衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。
一、
虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。
按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。
二、
向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；
以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；
再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。
一个家庭。男人一个月赚5.6000左右，女人一个月赚2000左右，说实话对于衡水来说已经不少了，一个月两口子赚8000已经属于中等阶层了， 一年就是9600块钱， 一平米房子平均价格8500元，也就是说想在衡水买100平的房子，需要将近十年两口子不吃不喝才能买得起。
笔者认为衡水房价能降下来，为什么呢？
首先，现在一线城市的房价在下降，一线城市的房价下降后才能传递到二线城市，再传递到三线城市，四线城市，衡水算是四线城市，也就是说衡水的房价下降可能在未来一年左右就能传递到。
其次，是衡水的经济发展，笔者去过衡水，衡水的经济比较落后，没有什么产业，一个地区未来的房价是涨还是跌最重的是取决于这个地区的经济发展，如果这个地区经济持续增长，就会吸引大量的外地人员到这个地区来发展定居，于是这个地区就成了移民城市，例如，深圳就是这样的，人往高处走，水向低处流，经济越发达的地区越有吸引力，越能吸引外地人到这个地区来发展，这个地区的房价就稳定。大家可以看一看，我国经济发达的地区都是移民最多的城市，北京和上海的外地人最多，在北京老北京人是越来越少，外地人占多数，深圳外地人更加多，深圳当年就是个小渔村，没有多少人，现在的深圳人90%以上都是外地移民过来的。衡水这个地方由于经济不发达，外地人很少，基本都是本地人。
其三，衡水的交通，衡水的交道不发达，没有通高铁，从北京坐火车只有慢车，要坐几个小时，衡水也没有机埸。衡水这个城市边上有一个比较大的淡水湖泊，总体环境不算可以。消费不高，主要还是没有产业，没有产业集群。在河北的城市中衡水经济上没有优势，例如：同样是地级市保定不光有产业，现在旁边还有雄安新区。秦皇岛，有着得天独厚的优势，是北方名气最大的海边城市，即有产业，环境还优美。就连唐山也比衡水有优势。衡水的交道以及影响力在河北的地级市是排在后面的。
所以，笔者认为衡水现在的房价是虚高的，未来会下降。
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