通州放开限购对北三县的影响？
通州放开限购将对北三县的房地产市场产生一定的影响。首先，通州的房价可能会有所上涨，对比北三县房价可能更具有竞争力。其次，通州的限购政策放开可能会促进该地区的人口流动，从而减少北三县房屋租赁和销售。最后，由于通州位置接近北京市中心，它市中心的繁华和便利的交通将对北三县的人口和房屋需求產生一些影响。
将来通州的房价会怎样？
通州作为北京的城市副中心，发展潜力巨大。一是加大基础设施建设，二是进一步完善配套建设，三是人口的大量涌入。房价上涨已是必然，至于上涨多少，不是专家说了算的，也不是房地产商说了算的，主要看国家的调控政策。上涨是趋势。
通州未来潜力巨大！
1、通州是北京的城市副中心，市***今年年底开始进入，到明年基本全部就位，预计会带来40万的增量人口，差不多是现在的城区人口增加一倍。
2、通州城市副中心规划起点很高，是按世界级城市标准来建设的，意味着通州会投入巨资进行城市基础设施建设，未来比肩上海浦东或广州的珠江新城，核心区域一定是北京房价的高点。
3、通州是北京市***的所在地，和省会城市一样，必定会高于大兴、昌平、顺义、房山、石景山等区，比肩东城和西城，补涨空间巨大。
4、未来北京房价整体趋势性上涨是必然的，所以城市副中心核心区到8万只是时间问题，预计三年左右的时间将可以达到。
很多人都在看通州的房价，南山湖那边的碧桂园观澜台以及湖山源著因为售价较高，去化率较差。他们的价格已经达到14000元/㎡，而南山湖北侧的大都会，邻近育才中学，均价才11000元/㎡，全部清盘。从这个程度来看，通州的房价的高价段应该就是12000元/㎡，超过这个价卖起来就很麻烦。
城北的卓越万科新都会，据说开盘价仅有9000多元，卖的也很好。整个通州目前项目很多，而且基本都是合作拿地的项目，各公司风险共担，虽然追求高周转但估计去化周期还有很久的时间。
整体判断，通州的房价不会下行，但会横盘，自住置业的如果打算在通州，可以买城北，投资的还需谨慎。
1.短期看政策，长期看人口，短期来看，如果通州继续当前限购政策，很难再暴涨，当然暴跌也不可能，因为有利好存在，未来两三年通州主要稳中有涨，。。长期看人口，未来十年由于市***的迁入，将带动40万常住人口外迁，间接带动将近百万外来人口来通州工作，2.从配套来讲，医疗当面，近期安贞医院，友谊医院，东直门医院，北大人民医院，首都儿研所相继落户通州，教学方面，北京小学，史家小学，人大附中，北京五中等一大批优质校也在通州建分校，生活配套方面，城市绿心，宋庄文化公园，潞城中心公园，永顺刘庄公园，环城区绿化带相继建成，环球影城也在2020建成投用。3.交通方面，八通线二期，七号线，六号线，相继完工，通怀路，姚家园路东延，广渠路东延，等一大批道路即将施工。所以未来通州房价前景不可***，有赶超中心城区的可能，突破10万只是时间问题。大家拭目以待。
未来5年，2023年，肯定能到8-9万，10万，朝阳10万楼盘就很多，通州可不是之前通县了。***来了，大医院，大商场。大教育，教育医疗都来了，大公园，大主题公园
不涨才怪
