南通哪里有便宜的民房卖?
在南通市,您可以在一些较为偏远的地区寻找便宜的民房。例如,您可以考虑南通市郊区或者一些人口相对较少的乡镇地区。
此外,您还可以关注一些二手房交易平台或者房产中介网站,这些平台上会有一些价格相对较低的民房信息。
另外,您也可以通过与当地的房地产经纪人或者房产开发商联系,了解他们是否有一些价格较为优惠的房源。总之,要找到便宜的民房,需要耐心地搜索和比较不同的房源信息。
房价不涨还有投资的必要吗,二手房会泛滥吗?
现在房价已经进入了一个平缓增长的阶段,通过房价的上涨收取利益的阶段已经结束了,因此如果是投资的话,现在进入房市不是很明智。
先说第1个问题。现在房价虽然进入了平缓期,但是根据各个城市地区的不同情况,房价还会出现分化,有些地区房价曾经过快增长,房屋过度建设以后有下跌的可能性,但是另一些城市还有发展的潜力,人口流入的速度也保持比较快,所以房价还能增长,因此不能一概而论。
不过既然题目里已经说过房价不涨了,那么就***定现在位于一个房价增长已经出现瓶颈期的城市。在这样的地区进行房产投资是不明智的,因为现在房价上涨不会再有突飞猛进式的增长,另一方面,租售比还在扭曲阶段,没有能够从房屋的出租中获得租金收益的可能,所以现在如果是想投资的话,不应该购买房产。
另外即使如此,二手房泛滥的情况也不会出现,因为在现在整体环境下,城市居民改换住房条件的需求仍然很旺盛,二手房泛滥泛滥的只可能是没人要的破房子,真正的好房子还是抢着要的,所以二手房泛滥暂时不会出现。房价不会上涨是正常的,但是大幅度下跌也不正常。
不涨自然没有投资的必要,所以想要投资,你就得找未来继续能够上涨的。
而在未来的十多年里,中国的人口红利已经见顶,在加上这几年有2.7亿套的房产再市,完全已经满足了刚需,所以现在的房产并不是刚需支撑的,人口的增长速度也无法支撑更多的房产价格。
而现在的房产更多的是一种投机,炒作,以及利用房产致富的心态所支撑的,当这种情绪和想法渐渐消失,房价自然会回调,滞涨。
所以,未来5-10年里,哪些城市有持续的人口流入,哪些城市的消费能力,购买实力,薪资实力非常强大的,哪些地方发展较快的,经济名列世界领先位置的,哪些城市的房价就会继续温和上涨。这些城市毫无疑问就是一线和新一线。
而对于大部分的三四五线来说,人口持续净流出,薪资,实力,配套也不如一线,那么在未来没有资金,没有人口支撑的情况下,房价自然会回归到理性状态,也就没有投资价值了。
因此,未来的房地产走势要理性看待,两极分化是必然的趋势,那投资房产还是要选有人口支撑,有经济实力的地方。
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房价不涨还有投资的必要吗?按照目前的情况,是没有必要的;至于二手房,数量将会增加。
一、房价不涨还有投资的必要吗?
房产投资的收益来自于两个方面,一是房产本身的增值部分,二是房产出租赚取的租金收益。
1、房产本身的增值部分,如果房价不上涨,房产本身就没有了增值,所以这部分收益是0;
2、那么要投资房产就只能靠租金赚取收益了,而就目前看来,租金/房价的比例处于历史低点,是不值得投资的,例如:我在上海租住的一个房子,房价4.9万元/平米,120平米,房屋总价要588万,而租金一个月4500元,一年5.4万元,年化收益率仅仅只有0.92%,比银行的一年期定期存款都要低很多,而这种情况已经比较普遍了。
综上所述,房价不涨的并且租金房价比非常低的当下,房产是没有投资的必要的。
二、二手房会泛滥吗?
二手房的数量会增多,前几年房价大涨的时候,有不少的房子都炒房客给囤了起来,而炒房客要赚钱,房价必须快速上涨,涨的慢都不行,而在银根收紧,政策高压的当下,房产已经没有了上涨的空间,这也导致炒房客没有赚取利润的条件,而且有房价下跌趋势的情况下,大家购房的热情大减,炒房客成了最后的“接盘侠”,而为了缓解资金压力,及时止损,肯定会有很多炒房客抛售房产的。
综上所述,二手房数量肯定会多起来,并且在现在,已经有城市的二手房创下数量新高了,例如:重庆,2年限售时间到了后,二手房数量暴增。