顺德上周新房网签626套，备案均价为16769元/㎡, 你怎么看？
顺德房价一万七真的很高么？作为首席楼盘户型分析师，虽然从内心上讲我也认为顺德的房价确实过高了，但实事求是的从市场方面看，顺德的房价或许并不高且仍有一定的上涨空间，具体理由如下：
一，没有对比就没有伤害，简单的聊某个城市的房价高低并没有太大的意义，所以，我们不妨横向纵向做个对比吧。先拿省内来说，我承认佛山跟深圳以及广州有一定的差距，但深圳房价6万/㎡，广州房价3.5万/㎡，排第四的佛山房价仅1.3万/㎡，这个差距怎么说呢，完全不合逻辑。考虑到产业转移以及高房价下广州跟深圳人才外溢等现实因素，我认为佛山的房价目前仍处于洼地，顺德亦然，可类比苏州昆山跟上海宝山。
二，我们再来聊聊其它省份的兄弟城市。广东的经济体量显然是大于江苏的，江苏的经济体量显然是大于浙江的。但佛山的房价（均价1.3万/㎡左右）低于江苏常州的1.5万不说，离浙江绍兴的1.8万都是相去甚远，这说明什么？无非说明佛山的均价目前仍旧处于价值洼地，顺德亦然。
三，佛山地区的土豪小伙伴们还是比较多的，那些有高公积的企事业单位白领们也是比较多的。他们攒下来的钱能干嘛？是炒股亏，炒比特币亏，炒黄金白银亏，存银行贬值好？还是买个房子稳定收租好？值得一提的是，若按1.4万/㎡的房价计算，100㎡的商品房也就140万，月供5000左右的压力不管横向纵向比真的是相当幸福的事。
最后，长三角也好，粤港澳也罢，能迈入万亿俱乐部门槛的城市有几个？全国范围来看，五年中级薪酬达到7000的城市又有几个？若是再叠加近广州的利好，青中年人口占比等因素，我觉得佛山1.3万的均价上升到1.7万确实是较为合理的。
以上分析小伙伴们觉得如何？你们觉得佛山目前1.4万/㎡，顺德目前1.6万/㎡的房价合适么？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师。
顺德目前来看房价从陈村，北滘，乐从，伦教到大良这条线确实房间比较高。容桂，均安，杏坛现在的价格大概1.2万左右，但是确实这几年价格升的太快了。很多打工一族都失去了买房最佳时期，现在基本上就买不动了。
2021佛山哪里不限购？
佛山不限购区域包括：南海区的丹灶、西樵、罗村、九江和狮山，顺德区的容桂、勒流、伦教、龙江、杏坛和均安，三水区和高明区。广佛同城化已经把广州和佛山紧密相连了，很多新广州人在广州工作，居住在佛山。随着佛山限购政策的出炉，给外地户籍的购房者购买限购区新房增加了社保要求，限购区域是广佛交界处。
非限购区的低入门槛，吸引了众多购房者关注，投资客逐渐瞄准了这片净土。限购新政出台后，非限区部分楼盘成交量高居佛山全市前列。
江门滨江新区前景如何？
有道理，蓬江区老城区的土地使用接近饱和，只能零星三旧改造的楼盘（帕佳图六里、东华名岸、半海蓝湾、万科和碧桂园西江御府几期等等）过几年就会卖光了。蓬江区未来还是向滨江新区发展的，虽然现在地广人稀，但是，城市发展也是需要时间的！
其它区我先不评论，我说说蓬江区吧。蓬江区市区能开发的空地都基本开发了，旧市区已经没有连片的平坦的商住用地。
而它的南面是江海区，西面是新会区，东面是两个岛和中山、均安，根本就没得发展。所以，只有北边的棠下和杜阮可选，杜阮山多不够平坦地型比较狭长，发展大型商住区域不是很理想，比较适合发展工业（民营企业）。剩下的棠下地形开阔平坦，和市区又非常近（接壤）。所以，在那里定位为滨江新区非常合理。预先能规划好的地方，开发起来绝对比边做边想好的多，人无远虑必有近忧，没有长远规划的城市开发后，遇到的问题必然很多，必然出现顾此失彼混乱不堪的现象。
我就觉得现在最有价值的地方就是滨江新区的CBD地块，这是未来几年的黄金宝地。当你怀疑担心等待的时候，你就失去最好的投资机会，越迟越贵这个道理大家不会不明白的，你要等到大家都看得清清楚楚时，你还有机会？道理等同于买股票——要买在沒涨前！
这个地方是蓬江区唯一最好的最有价值的地方。市区开发只有零散的土地了，这里是例外！
***如你不信，当我没说，呵呵。
前景肯定是好的，春江水暖鸭先知，看世界百强房企相继入驻片区便能知道片区的不断上升的价值，嗅觉灵敏的开发商在入驻前已先知滨江新区这个新区的潜力价值。目前，滨江新区已有保利、碧桂园、华强、美的、越秀、华润等知名品牌房企进驻，如今，滨江新区已经是高价区域的代名词。据了解，位于滨江新区的保利中心目前均价已高达1.6万/㎡。（附上滨江9个在售项目信息）。
近几年，在***政策的扶持下，区域生活配套的不断升级，交通网络四通八达等，滨江新区已成为现今蓬江区最热门的置业区域。可见未来滨江的前景发展将迎来爆发。相信未来滨江新区在各种规划中会发展得更好，爆发出更多的活力。
项目信息：江门房天下
首付30万可以在佛山买什么样的房？
30万首付，如果按照90-100㎡三房来算，意味着售价在1万元/平左右。
选择了30万首付为门槛界限。值得一提的是，对比去年（回顾：不限购！首付30万内！佛山还有45盘可选！），今年30万在佛山可选择的盘，是翻了个倍！
南海区
不同于去年动辄40万起步的门槛，今年30万首付，在南海非限购区的选择多达 11 个，涉及4大镇街（狮山、西樵、丹灶、、九江），其中，又以拥有佛山西站和在建地铁3号线的狮山最受关注！另外，对于追求居住环境而言的刚需来说，丹灶也是个不错的选择。
顺德区
相较南海区而言，30万首付在顺德非限购区的选择则相对少了些，共约 8盘 可选。其中，对于买不起中心区，退而求其次的购房者而言，有顺兴大桥和菊花湾大桥为助力的容桂和勒流都是不错的选择。
三水区
作为全区不限购的区域，在三水和高明首付30万基本可以放心挑。
得益于近年来，各大房企的进驻，目前三水区的房源可谓尤其充足。其中，坐拥广佛肇轻轨三水北站的三水新城和有规划地铁4号线设点的北江新区，已成为一众刚需的热门首选。
此外，作为临近广州花都区，三水乐平、白坭、大塘俨然也成为了不少广州客的新兴选择，首付14万起。
