取得土地方式是“挂牌”，什么意思?开发商拥有独立产权吗？
根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
如果你们公司得关系很广，可以和***协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。
但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期***，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地***来开发项目。 但是现在不能这样呢。 所以想开房地产开发工资没有足够得资本是没有用得
土地招拍挂牌是什么意思？
土地招拍挂是指国家土地资源出让，买卖，租赁的招标，拍卖和挂牌的简称，具体是指国家在土地使用权出让程序中的招标，拍卖，挂牌交易的政策或规定。招拍挂是我国经营性建设用地出让的指定形式，能够提高***对城市土地的管理水平。
土地招拍挂制度是指我国国有土地使用权的出让管理制度。我国国有土地使用权出让方式有四种:招标、拍卖、挂牌和协议方式。《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出让土地。统称为招拍挂制度。
土地现场挂牌与网上挂牌的区别？
没有本质区别，但形式上有区别，一个在拍卖现场挂牌参拍人都能直观的看见，一个在网上挂牌，参拍人只能通过网络观看，但拍卖的流程和规则是一样的，也要经过一轮一轮的举牌报价竞拍，最后出价高者得到土地使用权，在办理了土地出让金交纳手续后土地使用权正式转移。
土地挂牌和竞拍的区别？
虽然两者都本着公平公正的原则对国有土地售卖，但运作方式上有着根本的不同。
1，底价是否公开不同，挂牌需要公开低价，竞拍不需要公开低价。
2、报价方式不同，挂牌多用于电脑，客户端实行网上售卖，竟拍有专用的拍卖场用于拍卖。
3、人数不同，竟拍至少是两人以上，挂牌则不限制最低人数。
土地交易中协议，挂牌，改制，招商，置换的方式分别是什么意思？
这是土地交易中常见得五种方式。
协议即合同，是土地交易中最普遍的方式。无论是使用权的出让还是改制招商和置换，一般都要通过协议明确双方的权责关系。规范的协议受法律保护。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
挂牌出让综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，并同样是具有公开、公平、公正特点的国有土地使用权出让的重要方式，尤其适用于当前我国土地市场现状，具有招标、拍卖不具备的优势：
一是挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；
二是操作简便，便于开展；
三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。改制***取重组、联合、兼并、租赁、承包经营、合资、转让国有产权和股份制以及实现私有化等多种形式的制度性变革。
招商就是以相对优惠的土地价格，招引国内外商家前来置地创业，一般与引资相联系，以振兴地区经济。
置换一般是指实物置换，包括土地换土地，土地换房产等。
按市场方式作价，差额用货币补偿，交换双方实现互利双赢。
