二手房贷款审批需要多长时间，批不下来怎么办？
每个银行都不一样，二手房贷款，如果是年底11.12月份的话，可能要2-3个月。如果是其他时间段也不一定，一般也要一个月左右。也有很长时间比如2-3个月的。这个***审批任何人都没法100%保证多长时间能下来。如果他说一年内，那你当我没说。
如果批不下，一般都是双方解除合同。这个在中介那边，一般都是先谈好的，不会有什么违约责任的。如果事先有违约责任划分，按照违约责任划分来算。
如果你资料全部齐了，银行审批时间一般在三到五个工作日。可能不同的区域会有一些差异，但基本上这里***审批还是挺快的。
1、跟中介公司沟通，换一家其他银行再进行重新审批。一般针对二手房***，银行审批还是比较宽松的，除非你征信有恶意的拖欠或者有其他有问题才会被拒绝。
2、跟房东协商考虑退款。那如果说你通过换了银行以后还是没法通过审批，那么你这个交易就没有办法继续下去，一般在购房合同里面会约定好，如果说出现一些不可抗的情况，可以双方协商解决解除合同。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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我刚卖了一套二手房。所以我的意见还算靠谱。首先每个时银行的时间都不一样。还有也要看你办理的时间节点，如果你是年底办理的，银行通常没有额度，会拖到过的年后。平均下来大概一个月左右吧。其次，如***款因为征信等其他原因没有获批，要看你们的购房合同里如何约定的。有的中介约定是双方互不追责，合同自动解除。有的中介是约定需要买方改由全款支付完成合同。有的中介是买方需要承担违约责任，需要赔付合同总价的百分之多少。这个主要看你们当初的购房合同***部分的细则如何约定。你签署时候需要仔细查看。
你好，感谢邀请，走近房产 意见。
一、这个要看递交上来的手续是否齐全，申请人是否符合***的条件，否则退回。
以驻马店邮政银行***为例：
1、买方征信需良好，无***执行或限制消费等不良信息无记录。
2、收入证明：买方要有正规的工作单位或有足够的还款能力，月供金额为工作收入的50%。
3、要有不低于房屋评估价位30%的首付款余额凭证（根据评估公司出具的评估价位）。
6、卖方需夫妻双方到场签字拍照。
二、办理按揭贷款的审贷员的***单子如果不太多或手续齐全一般十个工作日就可以了。如***款单子很多或递交上来的手续不齐全的话，那就另当别论了。
二手房***审批的时间一般为一个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。
审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批，如果通过审核则发放***承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。
二手房公积金***需要多长时间？
作为一名房产销售人员，我来公证客观的说下二手房里面公积金相关流程事项！！
1-首先声明，二手房里面一大半估计80%的房东都不同意买家公积金购买，宁愿商贷，为什么？因为商贷的流程是，先面签审批，通过后才去过户，最后银行放尾款给房东，这样比较可靠！然而公积金的流程是，先付首付过户后，买家拿着自己的房产证去申请公积金***，套出来！而款下来到买家账户，由买家给房东！你想想已经过户了，不安全啊，万一买家不给钱呢？？
2-有些地方只限制本地的公积金使用的，铁路单位，部队的公积金，一般通用！
3-一般来说，过户后，买家首先需要拿到房产证，这个过程一般就需要半月多甚至一个多月！如果花钱加急的话可能一两天就好了，低调！然后买家去申请，部队的快，打个招呼一个月左右就下来了，还有铁路公积金也比较快，我办过几个，都是一个月多就全部办好放款了！但是比如一般的公务员，事业单位的最少三个月左右！啥时候轮到你了才行！！除非老话题，找关系！！
都想公积金，利率低啊，我们这现在直接上浮30%商贷！我的天，公积金才3里7左右！！没法比啊.恭喜公积金买房的朋友！！
对于公积金***的时间，每个地方都有点不一样，现在因为房贷有点紧张，公积金这块现在的放款时间稍微久点，一般是3个月就能办下来，有的要4-5个月，有的时候也是因为节***日，时间上会往后一点
二手房公积金***一般需要30天左右的时间。二手房使用公积金办理按揭***的具体流程如下
一贷款人到住房公积金中心咨询，领取申请表。由房屋买卖双方及配偶（离异应出具证明）。持卖方名下的房屋所有权证，国有土地使用证，两证原件，以及户口本，身份证和结婚证原件到市住房公积金中心进行预[_a***_]，领取公积金***申请表。
二借款人向市公积金中心提交以下***资料
1，公积金***申请表
2，公积金缴存证明及收入证明
3，所购房屋的评估报告书
4，买卖双方签订的存量房购房合同，
6，夫妻双方***，户口本，婚姻证明原件及复印件。
办理二手房公积金***，***需要多长时间才能到帐？
一般20天左右 公积金***条件：
1.具有合法有效的***件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
我办理了二手房***，想知道具体多少时间能到账？
二手房***，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，***流程如下： 买卖双方到银行签订***合同；
房贷审批需要多久呢？
你好：
你这问题问的不对吧，审批完了，如果没有问题的话，立马就给你放款了。
正常的一个流程是，交完购房定金后，房开业务经理会给你推荐合作银行的一个***公众号，按照业务经理指导填写即可。
然后去银行办理按揭，签完合同后，需办理一张该银行的储蓄卡，用来还房贷的。
