买房，还是租房，2020年该如何取舍？
我一直都坚信的一点就是：买房比租房好！
虽然从成本上来看，买房花的钱要比租房多，但买房跟租房完全是两个不同的性质，买房的投资，而租房只是消费。投资之后你还能获得固定资产，但租房之后你就什么都捞不着了。例如前段时间网上就有网友吐槽说，自己租房住了二十年，帮房东还了二十年房贷，离开的时候才发现除了行李什么都没剩下。
这就能看出买房跟租房有多大的区别了，所以我一直都觉得在买得起房的背景下，买房会更加划算。而且在2020年的楼市行情下，我觉得还有以下几点原因适合买房：
第一，房价已经没有下跌空间了。从2016年底算起的话这一轮楼市调控就已经持续了4年时间了，在这段时间里房价一直都受到政策的抑制，出现了很明显的下跌。例如燕郊的房价在楼市调控之后就比最高点的时候下跌了50%，还有北京上海的二手房价格也下跌20%左右，而且在今年上半年这么差的楼市行情下，房价也没出现下跌，那就说明未来房价基本上不存在下跌空间了。所以现在买房就等于抄底！
第二，政策利好刚需购房者。楼市调控的目的是实现“房住不炒”，因此为了满足刚需的购房需求，国家出台了很多政策来帮助刚需买房，例如提高公积金贷款比例，这就能为刚需购房者***买房剩下一大笔钱。此外还有政策规定开发商楼盘必须预留一定比例出售给刚需，这样减轻了刚需抢房的难度，所以在这样的情况下，刚需一定要抓住国家给出的机会。
第三，现在买房有优惠。在经过上半年的疫情之后，大部分投资者和开发商都面临着巨大的资金压力，所以在这样的情况下市场上的新房和二手房都有一定的优惠。特别是在二手房市场上，因为现在多个城市的二手房挂牌量出现大幅度上涨，像重庆、成都、杭州这些热门城市的二手房待售量都已经超过了10万套，所以房东为了把房子卖出去往往会选择降价销售，这个时候买房能获得巨大的议价空间。
反正在我看来，2020年买房的确要比租房划算的多，当然前提是你有足够的经济实力买房。
其他地方的，我不了解
由于疫情，产业尚未彻底复苏
目前大湾区：资源已呈现快速富集态势
城市化基建与房产增值相互推动
未来房产必然升值，房价稳步小幅度上涨
在广州、佛山、清远，安家不晚
现在买贵阳二手房合适吗？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。
我将从贵阳市城市经济、房价走势、居民收入、人口等角度对贵阳市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到您。
房价及供需分析
按照吉屋网***最新数据显示，贵阳市当前的新房均价10721 每平米，二手房均价9651 元每平米；近一年新房均价下跌约8%，二手房均价下跌约4.2%。从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来贵阳市二手房相对新房价格下跌幅度较小，从一个侧面反映出贵阳市二手房再过去一年更加保值增值。
经济及收入分析
在城市经济方面，2018年贵阳市实现地区生产总值（gdp）3798.45亿元，同比增长9.9%（高于同期全国、全省平均水平）。人均生产总值78449元，同比增长7.8%。贵阳市居民人均可支配收入为30309元。其中，城镇常住居民人均可支配收入35115元，比上年增长9.1%；农村常住居民人均可支配收入为15648元，比上年增长9.7%。贵阳市经济目前处于高速发展中，随着经济发展和人均收入水平的提高，居民改善型住房的需求将增加，这将为贵阳的房价形成良好的支撑。
人口及流动分析
2018年末，贵阳市常住人口488.19万人，同比增长1.7%，城镇化率达75.43%。人口作为影响房价需求的根本因素，贵阳市2018年新增人口7.99万人，这将为未来贵阳市的房价提供强有力支撑。
房地产投资及销售分析
2018年末，贵阳市商品房待售面积147.56万平方米，比上年末减少87.03万平方米,同比下降37.1%。其中，商品住宅待售面积74.67万平方米，减少66.52万平方米，同比下降47.1%。数据反映，贵阳市在2018年住房库存去化率较快，说明房屋需求旺盛。
