100平三室一卫浪费吗？
100平方的房子，使用面积每个地方每个楼盘都不一样的，有些老小区，使用面积有80多平方，那三室一卫就比较浪费了，现在好多新造的小区，100平的房子，使用面积可70来方，还有过分的小区，使用面积不到七十平方，三室一卫也就刚刚将就，甚至有些紧凑。
广州哪个区租房子最便宜的，而且环境好？
很高兴回答你的问题，刚好我就住广州，我来说一下吧，要想租金便宜，就只有租城中村的房了，就算租城中村也只能租偏远一些的地方，如果你还要环境好，只能考虑以下几个区的城中村。
1，白云区，考虑上，下班时间的问题，可选地铁2号线延途的几个村，如白云公园站的，萧岗村一带，再远点的嘉禾，东平村一带，特别是东平村租金确实很低。
2，花都区，机场附近一带的村也可以考虑，另外这里还有很多漂亮的空姐也住在这一带。
3，荔湾区，芳村一带的村也不错，那边买菜还便宜，随近还有个大型的花卉批发市场，值得考虑。
4，增城区，如果不怕上下班路途远的话，也值得考虑，还有增城称之为荔城，盛成荔枝，龙眼的地方。
以上是我的建议，你可以考虑看看，希望我的建议能够帮到你。
你好，很高兴为你解答
其实广州的那么市中心好点的小区肯定是价格贵的，不过市中心的几个区的话也会有一些便宜的房子，那么其实要你自己多花心思去找一找，像那种个人房源或者是城中村。
一般像小区房便宜点的，就像从区化，番禺区、新塘区这几个区就是离广州市中心比较偏远的几个区，房价是比较便宜的，然后租金也便宜。
如果你在市中心上班的话，那么上班地点离的比较远，其实我是不建议你去住这种地方的。
因为我自己目前也不在广州，在广州呆过一段时间，也是租房子住，可以建议你下两个找房子的软件。
第一个:贝壳草房上面是中介公司，嗯，发布的房源，房源真实率达到了 ***% 左右，但是通过这个平台的话，是中介公司接待你那么会收中介费，所以说你自己要考虑清楚愿不愿意花这个钱，愿意花这个钱，就通过这个网站，不愿意的话，我们就通过下一个网站。
第二个:五八同城，如果你不想花中介费的话，就可以上 58 同城上面出租频道，找个人挂牌的房源，就是比较浪费时间嘛，但是毕竟不要花钱。
总结:如果你是单纯的想了解一下房价的话，可以下载一个贝壳找房或者是 58 同城在上面看一看，广州每个区的嗯出租价格。
80平的房子套内只有不到60，这公摊是什么水平？
估算不出，因为不懂你小区的公摊系数和楼栋楼层等等，但是根据经验判断，这个公摊应该是高了。且看分析：
1、公摊不是简单把自己建筑面积和套内面积一减再一除然后得出个25%的数，因为涉及到大堂走廊门厅电梯消防通道配电室等，这些都要计入公摊系数里面，也就是说，实际公摊要大于你房子建筑面积减去套内面积的数。这也意味着，你的公摊要大于25%。
2、一般来说，3层左右的楼公摊是1-8%，7-11层的是10-16%，12-18层的是14-20%，18-33层的是16-24%，你可以对比这个数据，可以看得出你这套房子即便是33层，公摊也是偏大。除非，你的房子是超高层的，40层以上超过一百米以上的楼，那这公摊就算小的了
最后，建议你查下购房合同或者项目规划指标，里面有翔实的数据可以供你参考。最重要的是，你不用过于纠结，公摊高的房子虽然购房成本高，但是居住舒适度高啊！因为这意味着小区设施配套齐全，公共活动区域大，大堂和电梯宽敞，一般都是高档小区公摊才会相对大些。
非常感谢你的邀请。
现在新造的房子公摊系数都比较高，大部分的房子公摊系数在0.7-0.8之间，那公摊面积都被哪些地方占用了呢？主要有以下几个方面：
1、本幢房子的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、本幢房子的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、房子墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、房子的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
