清镇的别墅、花溪的别墅、双龙的别墅，在贵阳哪个更有价值？
***展背景，贵阳贵安融合，花溪，清镇的别墅应该更有价值，时间估计要在20年以后了。因为人气的集聚要个时期。双龙属龙里，黔南州，靠近机场，打的空港经济区旗号，交通，配套等是死穴，是个两不沾地方。
我认为：价值，不是个人多美好别墅，而是这家人对党对国家，对军队，对社会，对人民多大奉献，对社会经济发展，科技含量多高。但作为一个乡镇，规划建筑，人民群众努力创造，建设的美好乡村，是可喜可贺，为他们点赞，我处也有全村小组，全部是别墅群，果树林阴，苗甫，蔬菜基地，鸟语花香美丽幸福农庄啊，这就是党的好政策啦。
贵阳的别墅，基本上也就是集中在这三个板块了，一个是双龙（包含不属于贵阳的龙里部分），别墅很多，数量上占优势，别墅价格不高，比较具有性价比；其次就是花溪，花溪的面积大，别墅楼盘多位于郊区，比如花溪南等板块，比较常见的比如中式别墅，在花溪就不只一个。
另一个是位于观山湖西侧的清镇，清镇的开发强度并不低，高层、洋房、别墅都有，但是别墅的数量不算多，可以数出来的也就那么几个，而且数量不算太多，但是区位上来说，还是有一定优势的，毕竟，对于观山湖的外溢购买需求，清镇也许是最“近水楼台先得月”的，所以，清镇的别墅相对来说，价格可能并不低。
双龙某别墅项目
从数量上来说，双龙的别墅最多，花溪的次之，清镇的相对少一点，但是从价格上来看，双龙的别墅最便宜，花溪的居中，清镇的相对偏贵一点。
在双龙，最低100来万，就能买到一幢别墅，但是区位上距离主城生活区和核心的医疗、教育配套还是比较远的，有的甚至区划上都不属于贵阳的地界了，所以，虽然具有一定的性价比，长远看来，低密住区也未必能够迅速汇聚起主城那样繁华的商业中心，况且，还要考虑一些别墅楼盘的别墅空置率等因素，所以，并不是价格便宜就一定代表价值高。
花溪板块某别墅项目
区域：花溪＞清镇＞双龙，就行政区而已，花溪属于贵阳一个区，清镇属于县级市，但是也归贵阳市管，双龙，即双龙航空港经济区，行政属于黔南。
环境：花溪是贵阳市七个区域出了名的环境好，虽然清镇也有一个红枫湖，但也只有一个而已，而花溪的整体环境比清镇好，双龙环境也好，那是因为偏，而且现在那边大力发展，到处是房子，到处是渣土车，工程车。
当然，就价格而已，那肯定也是花溪最贵，双龙最低，有条件的话，还是建议选花溪。也不一定非得别墅，洋房，大平层也不错。
未来20年，你觉得贵阳花溪和清镇哪个更有发展潜力？
这两个区域都很熟悉，属于近几年备受贵阳人关注的热点区域，因为主城核心区（观山湖、南明、云岩等）已经相对饱和，未来在贵阳的大城市格局下，主城核心区的承载力是有限的，那么可能就会向着周边扩张：
其实，从周边邻地的地理区位来看，我们认为，清镇显然是更具有优势的，有着“三湖”（红枫湖、百花湖、观山湖）围绕，南接贵安新区核心城区，东邻贵阳主城核心观山湖区，西连安顺平坝。
在贵阳和安顺同城化进程中，清镇显然是非常关键的一步棋，观山湖和清镇的强强联合，可能会在贵安同城化中，占据更具有优势的主动地位。
观山湖前不久对于观山组团和金华组团的划分，实际上也是间接抬升了近清镇一面的金华板块的区位价值，至少金华板块此后不会再被认为是观山组团的“边缘”，而是作为和观山组团“平起平坐”的一个对等的组团，这无疑也是利好清镇的。
△清镇红枫湖
遵义现在哪个地段的二手房好卖一点，价位在多少？
在遵义的话，其实不建议关注二手房，毕竟新房的价格溢出，还没有到二手房市场能够“分一杯羹”的阶段，说白了也就是，新房的价格还并不算高，买二手房的性价比，可能没有北上广深这些一线城市或者二线城市省会贵阳这样大。
贵阳现在高一点的房价可以到达一万二三了，而有些区域二手房的成交价格，也可以到达八九千的样子，就连花果园这样市中心的大盘，实际成交均价2019年也都有达到1.2万左右的，加上二手房还有各类税费、中介费等交易成本，算下来，除非地段十分占据优势无可替代以外，其实真不建议关注二手房。
贵阳的二手房市场之所以火热，一方面是因为有些地段的不可***性确实很高，比如最典型的花果园，位于老城区和新城区交汇地带，另一方面，也有一些价位比较低的二手房确实也存在， 一些老小区那种楼房，年代久远的一些，价格有些也不会超过6000~7000的样子，这样一对比下来，买二手房就比买1.2~1.3万单价的新房要划算得多，也就是性价比就体现出来了，因为新房的价格足够高。
但是在遵义，目前新房的价格很少有说是到达1万以上的，有些六七千的价格，其实也算是可以理解的，买二手房有些也要四五千单价，算下来其实也省不了多少，可能并不是很划算。
另外，2020年是很多房企的偿债高峰期，很多房企的资金链还是不充裕的，买新房最好选中大品牌的开发商，特别是一线央企品牌，比如保利、华润、中海等，碧桂园、万科这些一线大品牌的也很有保障，今年买新房还是要多一分谨慎的，因为如果买了期房，交不了房，或者烂尾了，首付和贷款都下来了，房子交不了，但是***却还是要还，就比较难处理了。
