俄罗斯包地10000亩要多少成本？
俄罗斯土地租赁成本在80元/亩,俄罗斯化肥、农药、柴油、人工在170-200元/亩，俄罗斯种植基本一季/年，俄罗斯农业种植投资回报率在50%。 东欧俄罗斯 10000亩 土地用途 耕地|旱地 流转类型 出租 流转年限 70 年，经营权出租 - 80元/亩/年 - 俄罗斯土流网可承租地。
到俄罗斯承包土地，不是你想承包就承包，或承包多少亩，要求你必须以公司名义，找当地***签合同，签订合同也是几千亩或几万亩租，你承包一万亩土地，一亩租金一年几十元不是很贵，看起来很划算，俄罗斯是土地广阔，但他们很多地方冬天零下几十度，重点不是你想种什么就种什么，合同有约束是种大豆或玉米，还是别的农作物。
位置一般土质差一点的要人民币60元一亩吧，好一点的要100元人民币一亩的。
虽然说俄罗斯远东地区土地很便宜，但是你必须一次包很多很大量的土地（包少了你不值得去），包地越多越便宜。机械化作业程度很高，而且要雇用很多的劳工。第一年你的投入会非常的大，而且短期一两年内收不回成本，最快你能在第二年开始盈利。另外比如俄罗斯在远东地区的政策很好！
土地出让金的主要成本包括哪些？
土地出让金的成本包括以下几项：
1、征地拆迁补偿支出，主要包括土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、收回收购国有土地补偿费、***补偿费等；
2、报批规费支出，主要包括新增建设用地土地有偿使用费、防洪保安 资金、征地管理费、耕地开垦费、耕地占用税、树林植被费、土地交易费等；
3、其他支出。土地出让金除了支付土地成本以外，还需计提专项基金。目前我市土地出让金中需计提的专项基金包括：1、社会保障资金，标准为成交价的8%；2、农业土地开发资金，标准为4700元/亩；3、廉租住房资金，标准为土地收益的10%。
4、教育资金，标准为土地收益的10%；
5、农田水利建设资金，标准为土地收益的10%；
6、国有土地收益基金，标准为土地收益的5%；
7、农田基础设施建设资金，标准为土地收益的3%；
8、农民培训基金，标准为1000元/亩；
9、部门业务费，标准为土地收益的4.5%；
如何通过土地拍卖价推导项目成本？
简单讲房地产开发项目成本就大体可分如下几个部分：1.土地取得成本。2.土建开发成本。3.管理费用。4.销售费用。5.投资利息。6.开发利润。7.开发完成后交易税费等。其中土地取得成本是项目成本的大头，开发成本较为固定，管理费用和销售费用等可按项目总价的一定比例测算，将以上成本累计即可推导出房地产开发项目的大概成本。具体如下：
首先，土地拍卖成交价加上交易契税即为土地取得价格（成本）。大多数土地取得成本是不包括配套费的，除非在土地出让合同中另有约定。一般按固定收费标准或比例征收的大小配套费，也可根据建筑规模测算出来。其次，土建开发成本，这部分价值可根据土地拍卖公告中公布的建筑规模、容积率和用途类型等推测出项目总建筑面积，再根据其普通建造成本如洋房、小高层、高层建造的平均造价水平（各地区略有差异1500-3000元/平方米）相乘即可得出大概的项目开发成本。第三，管理费用、销售费用一般参照项目总价折合一个2%-4%左右的比例价进行测算。第四，投资利息要看开发商前期投入自有资金数额和预计贷款金额按最新1-3年期开发***利率（基础利率上浮一定比例）进行测算。第五，开发利润一般一、二线城市和三四线城市差别较大，可具体参照当地房地产销售行情及开发利润水平测算。第六，至于开发完成项目后期的交易税费占比通常就较低了，与一般开发商的利润水平相比可以忽略不计。房地产销售行情好的时候，开发商还可以将此部分费用转嫁给购房者。
以上各项以土地取得成本（主要为土地拍卖价）为主，再将土建成本和其他费用累加即可得出大概的房地产开发项目成本。当然这只是粗略的算法，因为各个项目的实际成本和开发商管理水平、承建商施工进度和质量以及各地房地产开发、融资、销售政策等都息息相关，准确测算需要更多的数据资料。
