土地租赁最长期限是多少年，请懂法律的给解释下？
最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。即居住用地，不得超过七十年。
一、《规范国有土地租赁若干意见》第四条
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、***用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
农村土地可以出租吗？
农村自己的房屋和承包地可以出租给外地人。但要符合以下条件： 1、农村居民拥有所有权的房屋，可以出租给外地人使用，但租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的租赁期限无效。 2、农村居民拥有土地承包经营权的土地可以出租给外地人耕种，但仅限于用于农业目的，不得进行非农业建设；出租期限不得超过土地承包合同的剩余期限，超过承包合同剩余期限的无效；另外，在同等条件下，本村村民具有优先承租权。 《合同法》 第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《农村土地承包法》 第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
农村山林土地可以私人出租吗？要注意什么？
这个是可以出租的，只需要跟山地所有让和村委会签订合同就可以。
但是用途和出租年限都有规定，而且每个地方都不太一样，有的地方只可以最多租三十年，而有的地方可以五十年，甚至七十年的都有。
山林土地只可以用来从事农业相关的用途，如种养殖业，林业，渔业等等，不可以作工业用途，如开沙，***石，挖矿等。
如果想要租，先要了解土地所有权的明确归属者，以免引起不必要的纠纷。
农村的山林土地是可以私人出租的，但是得有相关的合法手续。
在出租山林土地时，首先得弄清楚出租的用途是不是符合国家的山林土地出租的相关规定。
其次山林土地的性质，是国家所有还是农村集体所有，如果是属于国家所有，得去相关的***单位办理手续，如果是农村集体所有，就得有村委会的同意且上报***单位，同意才能出租。
农村山林土地是可以合法出租的。但是不能买卖，买卖土地是违法行为。
严禁山林土地开垦耕地，破坏山林植被。
如果想要流转或出租山林。
集体林地流转需注意，除商品林外其他如重点工艺林等性质的林地不能流转。同时，集体林地的流转需取得本村三分之二以上村民同意后方可流转。
个人取得林木、林地承包经营权后可以依法***取转包、出租、互换、转让或者其他形式流转。
林木、林地承包经营权流转应当遵循下列原则：1、平等协商、自愿、有偿、任何组织和个人不得强迫和阻碍承包经营权的流转；2、不得改变林地所有权的性质和林地的林业用途。3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；4、受让方必须有林业经营能力；5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
农村耕地出租多少钱一亩？直补归谁？
农村耕地出租多少钱一亩？直补归谁？
就我们这的实际情况，简单交流一下。耕地出租和近几年实行的土地流转虽然说法听起来不同，其实道理是一样的，都是农民把自己名上的责任田出租、流转给别人耕种，获得相应的租转费款。
多少钱一亩，真没一等，没有具体规定，是租者与被租者双方协议确定。各地不同，就是本村也不同，租者也是看被租者的地亩数、位置、及地的整、零散、及地里有无其它坟墓建筑树木等，当然以大块地亩便于耕种。零散地块，就不愿意租或价格就偏低。再一个价格不一的原因是，被租者的意向不同，贱贵也要租出去，有别的打工或工作做，根本就不想种地的。还有家里有打工的，有中老年人和妇女的，价格低就不愿租出去，自己仍可以耕种的。
签于种种情况不同，租者为了多租地，或尽可能成方连片地块整壮，变于规模化管理和机械作业，所以，他会因地制宜以不等的价格包租。形成了都是租的地，价格由400～1000/亩不等的租金。
至于直补款归谁的问题，虽然国家原则上有个说法，即谁种地谁受益，意思就是归现实种植者。但实际在租包时，农民都保留这个粮食直补款，都舍不得连地一起租出去。因为，粮食直补是逐年上涨调整的，尽管调整上涨的幅度极低，一起租出去，不合适。如果，租者硬愿意要也可以，每亩地的租金相应也得高出100多元，这在双方协商而定了。
