为什么只有不动产权证没有房产证？
首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。
其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。
最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。
由于我国的行政管理体系，国土资源部管土地，住建部管房屋，故过去一套房地产要有2个证分别是土地使用权证和房屋所有权证；随着改革的推进，目前已将这二证合一，统一为不动产权证书，实现了登记环节房地合一的管理。
而房产证不是一定要换成不动产权证的。目前存在大量的房产证，所以要想一次性更换成不动产权证不太现实。所以***要求不动产登记机构按照“不变不换”的原则进行不动产登记。权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。所以我们之前的房产证是不必专门去更换成不动产权证书的，如果以后房屋要出售或者过户给其他人，那么过户之后会直接变更为不动产权证。
只有房产证没有土地证怎么办理不动产证？
1、这明显是没有办理房产证，而不是“有房产证无土地证”。而且开发商还没“大确权”，没有初始登记。
2、目前大部分地区已实行不动产统一登记，办不动产权证即可，无需再分拆出土地证。
3、因此关键问题还是不动产权证（原房产证）的办理问题，而不是土地证问题。
办理不动产证的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料
只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。
只有房产证没有土地证首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。
根据国家的法令，结合不动产注册，施行不动产一致注册，能够非常好地保护不动产权力人合法产业权，非常好地理清当事人之间的不动产权力的精确性和权威性，非常好地保护当事人的不动产权。
