拿什么拯救杭州的二手房市场？
受到全国市场的影响，杭州的二手房的确迎来了前所未有的尴尬局面。
今天我们就来解析一下，杭州的二手房背后的故事。
一方面是房价集体下跌，各个区域的二手房均呈现出5%以内的跌幅。
从8月份数据来看，只有滨江区实现了同比上涨。
一场席卷二手房的风暴正在来袭。
而从成交数据来看，月度成交只有3000套左右，处于历史的低位。
可以看出挂牌卖房的业主心里都有比较高的预期，但是市场却并不给你任何一点颜色。
要有耐心，国家怕房价大幅上涨。不敢彻底放开。土地价格决定房价。国家怕粮食危机释放耕地搞房地产开发余地已经不大了。占一亩耕地就改造一亩水浇地指标置换，国家18亩耕地面积是不能减少的。面临只有旧城改造。成本高。
房价几乎快触底了，如果甩开首付款 ，和限购房价还是要回升的。刚需的人大有人在。现在如果刚需已经到了买房的时候了。下降空间不大了。经济不景气也是房价下跌的理由。稍等片刻也无妨。
经常被人提到的北上深杭，
杭州这个城市，对全国各地的人吸引力非常强，
如果要拯救杭州二手房市场，方法有好多，比如
刚需买家，投资客们会买入大量二手房，
杭州是过去十年，土地出让金额最高的城市，平均一年将近两千亿的规模
杭州的房价近段时间有所下跌，但对于全国而言还是比较高的，除了北上广深一线城市之外，杭州的房价还是处于高位，其实不用拯救，近期杭州出台了新政，二手房市场正在慢慢回暖，让杭州的房价慢慢回到理性的时代是大家愿意看到的
最贵93982元/㎡：杭州5区房价上涨，主城均价超过4W2。你怎么看？
其实从沁园开始，杭州楼市已经呈现出精准调控态势：即部分区域地王盘，允许价格有一定松动，使房企能保本或微利。随着1-2年的消化，存在价差红利的楼盘，卖一个少一个。而随着地王盘的陆续亮相，出现价格上浮的概率，大大提高。但***调控基调依然不变。
杭州是核心二线城市，其薪资水平已和一线城市北上广深看齐，房价在所难免水涨船高。杭州房价上涨理由总结如下：
二、杭州经济持续向好，人口净增长，存在房价上涨基础。
三、杭州湾大湾区发展规划，亚运会炒作契机。
杭州临安房产投资有价值吗？
临安房子升值空间没有，下跌是必须的因为离杭州远离安徽近的小山城，拆迁已快结束，安迁房以上来，临安19年的房子多的不要不要，如果炒房人18年不卖出的话19年就要大跌了，而且会跌到16年的价格了
个人感觉临安的发展非常不错，先比富阳通地铁，有打造一个青山湖科技城板块，产业支撑才是房价上涨的核心，那么其实那边可供开发的地是非常的多的，而且环境也不错，杭州的人才引进非常不错，高薪人才才是购房的主力军，这几万年进入临安的第一批房企，楼盘已经陆续交付了，生活氛围特别浓郁。加上宝龙的商业在临安简直遍地开花，临安再也不是那个只有万华广场的临安。
而大家都知道，目前杭州实行“双限”政策，即限地价，限房价，而限价今年可以关注一下，临安的涨幅非常的快
目前临安1.8万毛坯价格，青山湖差不多2万的价格，在预算不多的情况，其实是非常不错的选择，今年来看的话富阳已经限购了，等临安限购的话，就是升值空间再度提升的趋势了。
从这点来看，我觉得临安的房价还有涨头。
临安的房子，基本依靠杭州整体带动，当然不光是临安，还包括很多杭州周边市区。但是临安由于距离杭州核心区块实在较远，因此存在的情况是，跟涨反应周期较长，跟跌反应周期较短。同理，可以参考一下下沙，尽管现在房价也上来了，但是不得不说，下沙的升值速度是几个区块里比较慢的。在目前这种房产形势下，在杭州感觉保值没问题，但是想要通过临平的房子升值，看起来不是很靠谱
临安的房子我觉得还可以吧，尤其已经撤市划区了。
临安的房子去年涨得非常厉害，房价几乎是翻了一番。年初的时候钱王街那里的房子还是7000一平米，秋天的时候已经是13000一平米打底了。这一切都“归功”于临安去年撤市划区，去年8月11号，临安市正式撤市划区，从杭州下辖的一个县级市变成了杭州的一个区。临安的房地产商现在日子好过的不要不要的，出了一个楼盘基本就抢空了。
不过现在去临安买房子不要打算做短线投资，我建议多持有几年。临安目前还是一个小城镇的状态，距离一个城市的标准还有很远，将来的发展空间是有的，但是能在多长时间内发展起来是个未知数。如果杭州地铁五号线能顺利延伸到临安，未来科技城与青山湖科技城也成功接头了，那个时候估计临安的房价还会迎来一轮快速上涨。还有一点就是要看临安的人口数量，将来如果临安的经济腾飞了，吸引了足够多的外来人员的话，那个时候就是最好的出售时机。
根据以上因素考量，我建议如果有闲钱而且三到五年内不着急用的话，可以去临安买个房子放那，等待合适的时机出手。
城西的科创大走廊与城东的拥江发展，你对比下杭州两条带状发展带，你就会发现两者是极其相似的。都是以大型高新产业园为中心向周边辐射，各自都拥有巨无霸级别的交通枢纽杭州东站与西站，我一直是拿临安对标下沙的，两者位置差不多，下沙与钱江新城隔着钱江新城2.0，临安则是隔着未来科技城2.0 。
对比下这两条发展带的房价，科创大走廊的的房价潜力还是很大的，纵然现在未来科技城和钱江新城还有着差距，但也是因为钱江新城拥有天然的地理位置优势且发展的时长也是比未来科技城长很多，但两者发展方向是一致的，随之时间的改变，两者的差距会越来越小的。
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