有房贷的房子怎么卖？
目前我国有80%以上的房屋都是有银行贷款的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部还清才可以进行交易。
从2021年1月1日起，根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
目前房屋还有欠款，银行现在是给出了两种选择方式来进行自由的交易。
有***的房子，在整个交易的过程中有最常见到的三种方式。
（1）结清房贷。
二手房交易市场在过去这么多年，结清房贷这种方式是一定逃不掉的，首先自己查询银行还欠多少钱资金。
待找到卖家签署了买卖合同后，自己就去银行申请提前还款，在规定的时间内把欠款的资金打到还款账户。
整个流程下来大概需要30个工作日可以拿到结清证明，去到当地的房管局进行房屋解押。
按照最新开始执行的《民法典》第406条之规定，有***的房子以后也是可以直接进行交易的，只要在银行办理相关的转贷手续就可以了。
新的规定有效地规避了以往操作时需要先补齐房屋全款的麻烦及资金压力，目的也是加强抵押类资产的流动性。因此对于那些有***的房产交易是一个重要的利好信号。只要做好与银行的相关沟通工作，就可以相对便捷地办理***房屋的转卖事宜。
当然传统的方式也仍然是可以正常操作的
1、首先要看买房的具体付款方式，如果是一次性付款，那么就相对比较好办了。只需要找一个第三方中介机构，签订相应的购买合同，买房先支付一定的房款，卖方将此房款补齐给银行，结束原有的***合同，完成后就可以顺利的与买房办理房产过户了。
2、当然有的买房担心现行支付部分房款的风险问题，很多第三方机构也是提供垫资服务的，只是会额外地收入一些费用。
3、如果买房也希望***，那么就只能找第三方机构进行垫资，先将买房的***合同一次性还清，再给买房办理相关的二手房***业务，这种方式相对就要麻烦一些，整个办理周期也要稍微长一些，但也都是可以正常办理的。
感谢邀请：作为一个资深房地产投资者，我来帮您解决怎样买卖有房贷的房产。
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首先，您要将房子放到中介公司放盘，请中介公司的人员帮忙找客户。当然，您也可以自己在网上放盘，找到合适的买家后，可请中介公司代办房产买卖手续，这样手续费会省许多。
其次，在找到合适的买家之后，这里有两种情况要注意：第一种是买家是一次性付款的，那您得先办理房产赎契手续。
办理赎契，要先将银行的***余额结清，由银行开具已还清***的结清证明和房屋抵押涂销证明。然后由房主本人去房管局办理房屋涂销抵押手续，归档之后，直接可以办理房屋买卖手续。
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第二种是买方是做按揭贷款的，因为您的房子也有房贷，买卖双方可以直接做按揭***手续即可。这样的房屋买卖手续可以请按揭公司一手代办，更简单、安全，省事。
这个比较简单,我以前也买二手房,一般都有***,找个中介,他会把流程说给你听,如果有人全款买你的房,那么就把你的***还了,你的房子再过户给他就可以了,现在房产证还没有出来的情况下,就可以和买家商量,可以先签合同,付定金,然后等房产证出来再办理抵押贷款,办理出来后,把你的***还了就可以了,流程一般就是这样的
房产证没满两年要交很多税的。你买的是新房还是二手房？看有没有办法不要过户，如果是新房去咨询一下能不能直按更名给买房人。如果是二手房，你先去公证，然后挂在中介出售(短期炒房客有的是这样操作的)。但一定要谨慎。
买的房子还了几个月***，想卖掉可以吗？
当然可以卖掉，不过可能比较麻烦。
首先，多数城市规定，二手房二年或者五年以后交易才能享受减税，否则就要多交税，甚至部分城市直接锁死五年内不允许上市，那么你提前出售就会产生一大笔交易费用，要么你降价卖房，要么让买家出这个钱，但是买家也不傻，用低很多的钱可以买到同样品质的房子，干嘛要出这份冤枉钱？
其次，想要卖掉有***的房子。需要去银行办理房产抵押变更手续，必须把房子的剩余***先还清，那么还贷就比较麻烦。如果由买方帮助垫资当然更好，如果由卖方先还清，就会出现资金筹措难或***还清后买家不买等情况发生。
因此，最稳妥的卖房办法先去当地房管部门了解相关政策，确定具备卖房条件后，尽量让买方帮助还贷，当然了，还要确保你的房子不存在产权瑕疵，否则一旦因为你方原因终止交易，你要赔偿买方一笔违约金。
谢邀，买的房子还了几个月***，想转卖可以吗？
首先，你这房子是期房还是现房？先咨询一下开发商，就说个人原因房产能否退款或者更名。如果开发商否定之后。那就看你现在期房有没有办理按揭（按揭是否在还款中）
如果你的房子即不能更名且已办理了按揭，那这时候你的房子因为没完工，房证也没出来，这时候要转让房源就只有理论上的可能。
一般是私下找到其它购房者，原价转让，事先说明待房证出来后再正式的交接，如果有意向，可以签个定金合同，待房证出来后，第一时间双方约定进行交权过户和资金交接。因为你的房子还没有交工，且交工之后存在好多变数，这也是一般中介都是不建议购房者购买产权还没有办出来的房子。
