卖二手房最详细的流程？
1、签合同,卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
2、办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
卖二手房流程如下：
2.看房、挑房；
3.买卖双方初步达成意向，签订买卖合同，买方交付定金；
4.谈判签约，买方向卖方支付首付款。如果买方是贷款买房，期间可能需要配合买方办理相关***手续；
6.买方支付剩余房款；
7.交房。
二手房的过户都要什么手续和费用？
二手房过户肯定是先要定制合同，双方商量好协议，如果说两个人商量好的话，就可以签订合同了。
然后将材料和合同都交给房管局那边帮忙审核，等到审核完之后就具有法律效力，再然后就是要去产权管理中心办理过户登记，到时候需要换成新的房产证。要交的费用还是挺多的，主要就是税费方面，大概要两万元左右，这个价格跟房子的面积还有一定的联系。
二手房的交易流程有哪些流程，需要的时间是多少？
二手房的交易流程最完整步骤及所需时间：
房源委托（1-2天）-资源匹配（1-2天）-带看（1-5天）-签署买卖合同（0.5天）-交纳定金（0.5天）-出具***方案（7个工作日）-生成网签（3个工作日）-房屋评估（1个工作日）-***网签（1个工作日）-审核批贷（7个工作日）-欠费查询（1个工作日）-缴纳预审（3个工作日）-缴税（1个工作日）-资金监管-产权过户（3个工作日）-新房房本（5个工作日）-监管解冻（1个工作日）-网申抵押登记（3个工作日）-办理抵押登记（1个工作日）-领取他项权利证（7个工作日）-发放***（10个工作日）-物业交割（1天）-户口迁出（1个工作日）。其中具体时间看各地相关部门工作效率！
房源委托（1-2天）-***匹配（1-2天）-带看（1-5天）-签署买卖合同（0.5天）-交纳定金（0.5天）-出具***方案（7个工作日）-生成网签（3个工作日）-房屋评估（1个工作日）-***网签（1个工作日）-审核批贷（7个工作日）-欠费查询（1个工作日）-缴纳预审（3个工作日）-缴税（1个工作日）-资金监管-产权过户（3个工作日）-新房房本（5个工作日）-监管解冻（1个工作日）-网申抵押登记（3个工作日）-办理抵押登记（1个工作日）-领取他项权利证（7个工作日）-发放***（10个工作日）-物业交割（1天）-户口迁出（1个工作日）。其中具体时间看各地相关部门工作效率
昆明二手房交易流程没有一线城市这么规范，一般房源核验，主要是看有没有查封，是否能正常联系，其次，买卖双方网签，一次性付款都不需要公证，***就接着做买卖公证，然后核税，交税，那回执准备拿新房产证，***的就去做***公证，抵押，由银行去拿房产证！昆明房产交易中间最大的风险就是，交完税房子不是就是你的了，如果在产证没有下来之前，原房主被***查封这套房子也是有可能的，这就是没有一线城市规范的地方了，交易时间到是很快，资料全的话，2个小时左右！
二手房，首要的是必须产权明晰，有国土证，才能交易。如果是通过中介买卖的，买卖双方得到中介那儿签订买卖合同，买方得交中介费，并预付卖方和中介各至少2万元作为押金，到不动产权局过户时。买方和中介，卖方夫妻三方都得一起到场，买方向不动产局交纳土地出让金，买房税费和更名后的不动产证的工本费，不动产证暂时由中介领取保管，待买方一次性付清买房款(含先付给卖方的押金)，办完这些手续，还有一个重要程，房管局会派出测绘人员入户实测绘房屋结构图和房屋土地实占面积，这些都是要附在新证后面上的。l这些程序走完后买卖才算完成。再由中介退还买方在中介那儿的押金，中介发还暂时保管的不动产证给买方。
