临沂房价真的很高吗？均价也就8000多？
临沂房价太高了，住不起的南坊，回不去的河东。原来南坊特别是河东区的房价，比九县的房价还低，从17年开始到现在疯长。临沂普通人的工资也就3000多点，高房价（新楼盘20000左右）的背后，是多少刚需者的无奈！
小道消息说临沂出现退房潮，二手房停贷，可能会给临沂的高房价降降温。
临沂九县有四成人进市区买房子，临沂房价最低得20000起，虽说临沂人口净流出，但是临沂人口多，市区人口达到600万的时候，也许你就知道市区的房子重要性了。莒南，费县化区后，你或许只能谈谈房子了，想买只能呵呵了。
以目前来说，临沂南坊普遍1.5万左右，兰山老城区普遍一万，但临沂整体房价8627元/平，均价并没有过万。从土地成本来看，从过去一年的房价涨幅来看.......万元时代或许并不遥远!
临沂房价还会涨?
近几年来，山东各市房价纷纷上涨，青岛超过2万，济南已接近2万，可以说，山东房价跟和全国一样，只有一个字：涨!
在过去一年，临沂一直在涨。数据显示，2018年10月，临沂房价为7543元/平，但今年已经涨到了8627元/平!就快接近9000元/平!也就是说，在一年时间内，临沂房价涨了1000元/平!可怕的是，如今还在涨!
更为重要的是，这两年来，临沂土地成本不断高涨，如今不少地块的楼面价在5000元/平上下。按照这一土地成本测算，未来房价破万元也不是不可能!
另外，目前，鲁南高铁曲阜至临沂段正线工程已全部完成，8月1日顺利通过济南铁路局联调联试，***于11月底通车运营。高铁开通之后，北城新区的房价估计还会上涨，这也是正常得事情。临沂有1000万的人口啊。如果说最高能到多少的话，那我只能告诉你，两万块也有可能。
许多人开始抱怨了，明明是三线城市，却享受着堪比二线城市的房价，我的内心是崩溃的!!!
然而，即便如此，买房的人也是络绎不绝。当然，我也很讨厌“买房是最好的投资”这句话。但是，不买房没地方住!不买房太没有面子!不买房娶不到老婆!
我们已经错过了2000/㎡的房价，接下来的日子，努力赚钱才是正事!
临沂均价8000多是真实的，主要有以下构成，县区房，市区房，老旧小区，新房。高层，洋房，别墅，公寓，精装，等因素，现在分别说一下。
南坊，北城一期二期，新房市场高层成交价在16000左右，二手房在14000左右。
兰山市区，新房成交在10000-12000左右，二手房成交在8000以上。
河东区，新房市场在11000-13000左右，二手房在10000。
罗庄，新房市场在8000左右，二手房市场在6000多。
还有些楼盘是洋房，精装，比如凤凰壹品，中南林樾，均价都在20000以上。
临沂市区的公寓价格在7000左右，罗庄在6000上下。
通过一部分老旧小区成交和部分县区房价的中和，目前临沂均价在8000左右。
三线城市借棚改一波春风炒的水涨船高！但是我想问临沂有什么独特的地方能留住大批人？现在临沂房价泡沫太高了！韭菜都割完了，剩下的都是接盘侠了！到问一句，不是临沂常住人口有多少，是临沂每户家里有多少套房子。
你们觉得下一步临沂河东房价会有多大的升值空间？
关于临沂河东房价升值空间问题，小编持有以下看法：
1、如果您不是刚需，而是投资房产者，小编建议不要再去炒房了。国家已经三令五申，房子是用来住的，不是炒的。特别是在17年房价普涨的情况下，各地方***也会加强楼市的管控，一是投资房产的收益性比不上以前，或许也比不上其他投资方式，另外，也给没买房的人们留点机会吧。
如果你已经买了房，而且也没有投资打算的话，那你还关心房价干什么？有一套住着就挺好。
2、对于临沂河东，小编认为现在的房价已经可以了，已经追赶上了临沂均价水平，个别楼盘也得到了万把块了吧。这就可以了，小编相信会在这个房价上维持相当长的一段时间。
从地理位置看，沂河沿河就这些地方，对于房子，位置还是第一位的，从2017年看，河西（南坊）、河东沿河房产价格已呈现持平趋势。
从居住环境看，南坊规划先天不足，住宅过于密集，道路规划不合理，配套设施不够，以后随着入住人口进一步增加，必将成为临沂最拥堵地区之一。居住环境堪忧，河东滨河地区沿河绿化带好于河西，人口密度相对小，随着一批高质量学校，医院，农贸，体育馆等配套的建成，预期居住环境好于南坊。
从发展定位看，河东沿河发展定位于文化休闲***，如在建的沂州古城，已建成的新四军纪念馆，已及再往北的奥正***日农夫、龙园等项目。南坊一期定位于行政单位以及“宿舍”。二期虽已出规划，但由于南坊地价房价的不断上涨，市民目光的聚集，只要规划不立法，也许规划没有变化大。
本人觉得，河东房价近期还会有增长的空间。尤其是东兴路以西，沂河以东沿岸。由于临沂市将在未来的五年内，建立立体大交通体系，临沂的全部交通将得到了极大的改善，速度会得到极大的提升。经济水平也会同等上升，临沂市兰山区内，尤其南坊一片区6000到1万上升到一万到两万之间。这是极有可能的。河东东兴路以西沂河以东沿河一圈一带，属于临沂市立体大交通规划范围以内，交通会更加方便。尤其是高铁高速公路三个方面持续改造建设，加长加宽。迅速给兰山区内一线圈的交通系统提速。正如说，交通带动的房价。立体大交通所涵盖的圈就相当于临沂市一环。临沂市一环内将包括往北至白沙埠高铁，往东东兴路为界，东兴路以西之内的河东东片区房价提升还是很大的。估计预测在8000至15000之间。
