房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致？
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；
4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般***取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。
拿到房子产权光有房产证就够了吗？房产证和不动产权证有何区别？
您好！首先答案是不一定。
如果题主所指的房产证是《房地产权证》或《不动产权证书》，那么就不再需要其他证明了。
如果题主所指的房产证是《房屋所有权证》，那么就要看发证机关：如果是由“国土资源局和房屋管理局”统一印制发放，那么仅需要这一个证，不需要其他证明；如果是由房管部门颁发的，那么还需要《土地使用证》，才能证明完整、合法的产权。
这反映了房产证变革的三个时期，下面将就这3个时期进行分别介绍：
“两证”通常指的是《房屋所有权证》和《土地使用证》。两个证件一个是标明对房屋的产权、一个是证明对土地的使用权。其中有两个注意点：
1、如果《房屋所有权证》是由“国土资源局和房屋管理局”统一签发的，那么土地信息已经反应在证上了，也就不需要另外的土地证了。主要标记就是看看房产证上盖的章。
2、如果《房屋所有权证》是由“房屋管理部门”统一签发的，那么证上只体现房屋的产权，对土地的使用权限并没有明确规范，还需要土地管理部分签发的《土地使用证》。但因为所能使用的土地性质不尽相同，《土地使用证》又分为以下两种形式：
这一时期，为简化办理流程，开始实行两证合并为一证，也就是说将“房屋所有权”和“土地使用权”的信息合并到一个证件上，称为《房地产权证》。
《不动产权证书》是对《房地产权证》的一次升级，这次的升级主要是针对***机关的改革。将原有的房管局改为不动产交易中心，所以房产证的名称也对应地从《房地产权证》改为《不动产权证书》。这次升级对土地使用性质、产权***益进行更详细、更细化的约束。
大家好，我是富房经纪人九月，很高兴为你解答。
以前房子是双证，有房产证，土地证，如果只有房产证，当事人很难从根本上维护自己的权益，房屋和土地是不可分割的整体。只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到保护。所以，在以前必须要两证，房产证和土地使用证。
但是现在新规出来后，就没有房产证和土地使用证的说法了，现在只有一本不动产权证了。其实，这两者没有什么区别，都是证明房屋所有人。
目前基本上取消房产证了，初始登记或转让登记后，拿到的都是不动产证。原来的房产证，想去换，可以去房管局换不动产证，不想去换，拿着房产证也一样，都可以作为房产所有权的证明。
一、不动产权证和房产证的区别？
1、不动产权证包括房产证
其实人们所讲的不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，简称为不动产权证。一般来说，不动产权证是包括了非常多种类证书的，例如大家比较常见的房产证、土地证、林地证等都在其中。
2、证书内容不同
房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等，而不动产证上不仅仅包括了房产证上的所有内容还，除此之外还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。
不仅如此，每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的身份证，可以在全国范围内进行检索。另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多，简明扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。
3、不动产权证和房产证的监制机关不同
房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在***院机构改革前，为中华人民共和国建设部。不动产权证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
二、在买房时要看清不动产权证这些内容，否则易吃亏赔钱
1、看权利人和共有情况
