出现转机！多地出现房贷利率下调，盐城真实情况如何呢？
今年一二月份的时候，鹤鸣亭大数据中心统计出盐城首套房利率还是以4.95%为主，最低为4.9%。二套房利率以5.25%为主。放款时间也非常快。
到五六月全国多地上调房贷利率，盐城也开始上调，现在10月份，盐城首套房利率以5.85%为主，较今年1月份上调了90个BP左右。买房成本确实增加不少，150万的三十年商业贷款利息相对而言也得增加三十多万吧。
从业内人士分享的上表中看出，盐城这9家银行，10月最新房贷利率与9月相比，房贷利率只增不减。农业银行、工商银行、江苏银行首套房利率从5.6%上调到5.85%，二套房利率上调到5.95%。
中国银行、建设银行、盐城农商银行、南京银行、交通银行9、10两月房贷利率维持不变。以上仅供参考，具体利率以银行实时信息为准。
目前广州、苏州地区房贷利率都有不同程度下调。盐城房贷利率可能后续也会下调吧！
刚***买了套房，是基础利率上浮10%买的，如果过两年利率打85折了，怎么办？
首先感谢邀请！
***合同签订的是基础利率上浮10%，那么直到***偿还完毕之前都是基准上浮10%，***利率只随每年的基准利率变化而变化，上浮比例不会发生变动。
而如果过两年利率打85折也就是实行***基准利率下浮15%，与您的***是无关的。如果也想享受85折优惠，只能把***全部偿还完毕，然后重新申请，不过重新申请房屋的价格会以市场公允价格重新评估，而不是以购房合同价格为准。
希望能帮助到您。
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千万不能买，房价下跌厉害了，我们这下30％，没人要，挣钱不易，别被骗了，或许今年200万的房子，明年只值150万了，上私立学校比买学区房划算多了，不要被房子***了按现在的房价算，二线城市一套房三百万，租金每月也就五千元，五十年回本，这还没算三十年***利息二百万，不划算
我想说，过两年利率不会出现85折的情况，你的***利率也大概率不会发生变化了。我这么说主要是基于LPR新政的推出。
LPR新政在房贷领域的推行从10月8日起开始。届时房贷利率只有在LPR基础上加点进行，不会再出现打折或者下浮的情况出现。***基准利率虽然没有被LPR完全替代，但是***基准利率，尤其是5年期以上的***利率几乎已经名存实亡。
事实上基准利率从2015年10月到现在已经接近四年没有发生变化了，是国家最近几年没有在调控货币吗？显然不是的，只是国家已经慢慢地在放弃基准利率的调控，转而依靠法定存款准备金率。基准利率的调控太过刚猛，副作用很大，很容易出现大水漫灌的情况。
LPR是由18家不同规模，不同类别的银行发布自己银行***的定价，由全国银行间同业拆借中心去掉最高值和最低值，计算出平均值，每月20日对外公布。各省人民银行可以在此基础上确定各省的基础加点数，各银行可以根据自身经营情况以及客户的借款资质确定加点情况。
从这样的行程机制中可以看出，LPR具有较强的先进性。先进性主要体现在以下几点：
LPR每月公布一次，借款人的利率有可能每个月就变化一次。使得借款人的资金成本能够更加接近市场价格，更加公允。
各省情况不同，之前***利率的调整往往是全国性质的，以后的调控就是各省自行调控。
各家银行也有了市场定价权。可以根据自己的实际情况决定***客户的***利率。
10月8日以前办理的房贷利率想要变化，只有一个先决条件，那就是基准利率发生变化。10月8日以后房贷利率的变化主要依赖LPR的变化而变化。LPR与基准利率是两个完全不同的利率体系。有了更加精准灵活的LPR，国家调控房价就不会再依赖基准利率了。从这个角度来说，10月8日以前办理的房贷是大概率不会发生变化了。
法定存款准备金虽然相对温和，也可以灵活的定向降准，但其作用毕竟有限。LPR的出现则可以替代以前基准利率的作用，使得调控的威力更加符合市场需要，调控的范围更加灵活。
楼主***买了房，是在基础利率的基础上上浮10%购买的，说明楼主贷的是商业***，因为公积金***不执行利率上浮。而现在楼主担心过两年利率会打85折，其实楼主的担心有点多虑了，国家目前已经取消基准利率了，从今年10月8日起，新的房贷利率***取在最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，新政之后，房贷利率已经没有了参考以前的基准利率的说法，而且打85折的概率几乎不可能。
我国原有的***基准利率五年期及以上为4.9%，今年8月25日，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整》的公告，根据公告显示，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。对此，央行有关负责人表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房***利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%），仅比原基准利率4.9%下调了0.05%，与当前我国个人住房***实际最低利率水平基本相当。
不过，即使10月8日后执行新的定价基准利率，但是短期内地方央行会通过调整房贷加点的方式保持跟新政前利率水平的相对稳定，使居民家庭申请个人住房***，利息支出基本不受影响。在国家坚持“房地产去杠杆、房住不炒”的大背景下，即使后期LPR利率下调，商业银行实际发放的利率还会受调控政策、银行信贷资源的影响，预计实际执行的***利率短期内很难出现显著的、普遍性下降。
因此，楼主的担心有点多余了，房贷利率是不会轻易打折的，我国的管理层会通过房贷利率调控让更多的钱流入实体经济，而非继续流入房地产市场，避免房地产市场过热，所以房贷利率短期内下调是不太可能的事情。
***利率上浮10，如果后面银行总行政策利率上浮下调了，你的还是原来的改变不了。现在房子***的的基准利率是4.9，***如央行把基准利率下调了，你的基准利率会下调，但是利率上浮还是保持不变
