房贷月供银行计算的和房贷计算器算出来的金额不一样？
作为一个金融财经人员，经常会被问到贷款类的问题。这里做一个解释。
一般来说，房贷月供的计算，银行和房贷计算器之间不会有什么差异，都是系统模式自动提取出。如果出现了金额不一样，可能存在以下情况：
1、***利率不一致。一般来说，房贷计算器如果没有手工调整，是以基准利率来计算；而银行还贷金额是随着基准利率浮动的，随时都在根据每个人的不同情况而变化。所以，有可能在银行那里的***批准合同里，你的购房利率调整了，而你还按照自己原来认为的那个利率计算。
2、基准利率变化。对于房贷计算器来说，一般计算的是当下预估的结果，并不预示着未来的归还本息。比如现在的5年期以上的基准利率是4.9%，若年底央行加息后，将利率调整为5.5%，那么在银行这里，***的利率则以5.5%为基准上下浮动来计算月供金额。这也就产生了不同。
3、不同银行间的差异。目前银行利率已经逐步市场化，各银行之间的***利率都有所差异，比如中国银行对满足条件的首套房购房者的利率要求是基准上浮10-15%，而平安银行对相同的客户利率要求可能是20-25%
当然，也不排除在二者计算方面，存在还款方式不同、还款时间不同等原因所造成的金额不一致。总之，最终的额度一般还是以银行计算为主，毕竟它更了解你的个人情况和信用状况。
4.25利率100万房贷20年月供多少？
月供7708.33元。
已知***本金为100万，***年数为20年，年利率4.25%。
利息＝本金×年利率×***年数。
利息＝100×4.25%×20＝85(万元)。
缴付月数＝20年×12月/年＝240月。
月供＝(100+85)÷240＝0.770833(万元)＝7708.33元。
求100万20年利息多少钱，利率4.25就是千分之四十二点五或0.0425根据题意列式可得:
1000000X0.0425X20=850000元求二十年一共还多少钱，就是用本金加上利息钱数列式得
1000000+850000=1850000元
求月供多少钱就是用总钱数除还的月数列式得
1850000÷20÷12=7708.3元
月供7708.3元
30万房贷15年月供多少？
根据央行的基准利率五年以上商业***的年利率为4.90%；五年以上公积金***的年利率为3.25%，计算可得30万房贷15年月供额具体如下：
一、商业***
1、等额本息还款法30万房贷15年的每月月供为2356.78元。
2、等额本金还款法30万房贷15年的首月月供为2891.67元，随后逐月递减。
二、公积金***
按照首套房公积金***利率3.25%计算，***30万，***期限15年，等额本息的月供是2108.01元，等额本金的月供是2479.17元，然后每月递减4-5元。
两种还款方式的月供差别不大，但如果想提前还款、节省利息、降低以后的还贷压力，建议选择等额本金还款。
另外如果是二套房使用公积金***，那么***利率将会上浮10%，这样一来月供金额还会有所增加。
房贷计算器的计算公式是什么？
这个我是卖房的，但是也不知道怎么算，以前银行给一张利率表一万贷1，5，15，20年的月供分别是多少，然后贷多少万用多少一乘就行，银行里也是用这个表算，至于你想要的公式还真的是不知道😂
