。
另外，恒大金碧物业也是很成熟的大型物管企业了，买房子是一次***易，物业才是决定你以后住得舒不舒心的关键。好物业的话，小区管理和维护得好，以后还能升值。
再说下区位，这个位置交通线路多，公交也多，即使不开车也没什么关系，周边的配套也完善了，生活起来挺方便的。
我去了他们销售中心，装修得挺大气好看，大企业还是有保障些，供你参考。
