- 武汉有房产证划拨地能过户吗?
- 新汉阳火车站一但开建,蔡甸的房价会涨吗?
- 为何武汉东西湖的房价比主城区的都要高,比如白沙洲?
- 个人怎么买地皮是合法的?
- 武汉有房产证划拨地过户的费用?
- 觉得武汉现在适合买房吗,在哪买比较好?
武汉有房产证划拨地能过户吗?
武汉有房产证划拨地5年内不能过户,5年后或者但是变更房产证划拨地性质后,就能过户。因为根据我国房产证办理程序规定,对于房屋产权证为划拨地的房子,属于享受了国家或者地方***的相关优惠政策而减免税收而获得了土地开发权,国家***为此出台了相关政策,属于房产划拨的房子,五年内不能过户,如果五年之内需要过户进行交易,那么必须缴纳相关出让金后才能过户。
新汉阳火车站一但开建,蔡甸的房价会涨吗?
首先,新汉阳火车站到底啥情况?官方回复一直是:新汉阳站属武西高铁武汉枢纽直通线的一部分,目前正在开展可行性研究,具体何时开工将视前期工作进展而定。
我们在看蔡甸的情况,随着蔡甸线的开通,拉进了跟主城区的距离,又不限购,区域内地铁盘均价11000元/平左右,一直都是一房难求,蔡甸房价是否会上涨,除了新汉阳火车站外,还要关注蔡甸的新房库存,我们先从土拍市场来看,区域土地出让多,未来新房也会逐渐增多,当供过于求的时候,房价还能涨吗?
从武汉各区土地成交看,东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建面居前五,蔡甸供应面积320.79万平方米,成交建面307.26万平方米,楼面地价约2307元/平,新成交楼面地价基本与前期新房地价持平,所以后期入市大概率还是会稳定在万元左右,因为并没有产生地王。
我们在看蔡甸土地与新房成交建面比,土地成交建面307.26万平方米,新房成交建面83.77万平方米,区域供求比3.67,其实是供大于求的,未来蔡甸区的潜在供应去化周边会变长。
我们再看房地比,即房价/(楼面地价+3000元/平米)其中3000元/平米为建安成本经验值。蔡甸的成交均价8958元/平米,楼面地价2307元/平米,成交均价同比涨25%(相比去年),楼面独家同比(相比去年)减17%。
为何武汉东西湖的房价比主城区的都要高,比如白沙洲?
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东西湖,临空港为啥这么贵。
刚开始也,没人买,觉得贵。
第二个,沌口经济开发区<汉南>
第三个,东西湖临空港开发区
配套
我来回答一下,白沙洲地段最出名武昌烽火市场,是之前最大钢材,农副产品集散地,物流大货车造就了此处臭名昭著的尘土飞扬!人文居住环境最近五年拆迁还建才得以改善!但生活配套还不如隔江相望的四新,所以每逢节***日,白沙洲地段的人就会驱车到江对面的永旺购物,白沙洲那个堵,一上午还在桥上成了家常便饭!当然这是以前!反正现在还有三环不走白沙洲的说法[捂脸][捂脸][捂脸]
我本着公正态度来分析一下东西湖!东西湖最高台商经济开发区著称,发展较早,物流园,产业园较多,产业布局较早!生活配套的改善,金银湖新建万达,协和医院,多条地铁的铺设,再加上居住环境,也今非昔比!东西湖老城区吴家山,临空港经济开发区又在建设之中。
房子是用来居住的!地处东西湖以前偏僻小区,简装三居租金也达到3000元/月!市场需求给了房价答案!
