大产权出让土地是什么意思？
大产权出让土地的意思就是：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的土地。
取得大产权出让土地的使用者，不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。
什么是房屋地号？
房屋地号一般指的就是一栋房屋的房产证的号码。 比如说， 张先生在一个小区购买了一套商品房， 他在办理这个房产的证件的时候，一般都会有房产证和土地证， 其中房产证的号码和土地证的号码是不一样的， 土地镇上的号码就是房屋的地号， 一般说来一个小区只有一个地号。
房地号主要是指房屋所在的地皮编号，简单来说也就是房产证的编号。
目前根据国家的相关法律法规规定，我国实行房屋所有权登记发证制度。房屋产权证是权利人依法对于房屋拥有的所有权，同时对房屋进行占有、收益以及处分等的唯一合法凭证。
土地产权和房屋产权有什么不同，和关系？
关系：要力求土地产权和房屋产权一致。 不同：
1、内容不同。土地产权包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等。房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
2、发生纠纷管辖不同。土地归属发生争议由国土资源行政主管部门管辖。房屋归属发生争议由***管辖。
3、先后顺序不同。必须是先有土地产权后有房屋产权。
土地年限50年的住宅产权，有没有什么坑？
没有坑，50年产权的土地性质属于商业用地，从某种意义上来说，其土地价值更高，比如遇到拆迁，赔偿都会比70年产权的高，所以你不用担心，只是其使用年限相对短一些，还有就是现在有这样的政策，土地使用年限到期后，可以续交土地出让金，交后就可以继续使用了。
土地使用性质分为三种
1、工业用地，40年使用权
2、商业用地，50年使用权
3、住宅用地，70年使用权
住宅产权50年怎么回事？
1、50年产权的房子也是可以上市交易买卖的，只不过房屋所在土地为商业用地，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地的房子，水电费计费标准以商业为标准，比居民标准会更贵。所以这类房子被人们称为“商住房”。
2、一般50年产权的房子，不能保证可以住5年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住。至少都要三年左右时间。而这样，业主真正拥有的时间可能会远远低于50年。所以购房时，要注意查看土地使用权证，算好房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
50年产权的房子弊端有哪些？
1、“五证”不全。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证，而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。
2、***无法得到补偿。五十年产权房实际上是属于在***规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，就极有可能被拆除，但是因为其不受法律保护，因此也不会得到***安置补偿。
3、质量难以保证。五十年产权的房屋质量没人监督，通常会在建筑的时候偷工减料，存在安全隐患，而且由于这类房屋一般由土地所在村开发，因此入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、不能上市买卖。五十年产权虽然便宜，但是因为不被国家承认，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况，就只能是一去不复返，就连搬家也受到限制。
上述便是小编给大家整理和解读的关于住宅产权50年怎么回事以及50年产权的房子弊端有哪些的相关信息了，希望能够帮到你。住宅产权50年通常和70年的住宅有很多的差异，大家在购买之前先了解一下这种房子的弊端，再决定要不要去买。
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、***用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
“50年产权住宅”项目与普通住宅项目主要有以下五点主要区别：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金***，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如***用银行***的方式，只能得到五成或六成[_a***_]。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
我不是自然资源局的***人员，仅仅是建筑设计行业从业者，我只能基于个人经验给一个参考的答案。希望有更专业的相关人员给与补充，抛砖引玉。
导致产权50年的原因很多，不一定一样，但是对个人而言，一句话简答，有产权证就没啥事，没有产权证只有土地使用证就很麻烦，具体在下面说。
首先，国家规定房屋产权是永久的，房产证上的年限仅仅为房产所在土地的使用年限，土地使用年限到期后，补交土地出让金后，房屋产权自动续期。
但是怎么续期现在还不明确，大家都不清楚，且不排除各地政策会有区别，这个现在没人能说清楚产权到期后需要什么手续。
第二，年限的问题，现在国家规定住宅用地出让金必须缴满70年，但是在以前管理不那么规范的年代，有些开发商只缴了50年的土地出让金，这就是说你的房子比别人更早到期，需要更早缴纳土地出让金而已，相对而言，当时你买到的价格更低，所以也没啥。
第三，有一些地区的一些特殊情况，这个就非常复杂了。因为以前有些相对混乱的地方做法，小产权房，经济适用房等各地不同还蛮多的。
有的房子只有土地使用证，没有产权证。是开发商买了土地，但是没有报建，理论上这属于违建，需要个人去补交罚款才能办理房产证，但是当时很混乱，这种房子也卖了不少。
有的是村民集体用地，进行了房地产开发，后来通过一些手段办了集体产权证没有个人产权证，这种也不允许交易。
所以这就是我说的，必须要确定的是你有房产证，以前是两证分开的，所以不只是土地使用权证还要有房产证，这样才能交易过户。现在则是两证合一了，有房产证就行。
你有房屋产权证，则你的房子就可以交易，你注意一下房产证的剩余使用年限就好，因为出现这种50年土地使用权的房子都比较早，几乎没有10年后的，所以这个在销售的时候会影响***，因为土地年限剩余年限不足30年的，几乎无法申请到商业***，这个会影响你的房屋交易的价格，不影响你的使用。
乡镇有大产权房吗？
乡镇肯定有大产权房。乡镇的商品房就是俗称的大产权房，它的土地性质是通过挂牌交易由集体土地性质转变为国有土地性质，可以办理房屋产权证，土地使用证和规划建设许可证，可以上市交易并进行银行按揭抵押。所以乡镇的大产权房是任何人都可以放心购买的。
