- 武汉有房产证划拨地能过户吗？
- 新汉阳火车站一但开建，蔡甸的房价会涨吗？
- 为何武汉东西湖的房价比主城区的都要高，比如白沙洲？
- 个人怎么买地皮是合法的？
- 武汉有房产证划拨地过户的费用？
- 觉得武汉现在适合买房吗，在哪买比较好？
武汉有房产证划拨地能过户吗？
武汉有房产证划拨地5年内不能过户，5年后或者但是变更房产证划拨地性质后，就能过户。因为根据我国房产证办理程序规定，对于房屋产权证为划拨地的房子，属于享受了国家或者地方***的相关优惠政策而减免税收而获得了土地开发权，国家***为此出台了相关政策，属于房产划拨的房子，五年内不能过户，如果五年之内需要过户进行交易，那么必须缴纳相关出让金后才能过户。
新汉阳火车站一但开建，蔡甸的房价会涨吗？
首先，新汉阳火车站到底啥情况？官方回复一直是：新汉阳站属武西高铁武汉枢纽直通线的一部分，目前正在开展可行性研究，具体何时开工将视前期工作进展而定。
我们在看蔡甸的情况，随着蔡甸线的开通，拉进了跟主城区的距离，又不限购，区域内地铁盘均价11000元/平左右，一直都是一房难求，蔡甸房价是否会上涨，除了新汉阳火车站外，还要关注蔡甸的新房库存，我们先从土拍市场来看，区域土地出让多，未来新房也会逐渐增多，当供过于求的时候，房价还能涨吗？
从武汉各区土地成交看，东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建面居前五，蔡甸供应面积320.79万平方米，成交建面307.26万平方米，楼面地价约2307元/平，新成交楼面地价基本与前期新房地价持平，所以后期入市大概率还是会稳定在万元左右，因为并没有产生地王。
我们在看蔡甸土地与新房成交建面比，土地成交建面307.26万平方米，新房成交建面83.77万平方米，区域供求比3.67，其实是供大于求的，未来蔡甸区的潜在供应去化周边会变长。
我们再看房地比，即房价/（楼面地价+3000元/平米）其中3000元/平米为建安成本经验值。蔡甸的成交均价8958元/平米，楼面地价2307元/平米，成交均价同比涨25%（相比去年），楼面独家同比（相比去年）减17%。
为何武汉东西湖的房价比主城区的都要高，比如白沙洲？
您好！很高兴为您解答！
专业置业顾问为您解答！
东西湖，临空港为啥这么贵。
刚开始也，没人买，觉得贵。
第二个，沌口经济开发区<汉南>
第三个，东西湖临空港开发区
配套
<商业宜家家居比较近
我来回答一下，白沙洲地段最出名武昌烽火市场，是之前最大钢材，农副产品集散地，物流大货车造就了此处臭名昭著的尘土飞扬！人文居住环境最近五年拆迁还建才得以改善！但生活配套还不如隔江相望的四新，所以每逢节***日，白沙洲地段的人就会驱车到江对面的永旺购物，白沙洲那个堵，一上午还在桥上成了家常便饭！当然这是以前！反正现在还有三环不走白沙洲的说法[捂脸][捂脸][捂脸]
我本着公正态度来分析一下东西湖！东西湖最高台商经济开发区著称，发展较早，物流园，产业园较多，产业布局较早！生活配套的改善，金银湖新建万达，协和医院，多条地铁的铺设，再加上居住环境，也今非昔比！东西湖老城区吴家山，临空港经济开发区又在建设之中。
房子是用来居住的！地处东西湖以前偏僻小区，简装三居租金也达到3000元/月！市场需求给了房价答案！
白沙洲主要原因就是环境不好，道路也不好（现在正在逐步改进），周边配套也不好，地铁据我所知是没有。
其实不是东西湖房价比白沙洲高，是东西湖的一个板块金银湖的房价比白沙洲高，整个区域围绕着金湖和银湖规划，有普通小区也有豪宅别墅，道路早已修好，地铁都通了好几条，商圈也已形成，学校配套也不错。距离中心城区武胜路商圈只需二十几分钟基本全程高架。万达和协和其实都属于金银湖和金银潭区域。该区域还有永旺，挨着示范小区常青花园。
吴家山的房价其实和白沙洲差不多，只是有些新楼盘价格高，但看不出哪里好。轻轨已通，地铁马上也通了。
武汉买房的趋势就是全城看，除开本地人安土重迁万不得已不想离开生活了几十年的区域外，其他落户的新武***对地域要求不高，更多是根据房价来选择，一个便宜三个爱，资金在充足点除了地段外还要求配套，最无奈就是首付款满足不了多重居住的需求，这就很纠结了。
