交通银行存量房首套固定利率85折 怎么调整？
1. 合同约定：在签订贷款合同时，双方可以约定存量房固定利率的调整方式和条件。例如，合同中可以约定当国家货币政策或利率政策发生重大变化时，银行可以根据合同约定进行利率调整。
2. 合同解除与重新签订：借款人与银行可以通过解除原有的***合同，重新签订新的合同来调整存量房固定利率。在新的合同中，可以约定新的固定利率。
3. 协商调整：借款人可以与银行协商调整存量房固定利率。双方可以协商并达成一致意见，确定新的利率水平。
***利率8.5折怎么算？
一、短期***
六个月以内（含六个月） 5.60
六个月至一年（含一年） 6.06
二、中长期***
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
上面这个是现在央行公布的利率，你说的八五折就是把上面你要的数字乘以0.85就可以了！
前年办的农行的房贷，当时是4.9%打85折，现在的利率上调，会受影响吗？
首先恭喜你，能在当时拿到八五折的优惠***利率，这个利率放在现在基本没有可能。
现在的利率上调，调的是上浮比例，就是在基准利率上增加的幅度。
银行与你签订合同，约定了***利率和优惠幅度，应该是不会变的。也就是说你的八五折优惠是不会变的。
另外，在国家调整基准利率的时候，你基准利率是会调整的，即你的实际***利率会在新的基准利率上再打八五折。
所以，你的优惠利率算是赚到了，你是***的。
我是空谷寒潭，与您分享我的经验。
分银行，我09年初在农行办的按揭，当时打7折，直到现在还是7折；同时期朋友办的中行按揭，7折就执行了一年，第二年开始就按基准利率算。所以，签合同的时候就要看清楚，是浮动利率还是固定利率，优惠政策是多久。
很高兴回答你的问题。很多朋友因为是第一次买房，所以对银行的房贷利率变动不是很清楚。所以，过了一段时间后有些朋友会发现为什么自己的***每月缴费数额为什么比之前高了。
实际上，你的房贷利率不是根据你办理时的利率来固定的，而是根据央行的基准利率而随时变化的。
所以，你之前之所以能获得8.5折的折扣是你***的银行根据央行的基准利率之上给你的优惠。
那么如果银行的基准利率升高了，你之前的***可能就不合规了，所以你的房贷肯定是会随着央行的基准利率上调的。
但是，如果央行的基准利率没有上调。只是你所***的商业银行上涨了本行的***利率的话，对你就没有影响，因为只对新***的用户有效。
所以，你房贷之所以会涨价就只有一个可能，就是央行的基准利率上调了。一般这种事，在各种新闻和电视上都可以看到，只要看到央行基准利率提升的新闻，你的利息肯定就会有变化了。
你好，说说本人的真实情况，本人房贷是邮政的，和你的情况一样的哦。16年办的房贷，当时是5.5%打里 85折扣。然后看了一下还款***表，合同规定都是每个月还固定的金额1292.05，然后只需要每个月保持卡有足够的余额，到了还款日那天，银行会自动在卡里扣除的。
我特意看了一下合同，当时注明的是根据基准利率来的，也就是说，在基准利率不变的情况下，咱们的还款金额也是不变的，如果基准利率上调或者下降，咱们的还款金额，也是根据基准利率上调或者下降的，但是呢，合同规定的利息、折扣这个是不变的，也就是说我的还是5.5%打85折，相比之下还是挺划算的。我看这几年楼市火爆，很多银行按揭都是基准利率上浮百分之几个点，算下来十年二十年利息相差好多呢。
所以总结一下：你的情况是只要基准利率不变，你的利率就不会影响的，如果变了就是根据基准利来浮动，到时候看上调还是下调，决定增加还是减少！
您好！谢谢邀请！你这个利率上调是指银行自己本身的上调比例？还是央行的基准利率上调，两者不一样，结论不一致。
（1）如果是央行的基准利率上调，你的***利率也会受影响，比如前年你办理时基准利率为4.9%，打85折，即4.165%，如果今年央行上调基准利率（***设上调为5.6%），那么次年起（央行当年调整的基准利率，商业银行一般次年起执行调整），你的***利率变为：5.6%*0.85=4.76%。
（2）如果央行的基准利率并未上调，只是银行根据目前的市场请看看自行对房贷的比例进行上浮，那么对你无任何影响；比如你办理房贷的农行目前对于所有新申请的房贷全部要求至少要上浮30%；但是此时央行的基准利率4.9%没变，那么你的***利率不会有任何变化，仍然是4.9%*85%=4.165%。
综上所述：放款后，你的房贷利率只和基准利率有关，其余无论如何变化均与你无关。
PS：中国的央行指的是中国人民银行，基准利率由中国人民银行发布，其余银行均无权限发布基准利率。
希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。
房贷利率为基准利率八五折，需要转为LPR吗？谢谢大神指点？
首先看你现在利率是多少，如果是基准的话，长期不打算提前还贷，最好不要变，因为LPR是按照国际标准进行浮动利率，短期看是降的，长期不好说，如果你要是短期考虑提前还贷那就是可以考虑转LPR
我把所有的房贷全部转换成LPR了，几点考虑吧，1.利率下行的趋势是不可逆的，看看全球的货币发行量就知道了。2.基于第一点，对我来说，房贷的科学组合，关系到家庭的财务成本，我一定会选择最优的选项。希望对你有帮助[害羞]
