深圳都要统租房吗？
是的，深圳市***推出了“统租房”政策，旨在解决打工人群体的住房问题。这个政策对于深圳这个高昂的房价城市来说，无疑是一个好消息。但是，对于10万打工人群体来说，他们面临着一系列的选择和挑战。
1. 不一定都要统租房。
2. 深圳作为一个经济发达的城市，房价相对较高，独自租房可能会增加经济负担。
因此，很多人选择统租房，即与他人合租，以分摊房租和生活费用。
3. 此外，统租房还可以增加社交机会，与室友一起生活可以互相照应，共同解决生活中的问题。
4. 当然，如果个人经济条件允许或者有特殊需求，也可以选择独自租房。
这样可以拥有更多的自由和隐私。
5. 总之，深圳是否要统租房取决于个人的经济状况和生活需求。
首先，租住这些房子符合条件的打工人将面临激烈的竞争，因为房租便宜且供不应求。因此，不是每个打工者都有可能能够成功入住。其次，***出租共有产权房、限价商品住房时，业主权益的归属问题也需要考虑到。
为了解决住房问题，10万深圳打工人必须慎重考虑自己的未来发展规划并制定相应的财务***。如果有足够的资金，打工人们可以考虑购买市场上的二手房，并通过融资渠道和公积金贷款等方式实现购房。然而，深圳市场上的房价仍然偏高，对于普通打工者来说具有不小难度。
政策的背后还存在着高房价、业***益争议等问题需要解决。因此，在制定自己的住房方案时，打工人们一定要谨慎选择，并做好充分的规划和风险控制，以确保自己的住房问题得到满足，同时也要努力提高自己的收入和持续发展能力。
综上所述，“统租房”政策对于打工人群体来说，是一种新的住房选择，同时也为他们带来了新的可能性。但是，政策实施时需要注意问题。因此，需要打工人们慎重选择，并制定相应的规划和风险控制，以确保自己的住房问题得到满足。
2021年深圳买二手房首付规则？
现在深圳买房首先要有资格。社保满五年，非深户名下无房。深户名下不高与一套。有这个资质后需要摇签，搖到才有资格买房。搖不到就是一次性付款也不能买。另外因为购房贷款很难审批，额度也不高，首付现在需要四成以上
深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？
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因为深圳目前市场上70%是二手房，30%是新房。二手房税费调整，是利好。根据税费计算公式，一套市场价600万的房子，要缴30万左右的税。那以前有许多想要换房子的人，就卡在这30-40万的税上，现在免征了，对于刚需改善型就是利好。而二手房恰好就是这些刚需改善型的需求，所以说，后期二手房市场行情估计是会涨一波的。
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我认为深圳取消144平以下的豪宅税，对深圳二手房市场影响不大，但是对刚需影响非常的大。
从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
我2014年在深圳买房的时候，豪宅税是按建筑面积算的，建筑面积小于90平就不收豪宅税。后来2015年房价大涨，***就把豪宅税改为按成交价算，这么一来只要在深圳买房基本都得交豪宅税，因为深圳的房子总价那时无论哪个区基本都达到了豪宅税的标准。我相信这几年深圳市***肯定征收了不少豪宅税。
比如2016年我有个同事在我家附近的小区买了个70多平的小两房，总价300多万，他就被交了豪宅税，多交好几大万的税。
现在深圳又改了政策，把豪宅税标准提高了，这样一来很多刚需的房子基本都不用交豪宅税了，这么改，让购房者少交了几十万的税。我相信接下来，深圳二手房成交量会明显增加，因为刚需购房者购房成本降低了，这就相当于房价降了，很多刚需者原来观望，这个时候都会想着买了。
那么这会不会导致房价上涨呢？我认为不会，因为目前很多房子挂牌卖了一年都卖不出去，难得现在有人愿意买，他们能按现在的市场价尽快卖出去都不错了。
晚了，就不一定卖得出去了，因为这个政策只是制激了刚需盘，对于炒房客没有什么用，现在大家都认识到未来房价就算不下跌也难以再上涨，目前阶段都是卖掉，而不是买进房子。
具体的政策：深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。这只是税收的减免，改变不了深圳房价的走势，房价一般看3点，第1个是金融政策，第2个是人口净流入、房产政策。
1、金融政策
10月8号LPR商业***利率正式实行，全国各地商业房贷利率相比于新政前后基本没有变化，少部分城市发生了较大的变化，深圳未发生大的变化。
另外深圳的首付比例未变化。
2、人口净流入
从2010年到2018年深圳是全国主要城市常住人口增幅最高的城市，所以深圳的房价过去全国增长最快的，深圳是4个一线城市中房价最高的城市，人口净流入是深圳房价具备了房价坚挺基础。
深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？冷眼首先抛结论：二手房市场迎来重大的利好，购房者成本大幅下降。
深圳此次减免的增值税被很多媒体称为豪宅税，其实无论是增值税还是豪宅税，都是不准确的，准确的说法应该是二手房税，因为深圳前期计税门槛非常低，基本上深圳大部分房子都要交这个税。
上图就是前期政策计税门槛，大部分区域200万-300万以上的房源就要计税了。大家要清楚这是在房价全国第一高的深圳、平均房价七八万的深圳，200万-300万的计税门槛，意味着大部分房子都要交税。
现在公布深圳新的计税门槛又改成以面积计算，144平米以下，容积率高于1.0不计税，这计税门槛和之前政策相比，提升幅度是惊人的，这意味着大量房子不需要交税了。
增值税一直是房产最重要的税种，费率非常高，普通的房子需要缴纳20万-30万的税。
比如南山区125平米的房子市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳税就是600/1.05*0.05=28.57万。按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征28万增值税。
增值税的减免，等于大部分二手房价格降低20万-30万，当然这部分价格房东肯定不会全部吐出来，肯定会提价。
