作为楼市调控的工具之一，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？
谢谢邀请，房贷利率是非常重要的调控工具。
下表是历年来房贷利率调整一览表，从逻辑上来说，房贷基准利率提高的话，贷款人的还款利息就会增加，自然购房成本就会增加。而这种调控对在短期内对房价的调控作用是非常明显的，比如，就我了解的北京来说，北京市的房价在过去十几年来总体上一直处于快速上升阶段，但是在具体时间点上曾经出现过几次房价下跌的情况，分别是：
2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的记忆中，这4次是北京房价难得的回调。而如果仔细看房贷利率的话，会发现对应的时间都曾有过房贷利率大幅上调的情况，所以说，房贷利率短期内快速升高，对抑制房价快速上涨还是非常有作用的，因为很多人其实买房都是靠的银行贷款，如果银行不放款或者严格限制***，单靠那些特别有钱的人，其实是很难把房价炒起来的。
2、未来房贷利率会进一步降低。
伴随着快速工业化和城市化的进程，我们的房地产市场也蓬勃发展了30年，在这个过程当中，银行***利率实际上一直处于比较高的状态，社会财富极大增加的同时，银行起到了重要的作用，当然也分享了几乎最大的那一块蛋糕。
那么至于未来房贷利率会如何走，其实只要看一看发达国家的利率就知道了，比如新加坡长期稳定在不到2%，日本更是长期在1%以下，美国则是差不多3-3.5%，而我们现在很多地方还***用浮动利率，即在基准的利率的基础上向上浮动10%甚至20%，所以比发达国家高很多，当然了，我们的发展阶段不一样，但随着国家进一步宣布不会把房地产作为***经济增长的手段，未来房贷的利率肯定会进一步走低的。
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房贷利率可谓是房价调控的“杀手锏”，真要有调控住房价的决心，上调房贷利率可比“限购”、“限贷”这样简单粗暴、限制交易流动性的行为有效得多。
放眼各地出台“限购”、“限贷“、“限售”政策之后，房价有明显的降价趋势吗？——基本没有吧，最多也就是维持原来的价格、保持维稳的态势而已。
浮云君说句实在话：限购、限贷、限售这种强制性的举措看似能够短时间内抑制楼市的火热，其实本质上只是通过限制交易的方式把价格固定、约束在一个区间。最终导致的结果就是——价格既降不下来，也涨不上去。
想要真正让房价回归合理的区间，解除楼市的这些强制性限制举措，转而提升房贷利率或许才更加卓有成效。因为房贷利率一旦提升，***买房一族每月支付的还款利率会立刻上浮，对于那些手中持有多套房的炒房一族而言，资金链会很快遭遇短缺，不得不脱手卖出几套回笼资金。在供给不断变多的情况下，楼市火热的盛况也会很快偃旗息鼓。
房贷利率是调控房价的最有力武器，远比其他措施更加有效。房贷利率大幅上调意味着真正希望房产投资降温，对购房者意味着购房成本增加，每个月的房贷还款增加。
未来房贷利率走势短期来看会有所上涨，长期来看有可能会降低，尤其是房价出现较大幅度下降的情况下，房贷利率下降将是支撑房价的重要举措。
随着房住不炒的定调，房产投资有所降温，但是国内缺乏能够容纳天量投资并且收益稳定的渠道，股市不靠谱的情况下楼市依然是最重要的投资选择。一方面房产已经占到居民家庭财富的八成以上，另一方面***依然在向住房贷款大幅度倾斜，在房价持续攀升多年后，金融风险已经不容小觑。
房产投资降温，就要适当调高利率。如今房贷基准利率是4.90%，但是各地上浮不过是10%或者15%，对于投资影响并不明显，甚至可以说不痛不痒。尤其是二套房***利率，居然并不比首套房利率高出多少，10%都不到，显然这样的城市并不一定真的希望房价出现下降。
对于一些非常依赖土地收入的城市来说，房价下降意味着土地销售会更加困难，钱包会瘪，日子会难过，因此维护房价远比降房价更有动力。
说一件事情不知道大家还记不记得，去年有段时间去杠杆，很多房企资金吃紧，个人从银行也拿不到钱，房价似乎摇摇欲坠。发生的标志***件是曾经的王首富的没落，还有一批上市公司股票的***。
但结果是，房市又活过来了，因为危急时刻央行放水了。房企又开始风光，个人也可以借钱了，这个呗那个呗的额度又扩大了，有点马照跑舞照跳的意思。
你会发现，在这个过程中，利率调整其实不是主导因素，更重要的事情是通过内部额度控制来实现的，手法类似于股市的窗口指导。