新造的高层房子占用比较大的公摊位置是电梯、楼梯、楼道，新房子的设施比老破小的房子要先进，因此公摊位置被占用就多。如果想要追求高得房率，那可以考虑选择市中心的多层住宅。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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一、多层住宅
7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。
室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10-16%
楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
二、高层住宅
12-33层住宅公摊率为14-24%
疫情期间，适合买房吗，以及怎么选才好？
别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我贪婪；
一、既然提到疫情，就要和市场环境以及全球的经济形式说起；
疫情以来，很多经济学家，房产专家都说要“现金为王”；
不管是搬砖的砖家还是愤青的键盘侠，都会像模像样的说：别投资，别买房，现金为王；
在我看来，即使是在经济危机之下，是否需要留够现金根本没那么重要，这完全取决于你的职业属性；
***如你是医生、教师、公务员、央企、国企、事业单位的员工，要什么现金流？要什么两年月供？要什么现金为王？
国家稳定就是你最强大的现金流；
而对于中小企业主和严重依赖经济环境的服务业和制造业员工，才需要谨慎投资，保证现金流充足；
而在全球大放水，央行逐步宽松的大背景之下，如果你工作稳定、收入稳定，还在手里攥着大量的现金，那就是非蠢即傻！
总之，疫情之年，你要么努力工作，要么努力投资，除此之外，别无其它。
以本次疫情带来的全新视角看，无论是医疗条件、物资供应条件还是基础性配套，城市中心都有比较高的承载力。
聪明的人，现在都在买东西，抄底买房、抄底买车、抄底买各种打折商品。因为现在这个时候，他们都知道，是一个底部，底部过后，国******的政策会接踵而至（不***，失业率就会提高，社会就会不稳定，这是跟我国发展经济为先，稳定大于一切的主调相违背的），现在买房绝对是最划算的，就像2003年非典买房的一样，绝对是过去17年收益最大的一批人，这个绝佳的投资机会，也会在2020年出现。
一般来说，楼市动能和上涨潜力有4点:
1.人口越多，动能越足
2.南方城市比北方城市动能足
3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大
4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应力，并以此来维持居民较高的生活品质。
在广州买房，我个人觉得番禺大学城对面的思科智慧城，是打造一个5000亩产城融合的项目，而且就在4号线新造地铁口旁，地理位置优越，值得推荐。
疫情期间我身边的朋友基本都将余钱投入了股市，美股大跌，世界经济受创，当然长持的股票有部分盈利，可大部分资金都用于短炒，这个月中旬已被牢牢套死，看着账户里的钱慢慢缩水真是悔恨，想想年前我在附近看中的一套思科智慧城的新房，143方真是近两年看过最合理的房型，地铁口，离我上班的地方也近，就因为首付资金差一部分，打算年后奖金发了再入手，谁知道遇到疫情，家不能出，闲来无事研究股票，研究多了就被套牢，现在恰逢股灾，相出都难，首付差更多了，真是悔恨莫及，哎，如果年前买下思科智慧城套洋房，我可以逃过这一劫。
现在我已经用自身实例告戒身边的朋友，不要再犹豫，买房是固定资产，中国这种环境下，是最好的投资选择。
对于这个问题，下面只是我个人的一个看法，我在广州拼搏，是个外地了，我真真切切感受到这次***给我最大的一个感受就是要有一个遮风挡雨的地方。虽然不是我不是灾区的人，从别的地方进来，房东都不让我进家，你们永远不懂那种有家不能回，被***排挤的感觉。
虽然这个问题对我比较遥远，灾情过后要不要买房呢？
首先这个***对大部分行业都存在相当大的影响。当然房地产商肯定也是收到了影响，那这么大的公司每天运转需要的资金也是庞大，支出和收入差距太大。如果不做些措施回笼资金，过不了多久就要面临破产的窘境。所以你现在去很多售楼中心会发现他们都比平常多了折扣。所以说现在买房他的价格是最合适的，处于低洼的一个状态。那看一下03年的非典，跟现在的情况特别像！房地产在灾情期间也是特别低迷，灾情过后，房价蹭蹭蹭涨，一夜暴富。
