土地增值税如何计算？
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额5
转让旧房该如何计算缴纳土地增值税？
税不可挡 2018-03-06 20:30:27悟空回答：土地增值税如何计算？
我公司一房产原值（房产证上价格为580万），现在以200万价格卖给一个公司，等于是低于原价卖出去。土地没有发生增值，而是减值了，如果需要缴纳请问如何缴纳？公式是什么？
（图片来源网络，侵删）转让旧房该如何计算缴纳土地增值税？
土地增值税的计算分两种情况：一是对新房的征税，另一种是对旧房的征税。
下面重点介绍转让旧房如何交纳土地增值税。
（图片来源网络，侵删）1994年起开征的土地增值税是对土地收益额征收的一种税。
土地增值税率是四级超率累进税率。税率表：
计算过程是：
（图片来源网络，侵删）确定收入额，营改增之后收入额为不含税收入。
你公司价值580万元的房子作价200万卖给其他公司，我只想问你们公司还有房子要卖吗？
根据提问所述，可以肯定的是必须缴纳土地增值税。房产本来是身是减值的，为什么要征收土地增值税呢？因为房产下面的地在升值的。
第一，以200万卖出，价格肯定是不合理的。房屋的价格不是以市场价，也不是以买卖双方的合同价，而以房产的评估价。房地产评估价格，是指由***批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。但是，通常税务部门有自己的评估系统。
第二，土地增值税是比较复杂的税种，要完全弄明白的，也真是不容易。如果要举个栗子，考虑各种情况，不使用其它工具，算出土地增值税，也是很费神的。（反正我是算不好）
注意：1.土地增值税的应税收入不含增值税。
2.土地增值税以增值额为计税依据。
第三，土地增值税的计算公式：
应纳土地增值额＝增值额×税率
百度里面有一些小工具可以使用。最好的方式去税务机关找个业务熟悉专业人士申报土地增值税。
企业出售旧房如何计算土地增值税？
分几种情况：
一、转让旧房能提供评估价格的。转让旧房可扣除的项目金额包括三项：一是旧房及建筑物的评估价格；
二是取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用：三是在转让环节缴纳的税金。此外，纳税人支付的评估费用准予在计算土地增值税时扣除。 二、转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的。《土地增值税暂行条例》第六条、第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按***所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%的计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不得作为加计5%的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房***的扣除项目金额也包括三项：一是购房***所载金额；二是加计扣除金额(加计扣除金额=购房***所载金额×5%×购买年度起至转让年度止的年数)；三是与转让房地产有关的税金(包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加。 三、转让旧房既没有评估价格又不能提供购房***的，由税务机关实行核定征收。
单位销售旧房或旧建筑物，如何缴纳土地增值税？
一、对单位转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房***的，按转让收入的95%作为扣除项目金额计算征收土地增值税。
二、对个人转让非普通住宅，既没有评估价格，又不能提供购房***的，按转让收入的1%计算征收土地增值税。
三、对个人转让非普通住宅的，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上，免于征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。
四、土地增值税中的旧房，是指已建成并办理房屋产权证或取得购房***的房产以及虽已办理房屋产权证但已建成并交付使用的房产。
土地增值税是如何征收的？
1、土地增值税实行四级超率累进税率进行征收，具体如下：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
2、法律依据：
土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
