贷款买房，如何拿到折扣利率？
作为买房的刚需，为了能省点钱，想办法省钱还是能省出来不少的，下面我来谈谈我前段时间买房总结出来的经验吧。
想要首付低一点，可以先领结婚证，有的银行贷给单身和结婚的是有区别的，鉴于已婚的还款能力比较高，所以，当然是已婚的可以贷的钱多啦。还有一点，就是一定要早买房，据我这一年来的去银行咨询的经验，一年比一年的***利率高！两三年前的利率才3%点几，现在就在5%左右了，快吧！另外还有一个非常明显的就是，使用住房公积金***！差距也是在一两个点左右，如果贷个五六十万六七十万或者更多的话，想想光利息就能差多少出来！（如果不信，可以在网上用房贷计算器算一下）最后一个就是，一定要在银行***，千万别用民间借贷买房！否则……自己去想吧。
如果仔细算一下，其实还是能攒出来不少钱滴……所以，好好研究研究吧，毕竟买房花的可不是小钱呢？
最后祝福看过我的答案的朋友们，赚大钱，发大财！
感谢邀请回答这个问题，***买房是如今几乎所有购房的人都必须面临的一个问题，对于大多数的购房者来说，如何能以较低的利率获得银行***应该是一种最幸福的事情了。但是作为普通购房者来说，银行***利率多少都是由银行单方面决定的，普通购房者根本就没有什么议价的能力，那么什么情况下才能拿到折扣利率的***呢？借此机会跟他谈谈我的观察。
经历过2008年全球金融危机的朋友应该知道，2008年到2010年左右，国家为了拉动经济增长，维持经济稳定，启动了4万亿的投资***。全国各地的房地产项目随即上马，当然为了鼓励房地产企业多盖房，多进行房地产开发，银行也出台了相应的规定：就是对于首套购房者，利率进行打折。身边就有几个同事，在2009年左右购房的时候确实符合的银行***打折***条件，虽然费了费了点周折，但也拿到了银行95折的利率***。通过这件事情就告诉我们一个道理：就是说在经济出现潜在风险，需要房地产拉动经济的时候肯定会出台相应的政策，鼓励购房。大家可以理解为，国家想让你购房了肯定会出台各种优惠，反之亦然。
那么作为当下来讲，国家是不是会鼓励你购房呢？事实是很清楚的，从2016年开始去库存之后，国家也提出了房住不炒的理念，也就是说：国家现在大概率是不想让全民投入买房的行列当中。因为随着国民经济的发展，越来越多的人发现房地产对于国民经济的***作用越来越明显，所以国家有意识的在进行房地产方面的改革，目的就是为了减弱房地产带来的潜在经济危机。就是在这种背景下，从2017年开始，全国各地的首套房贷利率都处于不断上升过程中直到进入2019年，房贷利率才有回调，至今已经连续下调6个月。
第一、2019年三四月份曾经一度个别城市出现了首套房贷利率上浮5%左右，甚至回归到基准利率的情况，但是很快引发的房产投资风彻底断了继续降低房贷利率的念想。记得4月份的时候，长三角和珠三角部分城市有些银行已经可以允许优质客户享受基准利率***，但是这种房贷利率的持续下调，被很多民众误解为房地产调控的变相放松，随即迎来了大规模的炒房投资，这种背景下，也有不少城市出现了房价突然暴涨。随即调控出台，房贷利率持续上浮，这也就意味着，2019年房贷利率的调整基本结束。
第二、我国银行的房贷利率是否调整，不能仅仅从银行***是否充裕来进行判断，毕竟我们是特色市场经济。看到有些朋友，仅仅通过银行***资金相对充裕，就做出银行下半年房贷利率会持续下调的判断，个人觉得是不明智的。从2017年开始，通过调整银行房贷利率来抑制房地产投资，已经成为一种共识。也就是说，只要房地产投资风一天不消除，那么期待房贷利率回归基准，就是不现实的。目前来看，我国房地产市场的投资风并没有完全过去，随时都有再次卷土重来的可能性，在这种背景下，持续下调房贷利率的概率不大。