结论
综合上述分析情况，我认为长期来看，贵阳作为贵州省省会，在人口增速和经济增速都比较快的情况下，2020年后贵阳市房价将企稳，未来将保持稳中有进的总体态势。至于您说的二手房，由于改善型住房需求的增加，未来也会有很大的市场需求，建议优先考虑带学位、交通便利的房产，谢谢！
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虽然我现在做贵阳房产，但站在个人建议，如果你有闲钱或者刚需的情况下，这个时候买二手房，说明你眼光独到，很有投资头脑。
很多人在这个时候都不敢买房二手房，真的无言以对，机会难得，这个时候出手卖房子的人基本上都是急卖，需要资金，亏本卖。
买到就是赚到，即使你不住，出租或者等过段时间再买，也是***不赔。
前提得看你怎么选择
本人非专业的，以自己都观点给你说吧，因为我自己买的就是二手房。
第一、二手房大部分都在比较重要的中心位置，走那里都比较方便。
第二、二手房大部分一眼就能看得出管理的好不好。
第三、二手房如果遇到合适的可以直接搬进去住，不用装修。
第四、二手房基本知道在那个学校读书，不用担心学区的问题。
第五、贵阳最牛的花果园，投资酒店出租建议购买，虽然现在说是8000多，单从居住来说3000到4000才值得，居住环境太不理想，个人居住为什么不选环境好的私人小区，要选这么杂乱的开放小区。
以上只代表个人观点。
贵阳二手房，不太清楚，因为我是北方人，没怎么研究过南方的房价。我是2016年四月份在济南买的房子，那时济南的房价刚起步上涨。过了不到两月就涨了将近1万，庆幸买早了。不过到了2016年底，由于提前透支了一部分房价，再加上国家对于房价进行调控，下半年济南房价上涨幅度很有限，全国形势都差不多。
2017年之后全国房价就一直高高低低，不过上下幅度很小。
另外想了解一下你买房子是刚需吗？还是为了投资？我觉得投资房地产的意义不是很大，但如果哥们手里有足够的资金也是很好的保值方法。刚需的话价格差不多的情况下买就是了，个人觉得近几年房价调整幅度不是很大。
希望这篇文章能够对你有所帮助！
贵阳楼市进入到2019年年底，新盘的走量并不是很如预期，但是二手房市场，特别是主城区一些核心成熟商圈（如花果园）区域的二手房市场还是比较火热的，根据数据显示，花果园已经[_a***_]的二手房，已经快要占到南明二手房板块的半壁江山，成交价大多为10000左右，如果加上税费和中介费等交易成本，实际成交价大致在1.1~1.2万左右，而且，越小的刚需，三居，小两居，越受追捧，有的成交周期甚至只有2~3天，才挂出来就被秒了。
△相对成熟的商圈花果园CBD
为什么会出现这种现象，因为现在很多一二线沿海大城市的楼盘，价格增速已经放缓了，而且经济去房地产化的趋势也很明显，很多新盘楼市的融资端被限制得很严，资金链还是很脆弱，一不小心，就买到烂尾盘，房开商卷款跑路，而且，近几年的新盘质量，可能并不一定比早些年修建的二手房质量好，毕竟，“高周转”背景下的钢筋水泥，很多人还是有所顾虑，看看贵阳观山湖区的美的置业广场就知道。
△花果园二手房成交的周期都比较短
另一方面，聪明的人买房，更加考虑的是未来的资产“流动性”，房子周边的商圈越热闹，配套越成熟，小区入住率越高，未来的转手机会就越大，而不像远郊区的那些人气不旺的冷门楼盘，所以花果园的小户型会比较抢手，有的实际成交价甚至到达了1.2~1.3万。
△观山湖区一些近些年新建的楼盘
现在在贵阳买二手房，恰逢时机，因为现在资金链控制得紧，棚改的趋势又变为“旧改”，那么前些年那种大拆大建几乎不大可能再现，所以新盘开发的速度可能会放慢，房开拿地的热情也会不如从前，所以现在贵阳的老城区，很多城中村，地块虽然很好，但是改造的成本巨大，基本上很难看到有太多的一线房开拿地入驻，因为成本太高，这就非常利好前些年老城开发的出来的一些新楼盘，因为其“稀缺性”得到了进一步的加强，现在老城区稍微有点居住品质，看起来还比较现代化的区域，也就只有花果园这一个板块了。
