房贷提前还一部分剩余利率怎么算？
提前还了部分房贷之后，剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上，即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率，利率变化也并不会受客户提前还款的影响。
像之前执行的是央行贷款基准利率的话，那之后也是央行***基准利率；之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话，那之后利率也是如此。
当然，大家需要注意，虽说操作提前还款后，利率不变，但可以选择缩短每月月供或者缩减还款期限。
还有，房贷利率虽然不受还款影响，但若办理的是商业性个人住房贷款利率，那每过一个重定价周期，到了重定价日，就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后再下一周期执行。若是公积金***，那在***期限内央行如果调整了***基准利率，在次年的一月一日客户的房贷也会按调整后的新利率来执行。
房贷部分提前还款的计息方式为：
只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的***本息，利息还是按照原有借款合同上约定的***利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清***余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短***还款期限，月供数额不限；二是***还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
30万***提前还利息怎么算？
1、房贷提前还款，***一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱)。
2、房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行***本息，利息还是按照原有借款合同上约定的***利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清***余额，***还款***可以选择：
A缩短***还款期限，月供数额不便。
B***还款期限不变，减少每月月供数额。
3、提前归还银行***，是一种违约(借款合同)行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费(违约金)，大约一个月的月供数额。
房贷利率6.615%高不高？贷了40万，还一年了，提前还款合适吗？
房贷利率太高，提前还款合适：
***利率6.615%，在房贷新规执行前，相当于基准利率上浮近35%，当然高了。那么***40万，如果首付三成（首付比高除外），则房价总额在58万左右，这样总价的房子也就在三四线城市的远郊位置，甚至在县城的城乡结合部，房子本身就没有什么升值潜力，使用这么高的利率***，不是一般的高。
以款期20年为例，还贷总额72万多，利息总计32万多，月供3000出头，还贷1年利息为2.6万多，本金为3.6万，相当于1年中就支付了利息的8%，能提前还最好还了，如果还贷超过5年，前面还的大部分都是利息，再还就不划算了。
房贷利率 6.615% 是算比较高的。
我们来做个比较结论就非常直观、明显。现在一年期的定期存款利率基本在 2.2% 附近，三年期利率在 3.5% 左右，即便是支付宝、理财通的定期理财产品，撑死了年化收益率也就在 4.5% 附近。
也就是说 6.615% 的房贷利率比市场上收益率较高的稳健理财产品还要超出接近 50%！比 4.9% 的***基准利率还要高出 35%。。。
现在市场上首套房房贷利率的平均值也就在 5.42%，6.615%的房贷利率整整高出了一个百分点！
***设*** 40 万，分期 5 年，按照 6.615% 的利率计算，总共需要支付多少利息？
