房贷有必要提前一次性还清吗?
这个问题是很多购房者都会遇到的问题,该不该还上呢?我们来分析一下:
1、从题主的给出的信息看,每月3400的房贷应该压力不大,因此不必急于还上。
4.9%的房贷利率,还是比较合适的,有时候人们更多的会把房贷当成一种负债,按照这种思路去思考问题的话,房贷肯定是“不友好的”,正所谓“无债一身轻”。
但实际上换一种思维,房贷实际上又何尝不是一种“优质的资产”,搞企业需要的融资的时候就清楚了,像房贷这种能够贷30年,利息4.9%的信贷是很难贷到的。
因此如果把还房贷的钱,拿来投资理财,具备一定理财基础的人,跑赢4.9%的基础利率还是不难的。
2、通胀是长期趋势,通胀中显然对负债者有利
这个就不用过多的解释了吧。通胀是长期趋势,用句通俗的话讲就是“钱越来越不值钱了”。
那么需要偿还的贷款实际上“变少了”,从这个角度上看,没有必要那么着急的偿还房贷。
一家之言,欢迎指正。关注@陈先生的复利人生,透现象、看本质,望见新世界!
老公感到还款压力大说明他的事业遇到了问题,不稳定,未来风险不可以控,所以还是一次性付清好,想再次代款可以拿房产抵压就可以。
很多人让你慢慢还,都忽视了未来的风险。
***二十年,三十年告诉我在这些时间段你人生不会遇到困难,这是不可能的事情,很多人房子被拍卖就是没有评估自已未来的风险。
16年买的房子,到现在也快五年了。不知道你是等额本金还是本息还款。不提前还款的话,等额本金还款方式,利息总额47万,等额本息还款方式是59万,差额有12万,还是蛮大的。
不过无论哪一种,前期的话,还款的比例中,利息都占大头。等额本息方式利息的比例占的更多。但利息的绝对值都差不多,都是2600多,只不过,等额本金还款额度每个月会递减,减少十几块钱吧。
你可以算一下,这样还下来,五年利息就还了15.6万,十年就31万了。等于前十年你就还了大部分的利息!
所以如果提前还款,最好五年左右还,超过十年,就别还啦,利息已经还了大部分了!剩下的都是自己的本金,有多余的钱还不如拿出来投资理财和消费,增加财富也好,提升生活品质也好。
您好!从您提供的信息来看,如果没有太多闲钱或是有其他投资渠道的情况,不建议提前还款。
1,您每月定额3400供款,利率4. 9%,应该是等额本息的全商业***。以现在的***利率而言,利率和供款额都不算高。应该对您日常生活影响不大。
2,供完30年,总利息虽然看起来很高,但考虑通货膨胀因素和楼价上涨情况,其实并不太高。而且您存有余钱,哪怕只是最简单的放银行三年定期,也有2. 75%的利息。如果是大额存单定期三年,利率可以去到3. 8%左右。那与您供楼款利息基本对冲了。而且钱还在您手中,真有什么事或投资需用钱时会方便很多?
3,当然,如果心中确是不愿长期承受利息的话,可以考虑分批提前还款。比方您总欠65万,您可以分多次申请提前还15万,20万本金,那经济负担轻些,相对未来的总利息也会低些。但要注意,各银行提前还款可能有不同的要求和罚息的,可提前了解一下。
4,如果确要提前还款(无论是全额还是分批),建议您尽早进行。因您家***如果是等额本息的,前几年的还款中,大部分是属于利息,本金不多的。您如果十年或十五年后再来提前还款,其实利息都付得差不多了。就达不到省利息的目的。
感谢邀请!
你既然一开始打算的是***,才过几年又想还掉,你确认你有想清楚吗?
当时申请房贷的时候要给一个按揭费律师费之类的,现在又要提前还款,银行还要收一个违约金,前前后后加起来也要一两万了。
何况你最开始头几年还的大部分是利息,你觉得这样划算吗?
当然不划算,如果你没钱了又去借钱,你能借到4.9%的利率成本的资金吗,还能让你分30年,肯定借不到了。
手上有钱也不能还,要留作备用资金,以防万一,即便拿去投资买理财,一年收益也不止这个数吧。
富人都是拼命去银行借,你们还的钱存的钱都被他们给借走了,如果你打算不住了要换房,可以提前结清,如果不是,建议选择继续还款。
房贷还有11年,每月2300,现在提前还一部分划不划算?
在不影响生活质量的情况下,当然可以提前还房贷啊,不过有几点注意事项,提前还贷,最好问一下***银行,咨询***经办行的具体办理流程及相关规定,问清楚再还,还完要和***银行解除***关系,拿回自己的房本