第三、银行也是盈利单位，随着房地产市场风险越来越高，存在银行借机收取更多利息的可能性。只要保证全国房地产市场基本稳定的情况下，那么对于一些房地产市场风险相对较高的城市，比如三四线城市，维持较高的房贷利率，或许是银行降低风险的一种手段。
第四、目前来看要想拿到银行的折扣利率，只有一种可能性成为银行的优质客户。不同银行对于优质客户的定义不一样，具体怎么去定义大家可以去当地的银行进行咨询，不过只能告诉你的是，这个条件会相对比较苛刻。当然相对于银行商业***来说，能够使用公积金***购房还是不错的，如果不是急于购房的情况下，个人倒是建议仔细查看当地住房公积金***的相关规定，尽量使用公积金***购房，毕竟公积金***的基准利率只有3.25%（相当于银行商业***基准利率的6.6折）。
1-使用公积金***。公积金本来就属于广大购房人应有的***待遇，公积金***的利率和商业***的利率相比要低很多。如果公积金不能满足***需要而选择组合***，也要遵循“公积金***无尽大，商业***无尽小”原则，必须要最大限度地用足公积金的额度。
2-多办理***银行业务。买房时想要在***银行拿到比较优惠的利率折扣，就需要银行对你的财务、信用、经济情况等多方了解，平时不妨多加强与意向银行的业务往来，多使他们的存款、基金、保险、网银交易等业务，这有利于提高对银行的贡献度，在有机会申请优惠利率时候，可以增加砝码。
3-在银行定期存入一定额度的钱或相应理财产品。不同的银行虽对***的要求也有所不同，但很多银行在购房者申请***时都会要求购房者在他们银行存入一定数额的钱，或者要有做他们理财产品。
1.保持征信报告良好，有大额信用卡但无任何逾期记录。2.有***银行的定期大额资产证明，最好名下有其他固定资产证明提供，如学历，驾驶本，车，其他无***资产等。3.购买***银行一些理财产品，最好是此银行的VIP用户。
能不能拿到房贷折扣利率，主要取决于金融、房地产等宏观因素，当然也不可否认商业银行会有个性化的竞争方式存在。
如果我们回顾一下2011年以来的房贷利率，可以知道首套房贷利率在2015年下半年到2017年上半年是低于基准利率4.90%的，此后一路走高。
到2018年10~11月，首套房贷利率达到高点5.71%，然后开始进入了下降通道，目前已经连续下跌6个月，最新数据为2019年5月份的5.42%，仅比基准利率上浮10.6个百分点，已经比最近的峰值跌去了5.9个百分点。
房贷利率，一方面是银行资金面的一个反映，另一方面也是房产市场的晴雨表。房贷利率走低的表象背后，是银行资金面相对充裕，是购房需求抑制房产交易冷淡。
而以上市场表现，是国家宏观金融政策调控目标强调稳健的货币政策、保证资金流动性合理充裕的结果，也是国家强调“房住不炒”定位的结果。
目前来看，房价稳中趋降的态势已经形成，投机投资炒房受到严厉抑制，短期内再难以引发强烈的购房需求。而房贷利率连降6个月已经走入下降通道，不出意外的话这个走势还会延续较长一段时间。
就全国平均水平而言，房贷利率下降的趋势不可阻挡。虽然，近期从成都等地方传来消息，人民银行窗口指导要求首套房贷上浮不得低于15%，但是再现房贷利率打折的情况，应该是在不远的将来可以预期的事。(据悉，上海市对首套房贷利率现在是打95折的，厦门市有银行执行基准利率4.9%)。
所以，想要拿到有折扣的房贷利率，要有耐心等待，相信市场的机制会给出它的答案。
