房贷中途怎么换银行?怎么换最合适?
我不知道你这个房贷是住房按揭贷款,还是房产抵押商业贷款。如果是前者,建议不要更换银行。住房按揭***是国家给到公民最优惠的***!你要更换银行必须提前归还按揭***余额,申请银行撤销房产抵押,拿出房产证,去另一家银行办理住房抵押商业***,利率肯定比按揭***高2个百分点以上,不划算。如果是后者,那要问清楚后银行利率优惠多少,如果一样,没必要换,如果有优惠可以考虑更换!
现在***购房已经成为很普遍的一种现象了,这样不仅可以缓解购房者当下的购房压力,而且因为银行审核比较严格,所以同时还能规避一些购房风险
一、房贷中途可以换银行吗
主要看银行规定,目前民生、浦发、光大等几家银行都开通了***平”的业务,即借款人可以在产权不转移,***余额不变的情况下,将***从原有银行转到另一家银行,手续比较麻烦,而且还可能需要支付违约金,建议直接到***银行咨询详情。
二、申请***有哪些需要注意的
1、征信是否良好,是银行审批***的重要指标,一般只有一次或两次逾期,且已经及时还清的,不会有太大的影响,但如果连续三次都逾期,或者两年内有累计六次以上,***被拒的记录就很大。
2-目前商业***的最长年限为30年,如果借款人满足银行规定的其他条件,可以根据自身的实际情况选择10年或20年,但其实***年限越长,需要支付的利息就越多,所以要自己考虑清楚。
3、目前商业银行使用的还款方式有两种,一种是等额本金,每月的本金是一样的,但随着期数的增加,利息就会减少,所以还款初期的压力比较大,中后期就会好很多,另一种是等额本息,每期月供都一样,但要注意利率是否上浮,以免出现逾期。
不建议换银行。如果是按揭***买房,不还完余款,银行不会解压。按揭***走的都是银行的基准利率,也是优惠利率,各银行之间没有大的差异。如果是抵押贷款,也是要结清余额才能解压的,如果利率相差比较大可以考虑。
房贷中途换银行必须经过***银行的审批同意。
通常各个银行对这种情况多是很排斥的。如果你坚持换银行***,你就必需先还清在该银行所欠***,并按***合同约定赔付相应的违约金,结束与该银行的这笔***协议,将房产解押后才能到另一家银行***。
个人觉得你换另一家银行***是不明智的选择。因为这样一来,以后你要在这系统的银行做***等业务,必然受到该行的慎重考量。
倘若另一家银行的***利率低很多,比较***总利息加上违约金等手续费,还有挺大利益的话,才考虑。
至于怎么换最合适,个人觉得:以不变应万变才好。
房贷还款能不能换卡?
① 需和***银行进行协商,告知其换卡的原因,取得同意后,更换新卡并告知***;
② 如原卡片遗失,需第一时间告知***行;
③ 补办后及时告知***行新卡***;
④ 如挂失期间恰遇还款,联系***行,确保***正常偿还或宽限数日。
工行提前还贷需要到当时***的银行办理吗?还是任意网点都可以?
提前还房贷必须去***银行办理。办理提前归还***本金的流程如下:
1、给***银行打电话要求提前归还***本金。
2、银行同意后带上身份证、***合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理。
3、在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行***理。
4、到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据。
5、***人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给***人一个结清证明。
6、之后会有银行的工作人员带上他权与***人一起到房管局办理注销他权;办理注销他权后房子就是全款房了。扩展资料下面五种情况则不宜提前还贷:1、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要,由于已享利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不需要提前还贷。2、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要,因为等额本金开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的***,即便涨了利率,利息也不是太多。3、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷,因为这部分客户已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。4、投资收益高于***利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群,如果这时候将钱都还给了银行,将白白丧失了赚钱的机会。5、不久后还需要银行***的购房人,现在若把钱一下子还给了银行,等再去银行申办***时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。