2023年房贷利率会降到4.0吗？
会
贝壳研究院监测显示，2023年5月百城首套主流房贷利率平均为4.0%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。
房贷利率“换锚”该怎么计算？转换后利率会上涨吗？
房贷利率换锚开始！只有一次机会！只有一次机会！只有一次机会！
也就是说，无论你是基准利率换LPR，还是从LPR换基准利率，都有且有一次更换的权利。一旦更换完毕，未来将会永久根据这个利率政策还款，除非有新的规定出台。
答案是不会的！
***设你原先的利率是5.88%，也就是上浮20%，那么当你从基准利率换到LPR或者从LPR换到基准利率后，你的房贷利率依然还是一个5.88%。
它会执行一个“多退少补”的换算方式！
基准利率和LPR最大的差别就是一个是固定的，一个是波动的。对于基准利率来说，一旦选择了就会按照之前的利率一直偿还下去，不会有还款金额的变化。
而对于LPR来说，如果你选择了LPR，未来就会根据LPR的波动而改变还款的金额。
就好比降息开始后导致LPR降低了，那么你每月的还款金额就会见底；如果出现了加息，LPR随之增加了，那么你每个月的还款金额就会提高。
1、短期来看
大家好，从2020年3月1日起各大银行已经在手机端或者电脑端公布了对于存量住房贷款利率要转换为LPR利率的通知。根据各大银行的意思来看除去个别情况（公积金贷款和不够一个定价周期）其余都是要进行转换的。转换的意思就是从过去的5年以上固定***利率4.9%，转变为LPR+加点（加点可以为负）的形式。那么转换后利率会上涨吗？这个很难说，毕竟LPR利率是浮动利率，而且是每个月都浮动的。借此机会简单谈谈我的观察。
很多专家学者都认为未来LPR利率大概率是要继续下调，我倒觉得未必
“文字越少，内容越多”这是我国的特色，当一件事情从上到下媒体都是一边倒的支持的情况下，大家往往需要谨慎点。可以肯定是，在短时间内（3-5年）因为经济转型和产业升级的需要，LPR利率持续下调或者维持4.75%左右的利率是大概率。不过毕竟住房***是长期***，多数都是10年以上，没人敢保证未来这么多年LPR利率会是持续下调的。几点观察：
第一、大家首先需要搞清楚影响LPR利率的因素是哪些？这点是最重要的。什么是LPR？简单来说就是目前18家银行的报价利率，每个月20号公布根据18家银行的报价加权平均计算得出。那么这18家银行的报价取决于哪？还是央行给予的资金量，当银行的资金充裕的情况下LPR报价肯定低（就像今年1月份为何会是4.75%，就是因为央行释放了万亿资金），反之亦然。所以说，未来LPR是浮动的，根据市场情况来走的，自然会是有涨有跌。
第二、房贷利率“换锚”的计算方式很简单，就是LPR变，加点不变。很多平台都介绍了LPR***利率的计算方式在，这里不再赘述。不过还是需要提醒大家短时间内因为各种各样的原因LPR利率或许会持续一段时间的低利率，但是5年以后就未必了。因为LPR利率太低银行就没有“饭”吃了，毕竟银行的主要收益还是依靠存贷息差来决定的。在银行大约50%左右的***都是流向住房***来看，你让银行大幅度的降低住房***利率其实是不现实的。未来央行会不会考虑银行的利益？这点值得大家讨论。
房贷利率属于长期***利率，更多的需要看长期走势，短期走低不代表以后
第一、没人敢保证未来10年甚至30年LPR利率持续走低，哪怕是欧美国家的负利率也不能持续。看到很多媒体人经常拿欧美国家的负利率和零利率来说事，真正懂经济的朋友应该知道，零利率和负利率对于经济未必是促进作用。过低的利率会使得大量企业或者个人拿银行的钱进入股市、楼市和债券市场等，反而拖累实体经济的发展。因为这些市场钱来的更容易，毕竟这年头谁都知道***做实业的不容易，毕竟金融行业在全球来说都算是高薪行业。
第二、面对此次LPR利率调整多数人只能选择接受，不过大家可以选择定价周期。虽然说很多银行都侧面反映了要强制转换LPR的意思，但是作为***购房者来说却可以通过定价周期的选择，一般是1-5年之间。如果说你对于未来LPR持续走低有信心可以选长点的定价周期，反之就一年一换。这也是勇谈能够给到大家的有限办法。
综上，房贷利率转换后利率究竟会不会上涨？这个谁都不知道，毕竟住房***是一个长期***，短时间的利率下调不代表以后。未来走势如何，还是要看市场货币充裕度，还是得由央行说的算。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
最近，房贷利率“换锚”备受关注。
从3月1日开始，众多购房者们，拥有了一次选择的机会，房贷利率是转化成LPR，还是保持原来的固定利率。
各位，这次转换工作原则上将于8月31日前完成，敲黑板，就是说半年内你要做出选择，而且一旦选择了，直到房贷结清，利率定价机制将不再转换，所以，请大家慎重对待。
房贷利率=上一年的12月公布的5年期LPR数据+固定加点
固定加点计算方式：你的原有合同利率-4.8%
如果你原来的***利率是4.41%，九折利率，那么固定加点则是-0.39%（4.41%-4.8%=-0.39%），2021的房贷利率=2020年12月公布的5年期LPR数据-0.39%，以此类推。***设按照2019年的12月份的数据计算，则是4.41%，没怎么变化。
如果你原来的***利率是5.88%，1.2倍利率，那么固定加点则是1.08%（5.88%-4.8%=1.08%），2021的房贷利率=2020年12月公布的5年期LPR数据+1.08%，以此类推。同样按照4.8%计算，则是5.88%，和原来一样，同样也没变化。
原来利率有折扣的，转换后依然有折扣，原来是上浮，转换后依然有上浮。
为什么要以4.8%为基础呢？
因为银行是盈利机构，找个机会吃点息也正常。
