风向突变，首套房贷利率回调至上浮15%，已有银行接到通知, 你怎么看？
风向有没有变不知道，但是，我知道，最近彭博发布的2018年财年全球最赚钱公司榜单中，我国有四家公司榜上有名，而且都是银行，分别是：工商银行（第2名）、建设银行（第3名）、农业银行（第7名）、中国银行（第10名）。
如果说大型国有银行规模大，底子厚，赚钱是可以理解的，但是，从微众银行2018年年报数据来看，资产规模达到2200亿元，比年初增长169%，营业收入达到100.3亿元，同比增长48.63%；净利润达到24.74亿元，同比上涨70.85%。
这两组数据说明同一个问题，银行是目前最赚钱的行业。有钱的想办法去开银行，蚂蚁金服成立了网商银行，腾讯成立了微众银行，小米投资新网银行，美团投资亿联银行。没钱的想办法做银行周边，前几年上市公司分投资互联网金融，京东、360、2345等等，都涉足金融科技。实体企业脱实向虚，说明什么问题？实业太难做，无论你如何努力，利润总是抵不过金融行业。
但是，让人感到奇怪的是，金融是不直接创造价值的，如果实体经济不行，银行也不应该赚到钱，因为实体经济不创造价值，金融就是无源之水，无本之木，银行赚的钱是从哪里来的呢？
其实，近年来，银行业赚的钱主要并不是来自工商业，而是来自房地产行业。截止今年一季度，房地产贷款余额40.52万亿元，同比增18.7%。如果按5%的***利率计算，一年利息就是2万亿，如果按上浮15%计算，每年可以多赚3000亿。2018年，我国GDP在90万亿左右，占比多少大家可以自己算算。
这只是房贷的情况，如果把其它相关的金融行业获取的的成本、利润算下来，实体经济确实难赚钱。这也就难怪出现现在的情况，银行最赚钱，还要纷纷成立理财子公司；互联网公司纷纷成立银行，还想涉足保险、证券、基金、小贷业务；上市公司纷纷投资互联网金融，剩下的钱还要购买银行理财产品；小微企业融资难，就盼着有朝一日能上市；上市没指望的，想办法***圈地，希望有朝一日能够开发房地产。
所以，首套房***利率回调上浮到15%，我怎么看？我认为一切都在向“钱”看，还没上浮到20%就够仁慈了，资本是逐利的，你不对它约束，它就贪得无厌。
首先，房地产调控短期看金融。
本轮楼市调控，限贷是在政策面的标配之中。限贷政策，包括了首付比例、及房贷利率和额度审核，其中房贷利率是一个大关键。
楼市调控的两年多时间里，全国首套房平均利率在较长时间时是不断上涨，在连涨22个月后，在2018年11月达到峰值，公开的数据显示，2018年11月全国首套房平均利率是5.71%。在此之后，全国首套房平均利率开始下行，从2018年12月的5.68%，逐月回落，到2019年4月降至5.48%。这说明在连续严厉的限贷之后，这一政策有所宽松，一般而言，在房贷利率逐步回调之后，有利于楼市回暖。
从事实看，今年以来，一方面是城市人才政策使部分城市限购有实质上的放松，另一方面部分城市房贷利率出现回落，都使得房价预期有所回升。
其次，有银行首套房贷利率上涨，说明楼市收紧的信号再度显现。
国家对住房政策已经非常明晰，那就是“房住不炒”。可以注意到，随着部分城市房价明显上涨、土地市场过分发热，住建部近期对十个城市亮出黄牌进行了预警。可以预见，2019年的二季度相关城市的调控将回归到收紧的状态，在“一城一策”的背景下，对地方主体的考核也将更为严格，而此前的误读也将被渐渐纠正。
不说别的，就说民间借贷，1分利是亲情价，1.2分是友情价，1.5分是常规，2分以上很常见。而房贷基准利率是4.9%，即使回调至上浮15%，也只有5.635%，而且还是10年、20年，甚至30年的长期***，这样的***利率，哪儿去找啊！
所以如果是刚需***者，该***还是要***，只能说自己购房不是在最好时期。
风向并没有变，银行依然是房价的钢混凝土支柱，首套房***利率也并没有短期出现大幅波动，只是局部过热城市的小调整。
实际上，各地首套房利率上浮的程度，基本可以看出一个城市对于房价的态度。希望降降温的，利率上浮会高一些，希望更多人接盘帮着支撑的，上浮的会低一些。
2018年11月份，全国首套房平均利率是5.71%，这是在调控加严后房贷利率连续上涨22个月后的巅峰时刻，相当于基准利率4.90%上浮了16.53%。
之后的2018年12月份，全国首套房平均利率降至5.68%，是2018年份首次下降。
接下来的2019年，全国首套房平均利率呈现缓慢下调趋势，2月份5.63%，4月份5.48%，已经降至基准利率的11.84%。
目前部分银行首套房***利率上浮15%，更多是房价过热城市***取的降温措施。
风向哪里变了？就在目前如此紧张的贸易战大背靠下，据参考消息报道称有关方面建议通过房地产市场带动国内经济增长。但我国***不为所动，仍旧坚持“住房不炒”的原则，即房子是用来住的，不是用来炒的。