那在广州这么久，当时去了一个叫思科智慧城的楼盘实习，临江物业，地铁就在家门口，然后他的社区都是三小栋组成一个小社区的，通风***光都很好。因为只有三栋，密度低，这个项目主要是以产业为发展。感觉有点大城即将出世的感觉。又位于大学城二期，地段价值还是蛮高的。推荐你去看看！
买房主要是看个人的需要强烈与否，如果不是太需要，疫情期间各行各业不是太稳定，而且国家对房地产行业还有宏观上的调控，比如贷款这块，[_a***_]一套房和二套房的区别这块，具体调控力度可以利用互联网或者当地***相关官方频道做相关了解后，再去根据自己的经济能力-去选择如何购房何时购房。
总之买房对于普通老百姓来说，可以说是人生大事，做到相关了解后才能合理规划自己的买房***，比如收入支出，***的话偿还时间等等！
疫情不是买房与否适不适合，而是要做好了解后去规划自己如何买房，回答完毕！
几十年后，我们该把房子卖给谁？为什么？
几十年后。有俩种情况，一个是国家没有征收你的旧房，这种情况可以卖给需要的人呀，另一种国家征收，那就等补偿好了。现在房子土地使用期限到了，可以续交的，也就几千块的。纯手打，望***纳
几十年后，我们该把房子卖给谁？为什么？
这个问题很纠结，几十年后我们的房子卖给谁，？没人要了。个个手上都有几套房的独生子女，你说卖给谁？租都没人租了。还能卖吗？房地产行业基本现在走下坡路。黄金10年以经过去80后，90后基本是手拿几套房。00后还要买房吗？剩下的卖给谁？进城的农民工，人家也没钱买。退休后基本是哪里来回哪里去。
很多人都在担忧：几十年后，人口减少，房子很多，我们现在买的房子又能卖给谁呢？其实，不用担心！
小菜是这么认为的：
第一、我们有庞大的人口基数
有些人、有些行业为了自身利益需要，总是在贩卖一种焦虑和恐慌，吸引读者注意，达到自身或行业目的。
据国家统计数据显示，截止2018年底，全国总人口13.95亿，同比2018年增长530万！出生人口1523万，出生率10.94%；死亡人口993万，死亡率7.13%；人口自然增长率3.81%。
这些数据都是实实在在的统计数据，不是专家推测数据，也不是权威机构预测数据，具有很强的参考价值。
有如此庞大的人口基数，住房市场需求量就很大，而且住房需求是刚性需求，不管是租，还是买？人都得有个住处。
【1***8-2018年的人口增长情况--来源国家统计数据】
第二、出生人口情况乐观
从2000年-2018年19年间，每年出生人口都在1500万-1800万之间，还没有出现低于1500万的年份，说明每年出生人口都是比较稳定的，没有出现断崖式下跌情况，不用恐慌未来没有人，这也就是全国总人口持续增长的原因。
几十年后，我们把房子卖给谁？
咋一听，是不是很凄凉？几十年后中国人口肯定没有现在人多，看看现在上小学的人口以及国家统计的，都是在连年减少！国家统计局预计，2019年人口死亡率大于出生率，今年刚好是个转折点！
但是，仔细一想，好像哪里出了问题！是的，因地制宜，具体到某个城市就大不一样啦！几十年后，一二线城市房子还是不够住，而三四线，县城城镇乡村会有大量空置房屋，甚至“鬼”屋，“鬼”村！
原因一：实例举证，日本92%，美国82%，法国德国80%等，发达国家实际经验告诉我们，城市人口基本维持在80%以上，这里的城镇特指一二线城市及其区域的小城镇！国家也特别支持！
原因二：社会发展必然进程，一二线城市的医疗教育交通社保等等各类资源非常丰富，且高度集中，农村人口必然向这些地方聚集！
原因三：城镇化客观发展规律！是城镇化是指人口向城镇集中的过程。这个过程表现为两个方面，一方面是城镇数目的增多，二方面是城市人口规模不断扩大(大英百科全书)。
新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。
所以，得出的结论，几十年后一二线城市及其区域的小城镇，房子依然紧张，尤其核心位置！只要你的位置好，肯定有人买；同时，不是一二线城市，也不在这些大城市周围的小城镇，房子必然大量空置！无人问津！
