香港为何近八成土地未开发？
这是近期香港特区***为平抑楼价而***取的系列推地措施之一。
香港特区***调控房地产市场的底气，来自其丰厚的土地储备。据《人民日报》报道，香港的土地开发率仅有23 .7%，用于住宅用途的土地开发面积76平方公里，仅占土地总面积的6.8%。经过100多年的开发，香港却仍保留了近八成的土地未开发，对房地产开发狂飘突进的各个内地城市而言，是本极具价值的活教材。年一2000年，每年兴建不少于85000套公营、私营房屋单位;2007年年底前，让全香港70%的家庭拥有自购住房;在2005年年底前，将轮候租住公屋的平均时间缩短为3年，但突如其来的金融风暴打乱了这一***。活用“招拍挂”和“勾地”香港楼市恢复红火在等候了足足18个月以后，香港一家地产代理公司终于得到消息，楼盘可以开卖了。产量跟土地产出率的意思？
土地出产率，是反映土地生产能力的指标。一般用一定时期内（多为一年）的单位土地面积出产的产品数量或产值表示。制约土地出产率高低的因素主要有：1、自然条件，如土壤、地形、地势、气候等；2、物质、能量的投入量；3、科学技术水平及经营管理水平。
产量跟土地产出率区别？
产量，意思是指一定时期内生产某种物品的数量。
土地出产率，是指产量与土地面积之比。反映的是单位土地面积的产出情况，和一个国家或一个地区农业生产水平的综合经济指标。
土地出产率的计算公式是：
土地出产率=产量÷土地面积。常用指标单位：公斤/公顷、公斤/亩、吨/公顷等等。
地均产出计算公式？
投入产出率 = 所获得的产出总收入/所投入的总成本 × 100%。
土地产出率是指单位土地上的平均年产值，是反映企业土地利用效率的一个重要指标。在当前土地资源紧缺的情况下，合理利用土地，提高土地的利用效率，实现社会经济的可持续发展，是各级***研究的一个重要课题。
三四线楼盘地皮每亩100万，每平方卖3800元，利润空间大吗？
利润空间还是蛮大的，100万/亩，其实就是每平方1000000÷666=1501.501502元，算作1500元/平方米，现在的容居录率一般都3.5，算作3，土地成本大概每平米500元，建筑成本大概2000元/平方，所以一平米有1000左右的利润吧！
我是搞房地产成本控制的，建筑不要太复杂，项目20万平米以上（项目太小时，费用分摊太高），各种费用下来应该在3500左右，不确定因素很多，控制的好销售快融资低，最好情况可能3300，控制不好3600也有可能!
我是北方四线城市，距离我们城区8分钟车程，开了一个大盘（土地大概70万一亩，属于市区的郊县），均价3900，三天去化完成，然后又开二期，气势做起来！项目就发展起来了，很多房地产是贪得无厌的房地产商跟着大开发商死扛价格，把自己拖死的！这种例子太多!
所以说3800利润很低，但是开发项目不能看一期，要整体考虑!
