提前还款后的本金和利息分配？
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(***总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
***机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房***的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。
重新计算提前偿还部分***后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。 ***利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
房贷提前还款部分本金利息怎么算？
、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(***总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(***总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
商业***和公积金***有区别，最大的区别在于利率不同，而且国家每次调整***利率的时候，都要分商业***和公积金***分别调整。每次***的调整利息，从下一年的元月一号开始调整。
提前还***，不影响利率，但是影响你每个月的还贷总额。比如说，你***20万，每个月需要还1500元，如果你提前还贷了10万，那么每个月，你需要还款的数额不是750元，要比这个数额要低。另外，商业***提前还贷，需要提前一个月预约，公积金提前还贷，可以随时过去办理。
银行***首次还款是怎么计算的？
房贷还款主要有等额本金和等额本息两种方式，房贷月还款额要根据两种还款方式的公式来计算。
1、等额本息计算公式：〔***本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式：每月还款金额=(***本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。
而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。
还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房***一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内，实际占用***资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
一般情况下，用各种***计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。个人住房***，***首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
