莱西房价要上涨了，涨多少？
涨，肯定涨 青岛的地面就那么大，没有地方再盖楼了，所以必须涨，估计所有地铁都开通后，房价估计在10万一平，估计到2025年市区房价在20万一平，你赶紧买吧！ 中国的房价永远是涨。
刚刚，香港首富李嘉诚又抛售重庆的写字楼200个亿。青岛莱西现在房价怎么样了？
今天是2019年3月23号，写这个完全心里感受。
都知道现在的房价属于瓶颈期，很多想买房的不敢买，买了的又怕落，都在忐忑。
马上莱西北站就要扩建，扩建后的莱西北站将是胶东半岛重要的交通枢纽，青岛北部门户交通核心。这对于莱西南区的经济发展无疑是一个强力催化剂。
莱西的发展无疑离不开莱西北站，而且北部西部东部已经初具雏形，下一步着重打造的应该就是莱西南区了。南京路南延工程已经开始，其主要目的就是扩大市区南北面积，连接莱西城区与即将着重发展的姜山新城。现在莱西的房价集体在7000左右，并且暂时没有上扬的理由。而房地产无疑是带动gtp的最快途径。因此，个人认为围绕莱西北站的房子才是下一轮莱西房屋市场的主力军，房价还会新一轮上涨，均价应该稳定在10000左右。
近界市委领导也是英明神武，自市***北迁之后，逐渐将一个弹丸之地逐渐打造成一个以莱西北站为核心的高铁核心板块、西侧的购物休闲***板块、西北侧的滨河休闲板块、北侧的特色商贸会展板块、东北侧的科技创新板块的现代化新莱西。
写了这么多，意思很明确，1房价10000，2新市中心在北站南龙湾庄村附近。立贴为证。
莱西是青岛代管的县级市，在胶东半岛东部，中国工业百强县。
莱西这几年的经济发展还市不错的，房价也一直很稳定，进入2018年后，才开始快速上涨。
莱西的房价在2018年之前，一直维持在5000元/平方米上下，6000元上下。
可能受到青岛楼市调控限购加码，使一部分有购房需求的人外溢到莱西。
莱西的人口75万左右，2017年GDP达到了595.72亿元，不愧为全国工业百强县。
从房价走势图上可以看出，莱西在2018年之前房价一直保持平稳，进入2018年后直线上涨，尤其这两个月，6月份达到了9140元/平方米的价位。
当然了，莱西的房价相比较青岛整体来说，还比较低，未来不排除有继续上涨的可能。
但作为一个县级市，接近10000元的房价，已经非常高了。
青岛市区和胶州市的房价已经下跌了。而经济薄弱的莱西平度依然坚挺，你怎么看？
并不是它们坚挺，而是它们一直都是投资相对较冷的区域，和市区胶州等地的疯狂相比，因为城市经济的边缘化被冷落了。大家都明白，莱西和平度在青岛并没有太大的存在感，虽然地大，但总体的发展和其它区市相比还不是一个量级，平度还稍好一点，莱西差的就更多了。
它们之所以坚挺，是因为前期上涨的空间小，不像其它区市那样翻着个儿的上涨，上涨的越厉害，其间的水分当然是越多，在房地产市场低迷的时候，价格波动的表现自然就会非常明显。其它区市近两年的房价如同断了缰的野马，根本不受控制，价格提升空间巨大，所以在面临困难时压缩的空间也大。
另外，其它区市因为各有不同的区位优势，这几年也炒了不少概念，什么这会那会、这区那区、又是机场又是地铁的，又是国家级新区又是金融中心的，生生把房价抬了起来，而莱西和平度就没有这种优势了，他们只有眼馋的份儿，眼看着人家房子因为各种概念涨的不亦乐乎。
平度莱西不具备吸引力，不像西海岸胶州等地，可以从全国各地拉来大批的韭菜，它们的客户主要还是本地消化，所以它们虽然跟着大势涨了不少，但和其它区市相比还是比较“克制”的，所以下跌的空间自然就小。并不是它们坚挺，而是它们涨的慢涨的少而已。
作为一个在胶州普通打工者说说我的经历，在世纪门口公交站等公交车，发房产广告的大姨围过来“青年，买房子不”，我说“大姨我没钱”，大姨说“你可以多办几张信用卡，循环还款”，我说“没办过也不懂啊”，大姨“没事儿我们就能帮你办”。可能看我真是没钱大姨才出了一个大招，“青年你没钱，我给你一个挣钱的机会，你把电话给大姨留下，我给你打电话，你就去售楼处签个字，到时就有钱拿”。😓俺胆小，见过领鸡蛋的，领大米的，领花生油的，给钱真没见过，现在想想是不是错过了什么？
平度和青岛的关系，如同青岛和四大一线，后知后觉，老百姓被大城市的暴富神话整沸腾了，行情一旦转向比青岛市区跌的还得惨，青岛市区还有外地人来，平度哪有外地人去，出去读书的平度人基本不回去了，这部分才是买房的主力，剩下买楼的都是市区有余粮的和农村上来的，他们只看到了暴涨没想过谁来接他们一万上下的房。
房子的上涨和下跌都是正常的现象。青岛市区房价在上合峰会之后，就逐渐下降，至今已下跌30%左右，幅度较大。胶州市在新建机场即将启用，炒作了一把，现在正逐渐价值回归，寻求支撑。莱西和平度虽属于青岛市，由于离青岛较远，又没有炒作概念，房价处于稳定合理的状态发展。笔者对未来有以下看法：
第一，青岛在经历较大幅度的下降之后，房价会在一个合理的区间震荡。崂山区和市南区维持在三四万元每平米之间，市北区和李沧二万左右，不会再大幅下跌。
第二，㬵州湾楼市最近比较活跃，没有很大的热点，价格很难大幅上涨。胶州市区应该下跌寻求支撑，随着胶东机场的启用，其楼市会健康稳定发展。
第三，莱西和平度作为四五线县城，其房地产业的发展受限制。当前涨与跌幅度不会太大，未来楼市的发展趋势，应该比较平淡。
