房贷是年限长好，还是短好？
众所周知，贷款买房已经成为比较常见的一种买房付款的方式了，但是在***期限方面，依旧是大家比较焦虑的一个点，***买房年限是越长越好，还是越短越好呢？可以参考以下三点因素。
事实上，越来越多的年轻都选择***买房了，主要是现在的年轻人刚开始工作，手头上并没有足够的积蓄可以全额付款，同样***100万，但是还10年，和还20年，30年的压力是不同的，因为每个月月供额度是不同的，***的年限越长，每月的月供越少，这倒是能够缓解资金压力。
所以***的年限还是看你个人的还贷压力吧，手上的资金不够，最好把年限拉长一点。
提前还贷
房贷年初长短取决于你的资金实力，其次就是房贷利率高低。
房贷最长期限是30年，少的是5年，但是大多数人选择的是20年甚至是30年，其原因最主要的还是资金实力有限，如果房贷是10年，那么购房者是无法承担月供的，所以只能选择30年，这样承担的月供要少得多。
举例：房贷总额是100万，房贷利率是4.9%，按揭方式是等额本息，期限是10年、20年、30年。
期限10年的月供是10557元，利息总额是26.7万元。按照银行的要求，你的月收入需要在21000元以上才可以。
期限20年的月供是6544元，利息总额是57万元。按照银行的要求，你的月收入需要在13000元以上才可以。月供相比10年的情况下降了将近40%，对月收入的要求也下降了将近40%。
期限30年的月供是5307元，利息总额是91万元，按照银行的要求，你的月收入需要在11000元以上，月供相比10年的情况下降了50%，对月收入的要求下降了将近50%，这个要求的降低是非常明显的。
大多数人买房***取按揭的方式主要还是资金不够，收入不够，按揭30年，还是因为这样子才能稳定的偿还月供，如果用10年，月供都快赶上工资了，这是无法承受的。代价就是你承担了更多的利息，期限10年，利息总额是26.7万元，当期限是30年的时候，利息总额就变成了91万元。这是有舍有得吧。
这是大多数人选择房贷长的主要原因，但是也有一部分资金实力比较充足的购房者，他们考虑的就不是月供的压力问题了，而是房贷利率问题了。
现在如果你可以办理公积金***，利率只要3.25%，我想作为一个理性的人都会选择30年的期限的。
我在做房贷客户经理的时候，经常有客户问我这个问题；“房贷选几年合适？”无论是对谁，我的回答都一样：“越长越好！”为什么对于所有人都这么说？我是有自己的一套理论的。我的理论就是：“有便宜不占，是笨蛋！”房贷本身就是一个大便宜，期限最长能达到30年，这更是便宜啊，不占白不占。那么期限拉长有什么便宜呢？
便宜一：
放眼望去，所有种类的***，还款期限超过5年的少之又少。房贷最长可以达到30年，这不是便宜是什么？那些做生意的人都精明的不行，为啥他们一个个都想让期限拉到最长呢？
便宜二：
房贷的时间越长，月供就越低。对于手中没钱的穷人，可以缓解燃眉之急。对于手中有钱的富人，可以把钱投资到其他地方获取利润。对于手中钱不多也不少的小康家庭，可以用多余的钱改善家庭生活。拉长还款期限是对各种阶层的人都有利的。
便宜三：
房贷期限长，并不意味着你的总利息就多，因为一旦你有钱了就可以提前进行还款。但如果房贷期限短，你的还款金额比较多，哪还有钱再进行提前还款了呢？说不定到最后，选择期限长的人还的总利息反倒少！
便宜四：
期限越长，月供就越低，月供就会越接近房子的租金。倘若哪一天，你准备把房子租出去，那你的***说不定就可以由租户来还了。相当于只掏首付就买了个房子，这难道不是便宜吗？
总结：
选择较长的还款期限可以令你有更多的空间，做出更多的选择。而选择较短的还款期限，除了让你以为自己会省一些利息以外，没有任何好处。
房贷的时间是长是短，并没有什么好和不好，是一种生活态度的选择。
有一位朋友，她的房贷在今年初终于还清了，言语间，有自豪，有轻松，感觉人生进入了一个新的阶段。
她两夫妻在04年购房，***70万。当时，为了房贷是供15年还是30 年而争执，最后决定15年。
一转眼，15年过去了，现在房贷还清了，终于不用欠债了，心理上是轻松了。
有很多人，都不喜欢借钱***，不得不***了，也想早点还完。
他们追求的人生先苦后甜，然后当***还完，日子真的可以轻松了很多。
我想起另外一个朋友，他也是04年购房，他当时房贷是选择30年来还，因为不想把每月收入的大部分用来还房贷；
一开始，觉得每月还4000多，有一定的压力。但想不到几年之后，慢慢的就习惯了。
到08年，他居然再次购房。
我曾经问他，供两套房子压力不大吗？
