- 深圳三家银行首套房贷利率下调，会引发“羊群效应”吗？
- 深圳各银行将抵押贷利息降至3.2%，我们是否适合将房贷转经营贷？
- 中国建设银行深圳可以手机银行申请提前还房贷吗？
- 中信银行提前还贷及解押流程？
- 深圳建行提前还贷需要多久？
深圳三家银行首套房贷利率下调，会引发“羊群效应”吗？
首先感谢邀请。
回答这个问题，笔者很难拿出准确的观点。因为银行各区域政策自成一体，同时受各种因素干扰较多。
深圳下调首套房贷利率，我们只能猜测原因，而得不到切实原因，地方银行会根据本行存贷比做适当政策调整，同时也与地方***的调控方针紧密相连。我们只能猜测是深圳房价下行压力较大，购房群体观望情绪较为浓厚，本身受限购限售政策影响，房产投资者几乎断绝，全国楼市看空情绪浓厚，为鼓励刚需购房，缓解开发商资金，而做出的下调首套房贷利率。
当然此种观点只是笔者猜测，可能也受银行存贷比失衡，急需资金贷出去影响。从侧面也印证了银行对于中小微以及实体经济的支持还不够。
其实对于降低首套房贷款利率，并未违背房住不炒的主基调，同时对于刚需而言也是利好消息。引发羊群效应的可能有，住建部2019年的主要任务是稳房价，楼市观望情绪浓厚，交易过冷城市通过降低首套***利率，激发刚需购房热情，达到稳定房价目的。
通过政策的调整激发市场刚需必然是稳定房价的主要手段，市场过冷，开发商现金流紧缩，就会引发开发商降价销售，而房产降价并不是***希望得到的结果，也违背了稳房价的初衷。所以政策松紧有度，逐步释放政策完成房价的稳定。
未来随着全国楼市的遇冷降温，各城市也必然会用温和的首套房房贷利率下调***市场，以达到稳定房价的目的。如还不能激活市场，同时还会释放限售、限购等政策，稳房价就是稳经济，主要目的不会变更。
因为我国楼市调控的政策本来就是“因城施策”，各在不可能千篇一律，调控具有差异性和地域性，因而每个地方调控的方法和策略是不一样的。而当地银行也必须围绕地方***楼市调控目标服务的。
深圳有广州自身调控的特点、难处与调控选择方向 ，因为是特区，很多城市与深圳没有可比性，所以深圳多家银行下调首套房贷利率对全国其他银行可能会产生一定的影响，但不可能引发全国其他银行的相互模仿与跟进，更不会产生“羊群效应”。
当然，作为购房刚需族或广大民众来说，倒时希望深圳多家银行在全国产生羊群效应，这样会减轻购房刚需族的经济负担，提高生活幸福指数。
这个问题早就出来了，快一个月了。
房地产行业冷了这么久，开发商和地方***都扛不住了，这不，银行出来救了。
适度放松房地产行业的资金流限制是大势所趋，昨天降准也是这个意思。深圳的银行降低首套房利率，不仅会带动其他城市的银行跟随，而且会一降再降，预计今年2019年就会回归到基准利率附近，这和当地的房地产销售情况有关。
只要我们再坚持不买，时间换空间，房地产商们肯定扛不住，必定降价做活动，要是销售火爆，购房者就处于弱势。花高价排队去，嘿嘿，都是供需关系决定的。
楼市寒冬没那么容易过去，到了这个位置了，再涨就是胀大泡沫，会加大风险，慢慢消化才是正确的。
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银行开始下调房贷利率，说明银行虽然资金充足 ，但仍不愿投向实体经济 ，所以只能降低***利率，以房贷的增长来对冲资金成本。
最近央行连续几次降准，银行手头的资金充足。但对银行的盈利也提出了更高要求。因为原来的上缴央行的准备金也是有利息的，在经济形势不明朗的情况下，银行吃准备金利息也不失为一种稳妥的办法。降准后则不行了，被释放的资金需要寻找更多的出口。于是相对安全稳定的房贷又成了银行的香饽饽。
对银行来说，不管怎么样，房贷总比贷给实体企业要安全吧，所以所以银行又祭出了降低利率这一传统招数，情愿降价以获取客户。我相信这个办法不久后就会引发所有银行跟风。