现在回过头来看房贷利率问题。上调利率，肯定会抑制购房需求，进而抑制房价上涨，这没有疑问。
但是，房贷利率上调空间十分有限，全球利率下行的背景下，我们的利率也不可能逆势而动，尤其是在我国利率水平本来就偏高的情况下。所以，目前只能是微调，合适时候恐怕还要下调。
现在的房地产调控，就像在钢丝绳上跳舞，很讲究技巧，轻了不行，重了也不行。这个轻重的关键就是央行手上的阀门，放水房价就稳住或上升，关水房价就停涨或下跌。
因此，个人建议，要重点关注央行的货币投放。至于房价，大家都希望他稳住，当然，微升也可以接受。从现在来看，这个目标可以实现，也应该能够实现。
房贷利率跟你***的利率成正比，房贷利率越高代表着你要支付***的利息越多，房贷利率下调意味着你要支付的利息越少，目前公积金的利率是最低的，所以买房的朋友能用公积金***就用公积金***。
目前国家在稳楼价，不让跌也不让涨，所以一个城市的限购，还有利率的高低就成了国家调控的手段，目前只能说利率会比较稳定，如果你想了解更多就要时刻关注有关新闻。
济南房贷利率不降反升，楼市进入新一轮调控, 你怎么看？
今年上半年，因为年初货币宽松，很多城市都迎来了小阳春。一线城市微涨，二线城市涨势比较猛。比如杭州，苏州，南京，济南等等。房地产商在二线城市抢地也非常凶猛，给房产带来了上涨的压力。
今年4月，中央召开二季度经济会议，再次提出房住不炒。各地对房地产调控收紧，尤其是热点城市，比如上涨比较快的西安，开始了严格的限购措施，对房价上涨比较明显的苏州，也进行了限购。一城一策，对房地产市场进行调控。而三四线城市房价比较低迷的地方，有些开始放松调控了。
5月以来，央行更收紧了房地产的金融政策，比如限制房地产商的融资，对一些热点城市的房贷利率进行了精准调控。济南就是其中一个调控的对象。很多首套房利率从上浮10%到上浮15%.
中央的目标很明确，就是房住不炒，要房地产市场稳定发展，不要暴涨，也不要暴跌，这样对经济发展才有利。
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多城银行房贷利率上调，是楼市调控还是银行钱紧？
谢谢悟空邀请，关于近一段时间各个城市的银行关于房贷利率上升的问题，这已经是一个不争的事实，在我国的一二线和一些强三线城市，现在你买房的***基本上已经在基准利率的1.1倍，其实已经都很少了，很多都是在1.2百甚至有1.3倍的一种利率就这样还很难贷到款。
所以大家就会问，为什么现在银行***这么难呢？小报童的两点经验来看
第一点就是因为银行受到国家政策的大环境影响下，现在国家对于房子的购买是严禁炒房客的加入，所以说基本上很多人都只能买一套房或者是两套房，不会有更多的人然后是来炒房，所以说银行的政策角度上是。上调房贷的利率也是为了抑制炒房客进行疯狂的讨炒房。
第二点原因其实很简单，就是在过去20年中，我国房地产市场的繁荣发展，很多人买房绝大多数人买房都是通过***去买的，也就是说在过去的很多年前，一直都有大有人在去***买房儿，现在最早一批买房***的人现在房子还没有还清，就这样一直待下去，现在银行的帐面是非常紧张的。
基于以上两个原因，可以说是为什么？现在银行***还是这么难，利率还是这么高。
以上是我的个人观点，欢迎大家关注我的头条号。
对于这个问题，以我在楼市摸爬滚打的经历来回答这个问题出在哪里，
第一；目前中国楼市，不管是内路城市还是沿海城市，有没有发现都在涨价？对于以前的价格来说，银行往外***的金额要比涨价后要少很多，同时各各地区都在涨价。
简单点说之前一百套房子，总价100万一套，***70万来算，银行只需要往外***7千万，然房子涨价后，按照总价150万每套来算，银行需要往外***105万每套，一百套就需要一亿零500万。所以这就是导致银行没钱的首要原因之一。
第二；目前中国这几年，所卖出去的房子实在是超出也往，之前一个地方原本一年交易量在1万套，现在一年交易量突破了1.5万套，这里就产生了***要超出原来的1点5倍，这也是导致银行没钱的原因。
第三；对于楼盘调控这说法不成立，目前多地出现限购政策，调控政策是限制购买套数和购买条件，对于***是银行要求，然如果调控银行的话，就会出现基准利率的上调，或者是要求二套无法***之类的情况，所以这完全是因为银行款项吃紧所导致。
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