有关房地产市场的宏观调控政策没有变
事实上，为确保刚需住房和改善性住房需求，从去年年底的中央经济工作会议，再到不久前的***高层会议都释放出了稳房价、稳地价和稳预期的信号，尤其是要保持政策的连续性和稳定性，防止房价大起大落。因此，不同地区的不同银行，首套房贷利率可能会有所差异，但目前国内商业***首套房贷平均利率普遍上浮5%～20%之间，具体就要看各个城市的调控政策取向。
据融360最新监测数据显示，2019年目前全国首套房贷平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平。在监测的35个城市中，厦门首套房贷平均利率最低，与基准利率持平。另外，全国二套房贷平均利率为5.89%，这也已经是连续5个月回落，与2018年2月份的5.99%相比下降了10个基点。
首套房贷利率上浮15%是多少？
可能有些朋友不了解房贷利率上浮的概念？我们都知道央行***基准利率是各大商业银行的标尺，让我们一起先看一看2019年基准房贷利率:
目前商业***:一年（含）以内的短期***利率为4.35%；一年至五年（含）以内的中期***利率是4.75%；五年以上（房贷基本上都是）的长期***利率是4.9%。
比如题主说到的首套房贷利率上浮15%，指的就是在央行基准利率的基础上上浮，通常房贷利率指的都是五年以上的长期***，那么上浮15%后的首套房贷利率就是4.9%*（1+15%）=5.635%，也就是说要比目前全国首套房贷平均利率高出7.5个BP。
总之，全国首套房贷平均利率基本都是在20%以下，就像题主说的这个15%依旧是在可控范围之内，并没有超过全国首套房贷平均利率。更谈不上“风向突变”，这是危言耸听的消息。落实城市主体责任，因城施策、分类指导，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。无论是各城市、各大商业银行的首套房贷利率如何上浮，都不可能“突变”。
楼盘网感谢邀请！
房贷利率对于要买房的人来说都很重要，房贷利率的上浮就表示我们需要多付利率，多付月供，很多人可能对于***利率的上浮不是很敏感，我们目前的基准利率是4.9%，但是有些银行还有城市的房贷利率都会出现上浮现象，有些5%、10%、20%、30%，下面可以看一下***200万，不同的利率不同的月供和利息。
从上图中我们可以看出，***两百万，基准利率上浮5%，我们就要多付十多万的利息，每个月虽然只多几百块钱，但是日积月累下就是一笔大数目，如果是基准利率上浮30%那么就需要多付66万的多的利息。
而这一次的房贷利率提高，基本都是针对二套房，而首套房影响不大，简而言之就是对首套刚需影响不大，而对改善型需求和炒房客有很大大影响，这也对抑制炒房有一定的作用。
各大银行房贷利率从4.9%上调到5.5%至5.8%左右，对购房者有什么影响？
上调房贷利率最直接的影响就是购房者每个月的月供会增加！
按照同样100万***30年还来计算，4.9%的房贷利率时候每个月需要偿还5307.27元；5.5%的房贷利率时候每个月需要偿还5677.89元。也就是说从4.9%上涨到5.5%之后购房者每个月需要增加440元左右的房贷支出，30年累计下来相当于多支出13万利息，这对于大部分购房者来说都是一个不小的负担，所以在***买房的时候一定要尽可能选择一个能够提供给比较低***利率的银行，虽然表面上看起来每个月节省不了多少钱，但累积下来就会说一笔巨款。
如果从更长远、更深层次来考虑的话，随着房贷利率上涨，购房者的购房意愿也会出现相对应的下滑，因为不管在什么时候在买房，购房者都会对购房成本进行衡量，一旦购房成本过高的话那么就势必会降低自己的购房意愿，毕竟现在的楼市已经不是以前那个房子买了肯定能涨价的楼市，在房价慢慢平稳甚至下跌的背景下，购房成本过高买房并不能给购房者带来收益，购房者也不会傻傻的买房，没有谁的钱是大风刮来的。
这也是为什么在这一轮楼市调控中生存逐渐冷却的原因之一，就是因为随着房贷利率升高，购房者已经可以冷静思考房产升值还是贬值这个问题。实际上现在市场上的购房者对于买房的态度已经慢慢冷却，很多城市的开发商为了销量都在不断打折促销中，就是想要用这种优惠来***购房者，不过可惜的是，这好像并没能起到多大的作用。
不过虽然房贷利率上涨会让楼市冷静下来，但对于一些有迫切需求的刚需来说，房贷利率上涨也会带来负面影响，例如一些因为结婚而必须要买房的刚需就会购房成本上涨，而承受更大压力，这也是房贷利率上涨带来的最大问题，毕竟银行在对房贷利率进行调整的时候不仅仅是对二套房进行了上涨，对于首套房的***利率也进行了巨大上涨。