所以，从这个角度看，央行降准的边际效用已经越来越低了，银行总能找到办法应对。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
有些迹象，但力度远远不够。深圳市是当前全国房地产调控力度最大的城市，没有之一。比如，唯一一座不能用公司法人主体买住宅的城市。所以，在基准仍然上浮10%的利率的情况下，显然还不够吸引人。
说说往年深圳房价暴涨，引发羊群效应的现象。
1、最宏观因素，还是根源于以往年度国家M2增速惊人。国家印钞速度一快，那么资产价格就要增长，而一线城市的房产是硬通货资产，所以2、3年一小涨，5年大涨是必然现象。深圳这十五年的规律都是如此。
2、每一轮股市牛市快要攀顶时，深圳房价必然大涨，看起来是正常的板块轮动，实际上是因为深圳炒股人数多且有经验，牛市里炒股挣了钱的老手，往往会抽出利润落袋为安，那么会推动深圳改善性住房需求。
3、优惠的房贷利率。深圳人金融意识比其它地方强，房贷是每个人这一生可能借到的最便宜一笔长期***。而且通胀下，长期债务实质上市贬值的，所以深圳人普遍个人债务杠杆很高。
目前银行放不出钱来，企业普遍不愿意负债，房贷重新成为银行最优质的资产业务，而且年初资金多，房贷压力大，要看下一步利率是否会进一步下行。
深圳各银行将抵押贷利息降至3.2%，我们是否适合将房贷转经营贷？
不作不死，这就是在作死！
深圳经营贷可以低至3.2%，几乎接近公积金***的利率。以如今的二手房***利率LPR+50基点既5.05%。那么***500万按揭20年，经营贷折算年本息34.8万。而***用房贷本息年支付达39.2万。每年两者相差4.4万，20年合计88万，折算到现值也是超过50万，也就是***额的10%。确实诱人！
观赏性和诱惑性不低，可操作性和持续性不强。
其一，银行***的使用性质非常明确，所谓的经营贷就是为了企业经营用途的资金，目的为了促进企业产业发展和私有经济资金不足给与的定向资金支持。只要查到了用于其他方面，尤其是房地产和股票的。那么被银行催还也成为了必然，成了竹篮打水：
其二，经营贷就是必须是有个体企业经营，而是还必须经营多年和有明细资金流水信息。这类人群是少之又少，那么符合条件者也只是少数群体：
其三，我们的银行***一旦***下来就决定着未来20年的房贷走势，只有LPR变动每年才相应调整。但经营贷的低利率是在经济不景气时的政策性优惠，甚至是有一定的专项资金支持。今年可以3.2%，明年可能就是5%以及更高，甚至可能会收紧***额度而被强行收回。***的年限也不是像房贷那样几十年，那便宜了今年未必明年也会便宜，这又何必放弃这种踏实几十年的***而选择这种走钢丝的***方式。
中国建设银行深圳可以手机银行申请提前还房贷吗？
中国建设银行深圳可以在手机上提前还建行的房贷，下载建设银行手机银行，注册登录之后点击***—提前还款申请—选择提前还款类型、金额及预约扣款日期，然后提交申请即可。
若是申请成功，那么系统会在预约的日期进行扣款，提前还款成功后会收到短信提示的。
中信银行提前还贷及解押流程？
中信银行提前还贷及解押的流程，首先要向银行提出申请，打电话给***银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
去***银行申请提前还款；还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；还完款次日到***银行[_a***_]结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
到担保公司（商业***不需要去，公积金***的当时没签担保协议不用去）；到不动产登记中心解押；归档，完成解押。
深圳建行提前还贷需要多久？
深圳建行申请提前还贷最快半个月，最长一个月。
一般提前还款为一次，且必须一年以上的才可申请。 建设银行提前还房贷的流程：
1、提前和银行客户经理预约；
2、按预约时间携带身份证前往银行网点办理结清***业务；