前期不少东西湖本地***户感慨，为啥东西湖房价那么贵？也有买房人把东西湖和热门板块白沙洲对比，白沙洲的争议太多了，诟病最多的就是他的环境，以前我们称白沙洲睡城，是除了房子外其他一无所有，但是现在商业也都在逐渐规划和落地，医疗地铁也都在建，未来还真不一定是睡城，白沙洲是很多新武***留在武汉的跳板，先安居在改善。白沙洲便宜有个很大原因是开发早，拿地价便宜，东原启城、保利上城、保利新武昌这些神盘当初的拿地价都不高，万科云城、中建铂公馆为啥卖到1.6万-1.8万，拿地价高是一方面原因，地王盘拿地价都逼近一万，还能怎么低价卖出去？再就是白沙洲配套逐渐完善了，地铁建、商业规划了，学校落地了，三甲医院开建了，这些配套的增值服务，再加上一房难求的局面，水涨船高，白沙洲现在三环内均价也1.6万/元起了，三环外均价1.4万元/平，以这个价格我们再看东西湖。
东西湖板块太大了，境域东靠张公堤，分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤；西南滨汉水与蔡甸区相望，西北依府河与黄陂区相邻，东西长38千米，南北宽22.5千米，总面积499.71平方千米，我们大概分下：靠近常青花园的金银潭片区，新房均价1.8万/平左右，北辰金地的地王盘均价逼近2万元/平，为啥？拿地价高是一方面，再就是配套齐全，那边金银潭永旺，地铁2号线，靠近主城区，这些都是增值点。
再就是金银湖片区，金银湖的房价参差不齐，从均价1.3万/平—1.6万元/平，个别别墅均价在2万元/平左右，整体新房均价在1.4万元/平—1.5万元/平，金银湖主打就是环境好，协和医院、万达、地铁6号线，国家网安中心产业规划，金银湖的问题是具体楼盘具体分析，不是所有的新盘都在地铁盘，大部分楼盘距离地铁较远，且周边没有好的[_a***_]，商业配套也欠佳，但人家环境好啊。
然后就是东西湖的热门临空经济开发区，规划的产业配套自不多说，虽说很多开发商都相继去拿地，但是后期拿地价都不低，前期拿地价不高的楼盘卖得都便宜，比如泾河的佳兆业悦府，它隔离的楼盘拿地价高了两三千，售价就瞬间高了，不太好卖，就别说地王盘中南熙悦了，地王啊前期卖价18500元/平，最后少了3000元/平的装修，均价15500元/平，依旧卖不好啊。
个人怎么买地皮是合法的？
如果你需要土地建房或建设厂房，是需要使用国有土地的，国有土地必须实行招拍挂方式取得国有土地使用权，足额缴纳国有土地出让金后，才能依法使用国有土地的。
如果你买的土地属于村集体经济组织所有土地，简称集体土地，那就违规了，严禁买卖和转让村集体土地的。
私自进行土地买卖是违法的，法律规定土地可以买卖交易的只有使用权，土地所有权不能买卖。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民***自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
武汉有房产证划拨地过户的费用？
没有。
首先由***证明的 可低值契税 交易费 【71.91+5.99】* 6= 467.4元契税 此房契税减你所购房子契税580000《评估价》*1.%,证工本费 80元土地出让金 580000《评估价》*1.%=5800元过户这块 主要就这些
觉得武汉现在适合买房吗，在哪买比较好？
武汉在连续经历疫情、洪汛大灾之后，一路高涨的楼市明显已然放缓了脚步，现阶段无论是刚需，还是改善，都是可以购房的，而且选择区域范围大，选择楼盘多，也有一定的价格空间。
一、武汉土地出让火热，楼面价同比增长22%，说明未来房价还是会涨。
二、武汉成交量逐月回升，4月0.6万套、5月1.2万套、6月1.33万套、7月第一周0.5万套，说明买房的、换房的大有人在，正在追赶去年正常水平。
三、武汉房价还是呈上涨趋势，上半年新房成交均价逆势上涨，同比上涨11.6%，约有54%的楼盘都实现了涨价，因此早买早获利。
另外，你还会发现二手房放量增加，如果你想掏二手房，将会有很多的议价空间。
四、至于置业区域、地段的选择，一是看你自己，地缘性安家、工作地安家都可以，毕竟熟悉；二是看区域规划，从目前来各片区热度来看，推荐“江夏区”，绝对是置业首选。
1. 江夏有纸坊、庙山、藏龙岛、大桥新区等多个板块，一向是武汉楼市的热点板块，一线房企争相进入。其中庙山板块是片区内焦点之一，楼面价高点约7300元/㎡。
2. 庙山板块是目前武汉楼市最热门的两大区域之一（另一个是光谷东）。庙山板块坐拥多所高校，7号线地铁、城际铁路，区域内以高层、洋房为主，目前毛坯售价区间约为1.13-1.35万/㎡，受，该价格基本还停留在2019年11月的价格水平，近一年来，毛坯成交均价约为11500元/㎡。
以上希望对你有用。
