土地挂牌拍卖后退还流程？
退还什么？
如果是没竞得土地，申请退还保证金，直接到交易机构申请就可以了。如果是竞得土地后放弃土地，即不按合同约定缴纳土地出让金，有可以***收回土地，解除土地出让合同，没收保证金，多余的土地出让金可以申请退还。
2021年昆明供地***？
昆明市自然资源和规划局***近期发布了2021年五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、东川区、晋宁区、高新区、度***区、经开区和阳宗海的土地供应***。
2021年昆明***完成约11494亩土地供应，同比去年31167亩的***供地下降63%。其中，住宅/商住用地约6954亩。
本次住宅/商住用地供地面积前三的区域为五华区、西山区及盘龙区，拟供应住宅土地面积分别为1650亩、1361亩和1232亩土地，占昆明供地总***的六成。
值得一提的是，本次昆明***供应的地块中有不少是城改项目地块。
如何看待2020年昆明的房地产市场？
房子是用来住的！昆明的房地产市场从居住的角度来讲，2020年房价稳中有跌是大概率！
先来看看昆明近1年的房价趋势，基本上从2019年5月起，就一直有一定的上涨，现在新房均价接近13000元左右，增长动能越来越微弱，行情存在反转的可能。
结合目前房地产行业的发展及银行信贷对房地产的态度来看，房地产行业现在资金链周转压力山大，2020年不得不降价快速回笼资金，房地产稳中有跌值得期待！
综述，昆明的房地产市场未来也有一定的潜力，适合自己的才是最重要的，按需购房，理性购房未来会成为主要的趋势和潮流！
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房地产的价格是由供求关系决定的，昆明房地产外地人置业占比超50%，另外在省会城市中房价不高，需求量比较大，供应量稳定，跌是不可能的，2020年的房价是稳中略升的趋势。
小菜认为，2020年昆明房价会延续2019年走势，整体稳中小涨！但基于历史数据、昆明楼市特点和全国房价走势分析，年内还是有小幅下跌风险。下面是小菜个人看法，权作条友探讨交流。
昆明历史房价走势
从中国指数研究院数据显示，过去10年，昆明房价走势与全国百城房价整体走势是一致的，但也有不同之处。主要有两个鲜明特点：
1.昆明房价横盘比百城横盘历时更长。
全国百城房价横盘期集中在2010年1月到15年6月，历时近5年。
昆明房价横盘期集中在2010年1月到17年1月，历时7年。
2.昆明房价“后知后觉”！
在横盘期，百城房价虽有波动，但整体走势上涨，且2015年下半年横盘结束后，房价一路高歌猛进，至今整体趋势仍然在涨。
在横盘期内，昆明房价总体走势平稳，但在百城房价横盘结束（2015年6月到17年1月）开始上涨时，昆明房价反而下跌了，下跌周期还持续了一年半左右。
土地出让从前列掉到尾部，不靠卖地之后昆明靠什么？
应该说，大城市内和周边的土地，早就不是***的了。这些土地，早就被开发商转卖了多次。黄金地段的土地，有价值的早就被拍卖多次。你们多次说***卖土地，实际上是地产商在卖土地。澄江县一个地产商说，她几十万元拿的地，现在升值到几千万元了。实际上大城市或周边小城市的土地，早就是地产商的了。他们几经周转，无形推高房价。***的财政来源，主要是税收。税收又要引进产业才能实现。无法引进产业，***的税收就会枯竭。据财经透露，不少地方***债务不少。现在时兴“金融业”，也不是好的作法。你把你旗下的产业卖给我，我又卖给他，以实现融资赚钱。这就是《泛海控股》卢志强的作法。他房地产不搞了，退出搞金融。专搞投机买卖产业。这叫“投机倒把、买空卖空”，不能創造社会财富，只会“挖坑埋人”。国家应出台措施，禁止这种做法。
大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值？
你好，欢迎关注头条，我将竭尽全力回答您的问题，望***纳：
上图是昆明万达🎉🎉融创文旅城🎉🎉
首先推荐一：昆明最具特色 独一无二2000亩湿地公园围绕滇池生态旅游景区，它就是你家后花园。出了滇池景观外，周边配套非常成熟，有地铁站，西高铁站，客运站，各种西山区优质中小学，比如西一中，附小一中，滇池三中，昆五中等等，医院更不用说，昆华医院，云大医院，军区医院，儿童医院，边防医院等等非常近。距离市中心3公里不到。目前周边房价大概15000元/平方米左右，升值空间比较大。
其次推荐二：巫家坝片区以前的老机场，目前去年被申请昆明自贸区，这周边配套也非常不错，要打造昆明最强的商业街，做生意投资不错的选择。
这边目前还在建设，不过旁边好多住宅建筑和商住楼都大量建工中。大概价格18000元/平方左右。
再次推荐其三：位于昆明市高新区，其实是五华区，海屯路片区目前改造中，这地方也是要建设昆明最大的北区最大商业区，并且建设昆明比较出名的大医院，后期市中心医院可能要搬迁至此，大概新医院可能性更大。目前已经出规划蓝图，很少人知道这事的，周边学校及医疗机构也不亚于目前的市中心，交通也非常方便。
目前此区域价格大概15000元/平方左右。
以上属于我个人观点，无任何商业广告行为，希望能给你带来帮助，祝你早日投资有所获，感谢您对头条关注与支持！
