买房买家得贷款，需卖家到银行配合吗？
购买二手房的话，如果不是一次性付清所有的钱，需要***的话，应该操作的流程是怎么样的呢?二手房贷款具体有哪些注意事项？PChouse跟大家一起了解下吧。
二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
二手房***流程如下：
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致***额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对***申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行***额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与***审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
二手房买房***，卖方是需要到银行配合的。
买方向银行***，银行会评估交易的二手房，根据评估价确定***金额。在购房者***资格没问题的情况下，银行会告知房贷审批通过。在买卖双方过户完成后，需要将买方的房产证拿去抵押，抵押完成后，银行将***的钱直接转给房东。
房东到银行配合主要是提供房产证和自己的身份证、户口本、结婚证、银行卡等，这样银行才能直接将尾款打给房东。
如果买方***，一般交易流程如下（以公积金为例）当然需要卖房配合，买的是你的房子[灵光一闪]！：
1.签合同
买方带上***、定金，卖方带房本、产权人***，签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：***、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、***；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、***。
4.评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可***七成"，并不是说一套一百万的房子可以***七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
根据我卖房经验，你们买卖双方先谈好细节，首付，费用，何时搬家等具体情况。然后找一家房屋中介，谈好价钱委托他们给你联系银行及办理***事宜，中介有人脉，经验，办法，渠道。一切很简单，你们双方配合就行。这样能节省很多时间，中介费，无为的浪费。
买家***是需要卖家配合去银行办理***手续的，下面我给大家讲一下具体流程…
一、卖过房子后中介就会委托金融公司为卖家的房子进行评估，并在48小时内出具评估报告。
二、出具评估报告后，买卖双方携带个人有效证件和所需资料到***银行。需要先在一楼大厅办理***，办卡时需要向银行工作人员说办理月供卡。因为月供卡必须是一类卡，所以如果有本行的其他卡会让您去柜台降级到二类卡。卖家则需要办理一张收款卡，用于收取关于本房产的一切打款。两张卡钱具有关联作用，因为***放款后业主这张卡就能收到尾款，而买房就要开始还月供。
三、办完月供卡再去银行的房贷中心面签
客户经理也会简单咨询一下，很简单不用担心。
四、选择月供还款方式。等额本金和等额本息，这两种还款方式根据个人综合情况来选择。现在是LPR浮动利率，建议先选择3-5年的***合同，后期利率大概率会下降
五、面签完成后就可以回家等消息，一般三到五个工作日就可以通过审核，到时候就会有金融公司的人员通知您。
