房屋面积和土地面积的区别？
一、土地面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。
二、房屋面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上***水平面测定的各层平面面积之和。
房屋类型和性质有区别么？
产权是因为土地性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。 有关其他住宅和公寓的区别：
1、费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这个还是要根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
2、贷款商业性质的公寓只能用商业***，住宅可以公积金***和商业***。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅最低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的***首付以及利率都较高。
3、落户，公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。
土地和房屋是否要分开计提折旧呢？
计提折旧的固定资产范围 固定资产准则规定，企业应对所有的固定资产计提折旧，但是，已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价人账的土地除外。
在确定计提折旧的范围时还应注意以下几点：1．固定资产应当按月计提折旧。从理论上讲，当月增加的固定资产，当月应该计提折旧，当月减少的固定资产，当月不应再提折[日。为了简化核算，固定资产应用指南仍沿用了实务中的做法：当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。
2．固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧，提前报废的固定资产也不再补提折旧。所谓提足折旧是指已经提足该项固定资产的应计折旧额。
3．已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。
农村人在城里买房，户口迁出农村后，老家房子与土地该如何处理？
户口迁出农村后，老家的房子与土地如何处理？
这个问题提的好，也是许多进城落户农民关心的问题。那么对于户口迁出农村以后，原有的房子和土地到底该怎么处理？在新修订十四的土地管理法中，有这么一句话:“国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。”这一规定就明确的告诉我们，户口迁出农村，土地的承包经营权还是我们自己的，村集体不得收回。我分别就承包地和房子做一个详细的说明。
一、承包地。新修改实施的土地管理法中规定，不管农户户口迁往哪儿，其承包地村集体都不会收回，因此，在二轮土地承包期间，土地承包经营权是相对固定的，不区分是不是本村户口。所以，对于户口迁出农村的，该如何处理土地选择就比较多了。其一是转让，把我们的土地有偿转让给本村村民，你转让了土地承包经营权，承包地就和你没有关系了。其二是有偿退出，这个和转让差不多，只不过有偿退出是退给村集体。其三是流转，流转就是把土地的经营权让给别人，让别人耕种你的土地，你收取流转费，但是土地承包权还是你的。
以上就是户口迁出，土地该怎么处理的三种办法，我们再来看房子。
二、房子。房子是建在宅基地上面的，房子是农户个人的，而宅基地是村集体的，当你是本村村民时，你可以无限期的使用宅基地，但是，当你的户口迁出去，宅基地的使用就有了时间限制，这个时间就是你的房子倒塌时间，房子倒塌以后，村集体就可以收回你的宅基地。所以，对于户口迁出农户的房子来说，有三种办法，其一是转让，和土地一样，只能转让给本村人。其二有偿退出，也和承包地一样。其三就是加固房子，在户口迁出以后或迁出之前，把房子加固好，或者户口迁出之前直接把房子建成新房子，保证房子不倒塌，这样一来宅基地你就可以一直使用。
以上就是我对户口迁出农村后，土地和房子该如何处理？这个问题的看法，不知道大家有没有不同的观点，欢迎大家留言讨论。
