第一次买房，如何去银行办理购房贷款，需要哪些流程？
一、***前的准备工作
在***前，先把购房流程与大家再一次分享一遍。
当你决定购买一套房子。首先的第一步骤就是签订购房意向书，并缴纳购房定金。定金的金额1万-10万之间不等，根据楼盘的实际情况而定。缴纳定金要注意的是，要问清楚置业顾问，如果银行***不过，是否能够退还定金。一般的楼盘不会退还定金，但相对销量好且不愁卖的楼盘，一般来说都可以退还定金。因为是从刚需的角度出发，我自己购买时就特仔细询问如何退定金，如果你也像我一样是刚需购房，一定也要把这个环节问清楚，毕竟我们的钱来之不易。
在缴纳完购房定金，签订完购房意向书后。置业顾问会给你推荐开发的合作银行进行***，一般来说选择开发商推荐的合作银行是比较容易通过银行的审批放款的。当然如果你是某银行的优质客户，特别自信自己能够获得该银行的***，也可以自行选择银行。通常来说，国有四大行的审核标准会比一般性的商业银行严格。当时我的置业顾问给我推荐的是一般性商业银行，说下款快，要求也相对较低。
当你考虑好选择哪家银行以后，即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身，我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料，但通常也就以下几种：
2、户口本原件（主要看的是你家庭成员的情况）
3、工资收入证明（主要参考你是否有稳定的工作，以及偿还房贷的能力，由工作单位开具）
4、半年的银行流水（银行流水需要达到月供的1.2倍以上）
5、首套房的证明（我这边是相应的APP可以截图下载，不同地方的可以询问置业顾问）
中介帮忙办理房贷？
房产中介一般是不会帮忙办理***的，办理房贷主要还是看贷款人本人的条件，不过中介一般都熟门熟路，可以帮购房者剩下很多的时间，还可以避免购房者走弯路，房产中介给人办***，一般会收取相关手续费，凭借与银行多次合作的关系，其办理相关手续速度会比个人更熟练也更快。会要求***人提供相关的材料。
中介买房或者是自己找的的房子都可以让中介帮忙办理***的。如果在中介看的房子，决定***买房以后，交了中介费还要交***代办费，剩下只需要把工作证明和银行流水还有征信准备好就可以了。
如果是自己看的房子找中介办理***，只需要给中介代办费就可以了，这个一般都找小中介，大中介是不接这个业务的。
作为借款人来说，自己个人去银行申请***有一定难度，通过中介的渠道能够更快的成功申请到***解决当前的困境。普通的借款人想要从银行***的话都是自己去银行网点咨询，但是现在很多银行网点其实都已经不支持***了，这就让很多借贷人浪费了自己的时间，就算是找到了可以提供借贷服务的网点，但是也很难符合借款条件。
那么中介的作用就在这个时候被体现出来了，中介对于银行肯定是非常的了解的，同时对于各个银行所需要的借款条件也非常的清楚，这个环节非常的关键。我国大约有四千多家银行，每一家银行的***政策都是不一样的，所以借款人去银行***并不知道银行的***政策，也不知道需要符合哪方面的条件，所以就比较麻烦。
银行把钱借出去，当然要去筛选可以“信赖”的借款人，不然到最后很容易导致坏账的结果。包括借款人的职业，然后怎么去归还这笔***，用什么样的方式去担保未来能够还上这笔钱，这些情况银行都需要做一个严格的调查，经过筛选之后，银行才会决定要不要借钱给你。
那么，中介就是美化借款人这一面，他会知道银行最看重哪方面的信息，最想要看到哪方面的材料，就能够让银行更加的信赖借款人。所以中介对于借款人来说，能够为其找到非常优质的材料放给银行去看，但是对于银行来说的话，也能够从更加集中的渠道获得更多优质的***人。
