二手房买房注意事项？
应该注意以下问题
3、核实买卖方的身份。
5、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，
6、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。
7、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按***补足费用。
8、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供***部门对其上市交易的批准书。
9、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民***或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
买二手房时一定要注意卖房者是否是该房屋的持有人？是否手里有相关的手续，如果无法提供房产证等一系列手续。那么你的钱就会打水漂，其次。买二手房一定要注意该房是不是***名下的法拍房。法拍房虽然便宜，但是后续也总有一些不可或缺的麻烦。
二手房交易注意什么？
1、房子的产权清楚吗
有些房屋有多个共有人，继承人共有、家庭共有、夫妻共有，因此购房人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。 避免引起不必要的法律纠纷。
2、交易者是否在租
有些二手房在转让时会对东西造成负担。 也就是说，有些东西被别人借走了。 如果购房人只看房产证，只注重过户手续，不注意是否出租，购房人很可能会马上拿到无法入住的房产或可以使用的房产。 因为我国包括大部分国家都承认“买卖不破租赁”。 也就是说，房屋买卖合同无法对抗先前成立的租赁合同。 这一点实际上被很多购买者和中介公司忽视，被很多销售者利用，引起很多***。
3、房子的手续都办好了吗
房产证是证明房主对住宅拥有所有权的唯一凭证，在无房产证的住宅交易中，购房人有很大风险无法获得住宅。 房主有可能拿着房产证抵押或转卖，即使现在没有将来的取得，房主也可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房子进行交易。
4、***住房是否合法
住宅改建、安居工程、经济适用房本身是***性政策性住宅，转让时有一定限制，而且这些住宅在土地性质、住宅所有权范围上有一定的国家规定，购买者购买时买卖合同必须不与国家法律冲突。
5、物流费是否拖欠
准备买二手房，有什么要注意的细节？
【买二手房需要规避“五大坑”】
一，二手交易的第一坑：析产。
二手交易之前，一定要做好产权做背调。要了解是什么类型的房产，产权人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同时出面，一定取得授权委托书，必要时还需公证。另外，房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情况，都需要做背调。如果房子需要解押，且产权人不具备解押能力时，还要考虑到产权人的征信问题，涉及到金融机构是否愿意提供解押服务。
二，房子具体情况的了解。首先，房龄情况，这关系到房子税费及金融属性问题。如果不满五年，税费很高，如果房龄太老，贷款年限及额度受限，二手房最佳交易年限是五到十五年之间的房龄最优。其次，房子内部基础设施一定要排查，隐性问题，比如水电设施后期改造或修补都很麻烦。再次，房子***相关配套及是否有嫌恶设施，都需提前做了解。
三，交易流程的把控。二手房不同于新房，交易流程复杂，隐性风险大，时间周期长，需要委托专业性强并且负责任的中介来服务，否则，麻烦多多。
四，价格的把握。这是二手房交易最大的问题。与新房价格不同，有明确的价格规定区间，二手房价格缺乏明确参考依据，买卖双方通常都是根据自己心理预期谈价格，很难统一。必须搭建符合市场预期的价格数据模型，让价格回归市场流通预期，通常有几个数据可供参考，同小区同户型历史成交价，银行评估价，税局过户指导价，以及周边片区价格走向，综合分析后，找出一个合理价格区间，往往能得出回归市场本质的价格。
五，各种税费交纳。二手房与新房最大区别，相关税费多，有些税费国家有明确规定，有些费用是行业服务的收取，收取标准不同，必须提前弄清楚，否则在后期走流程中，产生不透明或***外的收费情况，关于这部分，建议找正规的大中介，同时签订合同前，要明示出来，以免中间吃亏。以上，就是二手房交易过程中最主要的五个方面。只有避开了这些“坑”，才能买到满意的房子。欢迎关注账号：房间社，内容都是关于房产方面专业知识的分享！