办理完这些了，***审批进度你可以随时通过公众号的查询通道进行查看。
比如我贷的是招商银行，就通过招商银行个人***公众号的查询通道即可查看，我的是5个工作日就下款了，这个因个人征信问题和银行审批效率有关。
希望对你有帮助，谢谢！
1、正常情况下，手续资料齐全，2个月左右，各家银行审批流程和资料数量不同，时间上会有几天的差异，总体不大。
2、今年受调控影响，各家银行由于额度紧张，放款期限明显延长，一般需要6个月左右。相应的，银行直接客户放款速度稍快，中介递件的客户放款更慢一点，毕竟额度紧张情况下，银行优先保障自己的直接客户。
到银行办理过房贷，时间差异很大，按揭***主要流程是购房者向客户经理提供申请材料，客户经理报省行审查，最后是由相关负责人签字同意，然后是放款。
按揭***最关键是客户经理这一关，会对申请人的材料进行实质性审核，主要审核申请人银行流水是不是符合要求，银行规定***额度不能超过年度收入50%，因此购房者需要提供超过年度还款额度一倍的单位收入证明。另外客户经理还会审核***人的征信问题，有没有逾期***未还，有没有潜在的未执行司法判决，或者其他影响***的信息。
客户经理审核的时间有的较长，如果提供材料不符合要求，需要修改或者补充材料，会长达两三周，有的材料齐备，只需要一周左右时间，但是材料报到省级行，不会一个一个的报送，而是分批报送，因此有的人会觉得很快，有的人会觉得很慢、。
第二是基层行把材料上报到省级行，有省级***审查人员审核，这其实就是一个形式审核，一般不会做实质性审核，审查员主要看银行流水是不是符合要求，有没有征信黑污点，一个信贷审核人员，一天就可以审核好几份按揭***，甚至可以审核十来份也说不定。因此一般而言，1-2个礼拜就可以审核完毕，但是如果碰到申请***的人特别多，大量的***合同需要集中审核，时间也会延长，毕竟人的精力很有限，而不是无限的，
三是审核人员审核完毕，认为符合本行***资质，就会把***合同交到具有***审批权的负责人手里，由负责人签字审批同意***发放。这个更快了，因为该审核的都已经审核了。签一个字就可以了，一般三五天就可以完成。
***审批签字完毕，就会把有关信息反馈到基层行，通知***人按揭***已经获批，但是还需要等待银行放款。
放款时间千差万别。客户经理拿着有关材料到放款中心申请放款，可是各家银行按揭***额度不一样，有的银行按揭***额度非常紧张，有的***额度非常宽松，快的话当天就可以放宽，但一般不会这样快速，都会等待几天，但是***合同已经同意发放***，放宽迟早以购房者已经没有任何关系了，越晚放款，还款时间也越迟，如果资金紧张的话，是越好的，19年大量购房者申请***，有的银行***额度很紧张，会等上三个月左右的时间，
房贷审批要多久，每个人是有一定的差异的，当时我从办理房贷到最后的放款大约两个多月。
房贷一般有4个步骤，第一是客户经理收集材料，第二是审查材料 第三***审批 第四***发放。
客户经理收集材料一般三天左右，收集我们的银行流水、个人***复印件、公积金信息等，一般情况下现在买二手房都通过中介递交这些材料，新房一般通过房地产商提交这些材料，一般情况下放款前我们是不接触客户经理的。
第二步是审查材料，审查材料是审查我们材料的真伪性，通过银行的内部的系统和央行的征信系统等等审查我们的个人情况，这个情况一般也3到7天左右。
第3步是审批合同，材料审通审核通过之后，客户经理会把材料提交到有权审批人审批，这个一般情况下，三天左右审批，审批通过后就会进入后面的放款环节。
这个环节看银行资金的安排，一般情况下可能会稍微久一点，大概7天左右。
所以一般情况下正常的***审核的话，大概需要4周左右，当然不同的银行、不同的地方都有一定的差异，不同的人也有差异，比如说你的材料有问题，征信有问题，比如信用卡逾期，这都需要反复的沟通。
我是一家城商行的员工，干过房贷客户经理，为客户办理过房贷，也干过产品经理，设计过房贷办理流程。可以这么说，房贷审批速度是很快的，主要慢在收集材料和抵押放款阶段。
现在各大银行对房地产开发***都多少有些紧缩，这就造成了开发商需要银行能够提高工作效率，尽可能缩短回款时间。能初一放款，绝对不能拖到初二。尤其是像恒大、碧桂园这种比较强势的房企，他们对各个银行也是有考核的，如果银行审批速度慢、放款速度慢，下次直接拒绝与这些银行合作。要知道有不少银行都排着队要跟这些房企合作的。
二手房的情况稍微好一点，房屋中介虽然没有房企那么强势，但这些中介为了服务好客户，会经常不厌其烦的催银行经办客户经理。银行客户经理受不了催促，也会加紧办理。
按照我当时办理的速度，从交齐材料到出审批结果一般就是一天到三天的时间。如果再长，无论是房企还是中介公司就会找到我的领导，让领导催我。前两年房市火爆的时候，客户经理们加班通宵都是常事儿。在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过，多半是有点问题。因为银行客户经理要处理的房贷业务很多，有的时候会把有问题的业务往后放，先处理没有问题的。
审批之后就要抵押、放款了。各大银行为了维护好房企都会***用先放款后抵押的策略，这种方式是非常快的，一般审批过后一周左右，最长不超过一个月的时间就可以放款。有些银行目前仍是只愿意先抵押再放款，这样流程就慢了，如果一切顺利的话一个月到两个月的时间还是需要的。如果不顺利，遇到额度不够，或者排队人多的情况下，半年也是经常发生的事情。
题主如果想知道审批结果可以直接与中介或房企的人联系，如果认识银行的客户经理，也可以直接进行联系。有些银行是直接会在手机银行上显示审批及放款进度，另有些银行没有那么先进了，只能等通知。不过至少在放款成功时，银行是发送短信提醒的。
如果还有问题，欢迎随时提问，银行研究僧，你学习，我也跟着学习。
