五线小城市房价涨到一平米10000元，这种情况正常吗？
五线小城市房价过万，这种现象不正常。
在过去几年，楼市火爆，房价大幅飙升，很多三四线城市房价过万，让人惊奇的是，一些小县城房价也纷纷跨入万元大关。如果是刚需自住购房还好，如果为投资在五线城市买房，风险还是很大的。
本轮三四线甚至N线小城市房价上涨的根本原因在于棚改+去库存+最强力竞争对手（一二线）被限购，资金无处可去。这三个原因，全部都是短期因素，根本无法持久。
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口，显然从长期来看，这些小城市人口都属于净流出，未来住房需求不足。而且小城市收入水平也比较低，无法支撑过万的房价。
所以，就算是现在N线小城市房价现在依然红火，实际上也是很危险的，因为现在高房价是缺少根基的，而且未来房价也缺少人口和购买力支撑。
按照2019年5月公布的数据，全国共计337个地级以上城市，其中五线城市一共128个，这是我们研究问题的落脚点。
五线城市多数为西部地区的经济欠发达的地级行政区，同时还有少量中东部地区的中小城市。这些城市一般城市规模偏小，经济基础较差、交通不够便利，大型企业数量有限。
我列举几个知名的五线城市，供大家参考，这样大家可以更直观的对五线城市有一个感受。
广西壮族自治区：防城港市
云南省：玉溪市
内蒙古自治区：呼伦贝尔市
云南省：普洱市
辽宁省：葫芦岛市
贵州省：黔西南布依族苗族自治州
五线小城市人均收入不足5000元，房价却涨到一平米近10000元，这种情况正常吗？十八线线城市房价都远不止10000,元，已经是16000左右了，工资还没有5000元呢，很多人只有3000元左右，
房价高低取决于市场供求变化,供过于求房价上涨，供不应求房价下跌，供应端取决于供地节奏，但供地节奏是存在人为因素的，为了地价稳定，供地节奏是控制的，加上我国土地资源十分紧张，要确保18亿亩，不可能无限制供地，一块地引发众人争抢，土地价格高烧不退。
需求端，炒房无处不在，投资性购房投机性购房颇多，加上各地撤并学校，造成大量农村人员不得不在城市安居，增加了房子需求，另外传统的买房观念，很多人把资金压住在房地产上，有钱的人很多，全国各地查处房姐、房叔、房大妈不少，他们的很多房子都是空置的，因为他们不在乎钱，所以我们特点就是房子空置率很高，但房价涨不停，与世界楼市空置率很高房价疲软完全不同，这就是国情，因为他们钱来的太容易了，
房价大家都知道有泡沫，很多普通老百姓买不起房子，为了房子，专家建议使用六个钱包，可是很多人有六个人，有六个钱包，可是钱包是空的，还需要购房者拿钱装钱包。买房子成为年轻人头等大事，也成为婚姻最大障碍。
存在就是合理，高房价尽管让部分老百姓怨声载道，但要想房价下跌，泡沫破裂，就目前看，难度依然很大，高层虽然在不断调控房子，可是下面不少地方千方百计的稳定房价，避免土地财政出现问题，
房价稳定了，土地价格才能稳定，部分地方的财政才能稳定，要不然揭不开锅也是头疼得很。
关于房价我有一个观点，就是合理的房价，就是当地平均一个人一个月的工资，能够买一平米房子。而房价过高开始有泡沫的时候，就相当于家庭两个人一个月的工资才能买一平米房子。***如两个人工资都买不了一平米，那么，泡沫无疑。
显而易见，五线城市工资3000，如果这是当地平均收入水平的话，房价8000元到1万元，显然非常不合理，已经有很大的泡沫了。
之前我曾经专门写过一篇关于日本房价的文章，对于日本的房价做了统计。经历过经济危机后，失去了二十年的邻国日本，在房价问题上非常值得借鉴。
日本的人均收入，数倍于我国国民。但是日本的房价，永久产权的房价，只算使用面积不算建筑面积的房价，精装修拎包入住的房价，多在平均万元人民币左右。如果按照日本的收入房价比的话，我国多数城市的房价显然2000-4000元更为合理靠谱。
如果再看看经历了次贷危机后的美国，房价同样比较合理。三四十万美元就可以买一套房子，而国民收入普遍四五千美元月薪。一个人不吃不喝，十年足够买一套房子了。
回到问题本身，月薪3000元，两口子一个月收入6000元，***如买一套8000元一平，100平米的房子，两口子都要不吃不喝11年。
那么，买了房子，还吃饭吗？
买了房子，还买衣服鞋子吗？
买了房子，还有钱***消费吗？
买了房子，还有钱看病就医吗？
