房贷利率，10年，20年利率分别是多少？
房贷利率，商业贷款10年，20年利率都是一样的，5.15。 公积金***10年，20年利率都是一样的，3.25。
银行员工表示，同样的房贷利率、不同的***年限，最明显的区别就是房贷利息不同。例如：同样***100万元买房，房贷利率一样是5.88%，按等额本息的还款方式计算，那么房贷10年的利息为32.5万元，月供为11041.88元；而房贷20年的利息为70.29万元，月供为7095.25元。
由上述数据可知，房贷10年的银行***利息比房贷20年的少了将近38万，所以从***利息方面来看，房贷10年比房贷20年更划算一些。但是一定就是房贷10年比房贷20年更好吗？银行员工表示未必如此，从月供的多少来看，房贷10年比房贷20年的还贷压力更大。希望我的回答对您有帮助
我国未来20年房贷利率会如何变化？
从2000年的M2货币供应量13.5万亿到2010年的72.5万亿，年平均增长率在16.5%的超高速时期，接着从2010年到如今的195万亿M2货币供应量的年增长率12%。而且从2018年底货币供应量增长率下降到8%以来，2年来一直维持在这个区间运转。
这种在我们经济高速增长到如今经济平稳过渡的过程中，货币供应量增长率也是从16.5%的高速贬值，向12%的中速贬值转换，如今更是在持续的缓解货币供应量的增长幅度。
市场化的利率主要是看社会平均基准投资收益率、货币的供应量增长率和社会经济总体运行状况来决定。而在社会运行状况基本稳定的前提下，主要是看供求关系和货币供应量增长情况。
未来我国利率也是会随着经济增长率持续放缓和货币供应量增长率稳定下降而缓慢下降的趋势！未来20年里的房贷利率持续下降状况应该是大势所趋，可也不能完全避免经济波动带来的短期内出现大幅上涨的可能。
未来的银行***利率***用何种方式进行呢？
从2019年10月8日起，我国房地产***政策实行LPR政策，所谓LPR就是指银行机构在每月根据优质客户的***融资利率折算出来的一个标准性的利率衡量水平，就如同用一揽子鸡鸭鱼肉大米蔬菜等综合得出的CPI指数类似。
银行未来的房地产***利率是按照这个为基数，根据客户的优质情况给予适当的上下调整的标准房贷利率水平。比如本月的LPR为4.85%，对某购房者***上涨60基点，即***按5.45%计算按揭费用。
在问到房贷在未来20年里的上涨和下降趋势确实是一个购房者需要非常关心和考量的事情！
在签订房贷合同时，LPR加浮动基点的***合约有20年（***期）一直不变，也有每年调整一次的方法。而期间的差额和风险都是存在的，而这种风险将有***者和银行分别承担。
笔者就以100万按揭20年，利率第一年按4.85%+60基点计算，那每年支付8.333万元，合计总支付166.66万元。如何***用固定LPR，那么166.66万元不变，这是其一情况。
第二种情况，可***用一年一次的LPR调整，***如前5年不变，后每五年下调50基点，那么到第15年后的利率为4.85—3*0.5+0.6=3.95%。按平均4.5%折算，平均每年支付的本息为7.69万，合计支付本息总额153.8万，节省了12.86万元。
第三种情况，后每五年上调一次50基点，那么第15年后利率=4.85+3*0.5+0.6=6.95%。折算按照6.3%计算，那么每年支付本息为8.94万元，20年共支付本息178.8万元，比标准增加了12.2万元。
以上三种不同的可能就是为了让大家更好地了解LPR房贷政策后，***用合同期不变或每年一变的方式的变化趋势情况。按揭100万20年不变需支付166.66万元，可是如***用一年一次调整那么当每五年上调50基点和每五年下调50基点的结局越增加或减少总额的约12%。
在中国购置房产是每个国民的生活必须之一，目前每个银行的房贷利率不一样的，都是在基准利率上浮一定的百分比，看一下18年的上浮比率你就大概明白，从18年开始，全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。房贷利率普遍上浮10%，20%、30%的也有。有人还计算过，按100万的***，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%相比，差距利息多出了27万！
80万房贷，20年要多少利息？如果80万存银行20年，有多少利息？
要知道80万房贷和80万存银行，20年要多少利息，我们就需要知道***利率和存款利率。如果只计算近几年很容易得出结果，但是由于时间长达20年，而***利率和存款利率并不是一层不变的，只要央行的基准利率变动，那么20年总的利息也会跟着变化。而房贷的利息除了知道房贷利率、***金额和***年限之外，也要知道选择的是什么样的还款方式。从2015年开始央行的基准利率到现在都没有变动过，5年期以上的商业***基准利率还是4.9%，银行给我们的房贷利率都是在此基础上进行上下浮，利率最低的就是公积金***利率3.25%，那么80万房贷，20年要付给银行多少利息呢？
80万房贷利息
央行从今年3月1日起让我们房贷利率选择是否要签固定利率或者是LPR的方式，如果是签固定利率的话，那么未来你的房贷利率就不会再有变化，***如是签的LPR，那么LPR变动时你的房贷利率也会跟着变化，那么还款的利息也会跟着变动。我们这边就以2020年1月全国首套房***平均利率为5.51%来计算，如果选择还款的方式是等额本息的话，那么20年总的利息是521828元，每个月需要还5507元；如果选择等额本金还款方式的话，那么20你那总的利息是442636元，第一个月还7006元，每个月依次递减15元。
80万存银行
80万存银行利息则不固定了，因为从2015年央行全面放开存款利率限定之后，全国4000多家银行每一家的存款利率都不一样，而且即使是同一家银行选择的存款方式不一样，得到的利息也不一样。追求收益率的话，那么就选中小银行，追求安全性的话就选国有银行，80万已经达到了大额存单的标准了，我们就存国有银行大额存单，当前国有银行三年期大额存单利率普遍能达到4%左右。我们***设未来20年国有银行三年期大额存单利率一直保持4%不变的话，那么20年总的利息就有64万；如果***用的是复利计息的话，那么20年总的利息能达到95万。
当然如果追求收益率的话，那么民营银行是最好的选择，当前民营银行5年定期存款利率普遍能达到5%以上，个别5年定期有5.45%的利率。***如按照5.45%利率计息，那么20年总的利息就有872000元；如果***用复利计息的话，那么总的利息就有151万。可能很多人会质疑这个计算结果，为什么***利息会比存款利息来得低，银行不是靠***利息在赚钱吗？如果是这样，那银行不是要亏本吗？其实结果并没有错，***利息会比存款利息来得少，主要是因为我们找银行***的80万，每个月都有在归还本金，所以利息就会越来越少，而我们存银行的钱，本金是一直保持不变的，***如用的是复利计息的话，那么本金还一直在增长，那么存款利息比***利息高就没什么奇怪的了。
综上所述，以上的计算结果也只能计算个大概，因为如果你***利率选择的是LPR，那么未来你还款的利息是一直在变动的，而存款利息如果央行未来20年基准利率进行调整，那么银行的存款利率也会跟着变动，所以也不是一层不变的，具体最后是多少只能以实际金额为准。
