贷款买房为什么需要担保公司担保？
一般情况下是不需要担保公司的，在房产证出来之前，银行为了保证自身的权益，在签订购房合同以后，前期是由开发商负责担保（开发商需要交纳一定比例的保证金，以防部分业主断供影响了银行***质量）；除非是开发商资质太差需要加担保公司担保另外一种情况是或者现在银行有一种***品种，开发商通常对一次性付款的客户给予一定的折扣针对此类优惠，银行前期先向业主发放一笔***与业主的首期款一起，一次性付给开发商开发商给予业主优惠折扣但此类客户开发商就不承担房产证出来之前业主断供的风险了因此银行需要找个担保公司帮你担保以防你在房产证出来之前断供阁下属于哪种情况最好向开发商询问清楚
买房时***请了担保人，房屋与担保人有关吗，为什么？
这种被要求提供担保人，普遍现象都是购房者的资质，达不到银行的要求，才会被要求提供担保人，有连带责任。如果产权人还不上房贷，银行会要求担保人来偿还。所以这种吃力不讨好的事情，普遍是发生在直系亲属之间。
根据物权法，房屋的权属人以产权登记为准，担保人只是你借款合同的担保方，同房屋的权属人没任何关系。但是，如果你没有及时还款，导致担保人承担了责任的，担保人是有权向你追偿的，这是，他可以通过***查封你的房子。如果真进入执行程序，拍卖房子，担保人有权参加竞拍，如果竞拍成功，担保人才是房子的主人了，即便你不愿意配合过户，担保人也可以拿着***出具的协助过户的裁定，直接去房管局办理过户，房管局是必须办理的。。
房产的产权归属主要看不动产登记时产权证上的名字，严格的说跟保证人没有关系。
保证分为一般保证和连带责任保证，简单的说一般保证是指贷款人逾期还款，银行只能先找***人打官司还钱，***人无能力还钱才能找保证人；
连带责任保证只要债务人到期不履行债务，银行既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求保证人承担连带保证责任。
银行与保证人签订的合同一般是连带责任担保，也就是说，购房人不能如期还款，银行可直接找保证人还款，保证人也无权抗辩，保证人还款后可向债务人追回偿款。
这时，房子与保证人的仅存关系终于体现，债务人无法偿还保证人代还的***，保证人可向房租***拍卖房产受偿。
担保人对房屋产权无关只与***债务有关，因为房产所有权人就是房产上名字的人，只有房产名字上的人对房屋才有所有权，而担保***，担保人只是担保你对这个债务的偿还能力，当你没有能力时他就得还
买房子担保人几年可以解除？
买房担保期间由双方协商确定,没有约定或者约定不明确的,保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。法律规定一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未对债务人提***讼或者
1 担保人解除的年限是根据借款人还清债务的时间来决定的，而不是一定有固定的年限，因此无法给出具体的年限。
2 ***设借款人已经还清了所有债务，那么担保人解除的年限会因银行政策规定、***金额以及保证方式等不同而异。
有些情况下可能需要多年时间才能解除，而有些情况下可能只需要几个月时间就可以解除担保人身份。
3 在购买房子之前，应该仔细了解各种不同的保证方式以及对应的解除担保人身份的政策规定，从而做好充分的准备和预期。
此外，如果借款人有能力还款，那么在***过程中选择合适的***利率和还款方式，也可以加快解除担保人身份的时间。
担保人责任的解除主要有两种情况。一种是原始借款人对银行的借款已经还清，担保人责任随之解除。另一种是，在借款期间，由银行或担保人主动请求，或是双方协商一致之后，可以解除担保人责任。
如果您作为担保人，为借款人提供担保，通常***期间为5-30年不等，担保期限是跟随借款期限的。在***期间内，如果借款人如期归还贷款并没有发生任何关于该***的违约行为，那么担保人可以在***期满后，要求银行解除自己的担保责任。如果出现延迟还款、不良记录等情况，担保期限则需要视具体情况而定，可能会随之延长或另有约定。在解除担保人责任之前，担保人需提前咨询相应银行或律师，了解可行的解除方案。
1、担保人的撤销权期限为一年。撤销权的行使以债务人的损害债权的行为为前提，但行使时是否以债权已届清偿期为条件，《民法典》中未明确。但从该条表述方式看，并未要还应债权届清偿期，只要债务人的行为对债权造成危害既可。
2、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百三十九条，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民***撤销债务人的行为。
第五百四十条，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
第五百四十一条，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
