商铺满几年免交增值税？
售卖商铺需要全额交增值税，无论几年。
商铺买卖交税情况：
1、要交营业税以及个人所得税，印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费，土地增值税等。
商铺满五年免交增值税。
其他个人***取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。在2021年4月1日前，上述免税标准为分摊后的月租金收入不超过10万元。
购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。
2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业税及其他附加费：总额的5.6％；个人所得税，差额20％；土地税，3％；契税为成交价的4％。
3、在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税。
4、卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加。第二，是土地税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。在扣除了营业税和土地税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。
5、一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40％左右计算，误差不大。关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不超过20年。
商铺买卖几年免税
五年
满五年减免。卖方涉及税种主要为增值税及附征(综合税率为5.6%)、个人所得税(差额20%或全额2%)而买方主要是契税(4%)。其中,个人所得税如果按差额20%计税,在抵扣时需要提供购房发票、契税税票、维修基金、银行
营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。由于增值税是按照不含税收入征收，因此税负较营业税时代有所降低。这也是营改增后自然人最为关注的政策。
哪些土地免缴土地使用税？
***加载中...
根据规定：一是国家机关、人民团体、军队自用的土地；二是由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；三是宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；四是市政街道、广场、绿化地带等公共用地；五是直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；六是经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；七是由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
相关推荐：
普通标准住宅税收优惠政策实践应用
开发产品不结转收入如何确认应纳税所得额？
以土地投资入股需要缴纳增值税吗？
对于你的问题“以土地投资入股需要缴纳增值税吗？”，你这里的增值税仅是增值税还是包括土地增值税，分别阐述如下：
一、土地入股是否缴纳增值税
根据《营业税改征增值税试点实施办法》：第九条 应税行为的具体范围，按照本办法所附的《销售服务、无形资产、不动产注释》执行。
第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：
（一）行政单位收取的同时满足以下条件的***性基金或者行政事业性收费。
1、由***院或者财政部批准设立的***性基金，由***院或者省级人民***及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；
2、收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据；
3、所收款项全额上缴财政。
以土地投资入股应以评估价作为销售收入缴纳增值税，并可以到土地所在地的主管税务机关代开增值税专用***。
二、土地以联营或投资方式入股房地产业入股房地产业
以土地使用权投资入股需要缴纳增值税。
1、以土地使用权投资入股，土地使用权发生了转移，所以依据营改增相关文件的规定，应该缴纳增值税，并以土地使用权属变更的当天作为纳税义务发生时间。
2、纳税人应以投资协议约定的价格作为土地使用权转移的价格，计算应纳增值税。约定价格明显偏低的，应以评估的市场价值作为计税依据。
3、如果以营改增之前取得的土地使用权投资入股，可以***取简易计税方法，以约定的投资入股价值减去该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
4、以土地使用权投资入股，还涉及到城市维护建设税及附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税等，所以对于税收负担须综合考虑。[_a***_]建议选择几种操作方案，比如资产划转、公司分立等，比较各种方式的税收负担及操作难易程度，然后确定执行方案。
免税单位自用土地指的是什么？
根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（（1988）国税地字第15号）规定：“十、关于免税单位知自用土地的解释 国家机关、人民团体、军队自用的土地，是指这些单位本身的办公用地和公务用地。道 事业单位自用的土地，是指这些单位本身的业务用地。 宗教寺庙自用的土地，是指举行宗教仪式等的用地和寺庙内的宗教人员生活用地。 公园内、名胜古迹自用的土地，是指供公共参观游览的容用地及其管理单位的办公用地。 以上单位的生产、营业用地和其他用地，不属于免税范围，应按规定缴纳土地使用税。”