白沙洲主要原因就是环境不好,道路也不好(现在正在逐步改进),周边配套也不好,地铁据我所知是没有。
其实不是东西湖房价比白沙洲高,是东西湖的一个板块金银湖的房价比白沙洲高,整个区域围绕着金湖和银湖规划,有普通小区也有豪宅别墅,道路早已修好,地铁都通了好几条,商圈也已形成,学校配套也不错。距离中心城区武胜路商圈只需二十几分钟基本全程高架。万达和协和其实都属于金银湖和金银潭区域。该区域还有永旺,挨着示范小区常青花园。
吴家山的房价其实和白沙洲差不多,只是有些新楼盘价格高,但看不出哪里好。轻轨已通,地铁马上也通了。
武汉买房的趋势就是全城看,除开本地人安土重迁万不得已不想离开生活了几十年的区域外,其他落户的新武***对地域要求不高,更多是根据房价来选择,一个便宜三个爱,资金在充足点除了地段外还要求配套,最无奈就是首付款满足不了多重居住的需求,这就很纠结了。
前期不少东西湖本地***户感慨,为啥东西湖房价那么贵?也有买房人把东西湖和热门板块白沙洲对比,白沙洲的争议太多了,诟病最多的就是他的环境,以前我们称白沙洲睡城,是除了房子外其他一无所有,但是现在商业也都在逐渐规划和落地,医疗地铁也都在建,未来还真不一定是睡城,白沙洲是很多新武***留在武汉的跳板,先安居在改善。白沙洲便宜有个很大原因是开发早,拿地价便宜,东原启城、保利上城、保利新武昌这些神盘当初的拿地价都不高,万科云城、中建铂公馆为啥卖到1.6万-1.8万,拿地价高是一方面原因,地王盘拿地价都逼近一万,还能怎么低价卖出去?再就是白沙洲配套逐渐完善了,地铁建、商业规划了,学校落地了,三甲医院开建了,这些配套的增值服务,再加上一房难求的局面,水涨船高,白沙洲现在三环内均价也1.6万/元起了,三环外均价1.4万元/平,以这个价格我们再看东西湖。
东西湖板块太大了,境域东靠张公堤,分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤;西南滨汉水与蔡甸区相望,西北依府河与黄陂区相邻,东西长38千米,南北宽22.5千米,总面积499.71平方千米,我们大概分下:靠近常青花园的金银潭片区,新房均价1.8万/平左右,[_a***_]金地的地王盘均价逼近2万元/平,为啥?拿地价高是一方面,再就是配套齐全,那边金银潭永旺,地铁2号线,靠近主城区,这些都是增值点。
再就是金银湖片区,金银湖的房价参差不齐,从均价1.3万/平—1.6万元/平,个别别墅均价在2万元/平左右,整体新房均价在1.4万元/平—1.5万元/平,金银湖主打就是环境好,协和医院、万达、地铁6号线,国家网安中心产业规划,金银湖的问题是具体楼盘具体分析,不是所有的新盘都在地铁盘,大部分楼盘距离地铁较远,且周边没有好的学区,商业配套也欠佳,但人家环境好啊。
然后就是东西湖的热门临空经济开发区,规划的产业配套自不多说,虽说很多开发商都相继去拿地,但是后期拿地价都不低,前期拿地价不高的楼盘卖得都便宜,比如泾河的佳兆业悦府,它隔离的楼盘拿地价高了两三千,售价就瞬间高了,不太好卖,就别说地王盘中南熙悦了,地王啊前期卖价18500元/平,最后少了3000元/平的装修,均价15500元/平,依旧卖不好啊。
个人怎么买地皮是合法的?
如果你需要土地建房或建设厂房,是需要使用国有土地的,国有土地必须实行招拍挂方式取得国有土地使用权,足额缴纳国有土地出让金后,才能依法使用国有土地的。
如果你买的土地属于村集体经济组织所有土地,简称集体土地,那就违规了,严禁买卖和转让村集体土地的。
私自进行土地买卖是违法的,法律规定土地可以买卖交易的只有使用权,土地所有权不能买卖。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民***自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
武汉有房产证划拨地过户的费用?
没有。
首先由***证明的 可低值契税 交易费 【71.91+5.99】* 6= 467.4元契税 此房契税减你所购房子契税580000《评估价》*1.%,证工本费 80元土地出让金 580000《评估价》*1.%=5800元过户这块 主要就这些
觉得武汉现在适合买房吗,在哪买比较好?
武汉在连续经历疫情、洪汛大灾之后,一路高涨的楼市明显已然放缓了脚步,现阶段无论是刚需,还是改善,都是可以购房的,而且选择区域范围大,选择楼盘多,也有一定的价格空间。
一、武汉土地出让火热,楼面价同比增长22%,说明未来房价还是会涨。
二、武汉成交量逐月回升,4月0.6万套、5月1.2万套、6月1.33万套、7月第一周0.5万套,说明买房的、换房的大有人在,正在追赶去年正常水平。
三、武汉房价还是呈上涨趋势,上半年新房成交均价逆势上涨,同比上涨11.6%,约有54%的楼盘都实现了涨价,因此早买早获利。
另外,你还会发现二手房放量增加,如果你想掏二手房,将会有很多的议价空间。
四、至于置业区域、地段的选择,一是看你自己,地缘性安家、工作地安家都可以,毕竟熟悉;二是看区域规划,从目前来各片区热度来看,推荐“江夏区”,绝对是置业首选。
1. 江夏有纸坊、庙山、藏龙岛、大桥新区等多个板块,一向是武汉楼市的热点板块,一线房企争相进入。其中庙山板块是片区内焦点之一,楼面价高点约7300元/㎡。
2. 庙山板块是目前武汉楼市最热门的两大区域之一(另一个是光谷东)。庙山板块坐拥多所高校,7号线地铁、城际铁路,区域内以高层、洋房为主,目前毛坯售价区间约为1.13-1.35万/㎡,受,该价格基本还停留在2019年11月的价格水平,近一年来,毛坯成交均价约为11500元/㎡。
以上希望对你有用。