如何计算首付和月供？
一、房子首付
买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。
首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额。新房商业***首付比例是三成，公积金***首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金***首付比例不得低于20％，***额＝合同价（市场价）×80％（首次***额度最高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金***首付款比例不得低于30％。
二、房子月供
1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝***本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。
2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，***利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝***本金／总还款月数＋（***本金－累计已还款本金）＊月利率。
购房利率4.1是多少利息？
购房利率4.1指的是***年利率为4.1%，即每年的4.1%。年利率为4.1%，可视为***利率或金融收益率。如果计算了***利率，如果年利率为4.1%，则***设***为1万元，***期限为一年。如果使用相同金额的本息还款，每月还款851.96元，总利息223.47元。
4.1厘，也就是一百块钱一年4.1元利息，也就是4.1%，利息计算方法：利息=本金x利率x存***时间，列式试算，100元x4.1%x1年=4.10元，利息是借款人支付给贷款人的报酬，银行利率分为年利率，月利率，日利率，它们的换算公式是，月利率=年利率÷12，日利率=月利率÷30。
如果想知道具体的利息是多少，还得看你***的额额，和***年限4.1是个年利率，意思是100元每年是4.1元的利息，所以想知道你的***利息，用额度x年利率x年限，计算结果就是总利息了。
第一套房子是付全款，第二套房按揭怎么算啊？
现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有***，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条***买房的信息，***还未结清，那么又申请***买房时，将界定该房为二套房或以上。
如果已经结清所有***，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房***政策。
如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房***，又申请***购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握***利率和首付比例。
***设自己名下有套房子且没有***，或者已结清***，再买房时可以享受首套房***政策。但如***款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
第三套房也是以家庭为单位。
